Top modernes 7.5-Zimmer-Bauernhaus mit Ausbaupotential in 8354 Hofstetten Wenzikon 314 in 8354 Hofstetten ZH

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1 Top modernes 7.5-Zimmer-Bauernhaus mit Ausbaupotential in 8354 Hofstetten Wenzikon 314 in 8354 Hofstetten ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Top modernes 7.5-Zimmer-Bauernhaus mit Ausbaupotential in 8354 Hofstetten Verkaufspreis CHF 950' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1175 m³ / 210 m² Hausansicht Baujahr 1820 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Wohnzimmer mit Sichtbalken Essbereich mit Kachelofen Das Riegelhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde in den Jahren zwischen 2008 und 2010 sehr aufwändig und total renoviert und präsentiert sich heute in einem tadellosen Gesamtzustand. Bei den Sanierungsarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verwendet und einen harmonischen Mix aus Alt und Neu geschaffen. Die zahlreichen, wunderschönen Sichtbalken lassen den besonderen Baustil des Riegelhauses zum Vorschein kommen. Das neu erstellte Treppenhaus erschliesst sämtliche Wohnräume, bietet Zugang zum ausbaubaren Scheunenteil und trennt zudem das Wohnhaus vom Scheunenteil ab. Das zentrale Treppenhaus lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. So kann die Scheune ausgebaut (2 x 80 m²) und als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Atelierraum genutzt werden. Das sehr grosszügige Raumangebot eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Scheune kann auch in zwei 1-Zimmer-Wohnungen umgebaut werden. Das Wohnhaus lässt sich dank dem zentralen Treppenhaus in drei einzelne Wohnungen unterteilen. Somit wäre das Objekt mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten auch als Vermietungsobjekt sehr attraktiv. Das praktische und lichterfüllte Raumangebot des topmodernen Riegelhauses erstreckt sich über drei Wohngeschosse und lässt keine Wünsche offen. Handtuchradiatoren in allen Nasszellen, hochwertige Design-Türgriffe, eine zentrale Staubsauger- sowie eine Wasserentkalkungsanlage sind weitere Annehmlichkeiten dieser reizvollen Liegenschaft. Sämtliche Zimmer mit TVAnschluss. Parkmöglichkeiten bieten die Garage sowie die vier Autoabstellplätze im Freien. Massive Bauweise, Riegelkonstruktion, komplett isoliert. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Ölheizung, Radiatoren. Entrée und Küche mit zusätzlicher Bodenheizung. Elektroboiler. HolzMetallfenster mit dreifach Isolierverglasung, Metallläden. Küche mit elektrischen Leichtmetall-Rafflamellenstoren. Elektrische Sonnenstore beim gedeckten Balkon. Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernsteuerung. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Nachbargrundstück langfristig einen Garten zu bewirtschaften (bis ca. 500 m²). Bodenbeläge: Entrée, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche und alle Nasszellen mit Schweizer Granit. Sämtliche Zimmer mit Parkett. Sehr gepflegter und neuwertiger Allgemeinzustand.

3 WEITERE ECKDATEN topmoderne Küche Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Wenzikon 314 im gleichnamigen Weiler "Wenzikon", welcher politisch zur Gemeinde 8354 Hofstetten ZH gehört. An sehr kinderfreundlich, sehr ruhig und sonniger Lage im Grünen. Das Naherholungsgebiet befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und doch erreichen Sie die Stadt Winterthur in nur ca. 10 Autominuten. Der Kindergarten befindet sich in Dickbuch (ca. 1.2 km), die Primarschule in Hofstetten (ca. 1.9 km) und das Sekundarschulhaus in Elgg (ca. 3.6 km). Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ca. 3.7 km) und der S-Bahnhof (ca. 4 km) befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Elgg. Die Bushaltestelle "Waltenstein, Dorf" erreichen Sie in ca. 1.4 km. Die Buslinie 680 fährt im Stundentakt Richtung Hauptbahnhof Winterthur und Bahnhof Elgg. Baujahr 1820, 2008 bis 2010 Komplettumbau. Grundregister Blatt 59, Kataster-Nr.600, Plan Nr. 10 mit 484 m². Grundregister Blatt 60, Kataster-Nr. 601, Plan Nr. 10 mit 11 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1'175 m³. Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca m². Bestehende Hypothek (muss nicht übernommen werden). Bezug Dezember RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Naturkeller ca m² (eignet sich ideal als Weinkeller. Der Zugang zum Keller ist nur von aussen möglich). Zimmer DG Erdgeschoss: Entrée ca m² mit zusätzlicher Bodenheizung. Gang ca. 4.9 m². Gäste-WC ca m². Wohnbereich ca m² (komplett ohne Türschwellen). Essbereich ca m² mit Kachelofen mit Sitzbank und funktionstüchtigem Holzherd. Topmoderne Küche ca m² mit Schweizer Granitabdeckung (Bergdesign), Einbausitzbank, zusätzlicher Bodenheizung, hervorragenden V-Zug Geräten (Kombisteamer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), Wärmehalteschublade, stossgedämpften Schubladen und Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz ca. 6.4 m². Bastelraum ca m² mit Waschmaschine und Tumbler. Heizung ca m², Öltank ca m², Garage ca m² mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernsteuerung. Obergeschoss: Gang ca. 4.5 m², DU/WC ca m² mit Lavabo. Zimmer 1 ca m². Zimmer 2 ca m² mit Balkon/Laube ca m². Zimmer 3 ca m². Büro ca m². Ausbaubarer Abstellraum ca m². Badezimmer DG mit Whirl-Eckbadewanne Dachgeschoss: Gang ca m² mit Dachfenster. Ausbaubarer Estrich ca m² mit Dachfenster. Abgetrenntes Zimmer 4 ca m² mit drei Dachfenstern, Kaminanschluss, Gang/Vorplatz ca m², praktischer Ankleide ca m² und wunderschönem Badezimmer ca m² mit zwei Dachfenstern, erholsamer WhirlEckbadewanne (Unterwasserbeleuchtung), Dusche, WC und Lavabo.

4 Hausansicht Eingangsbereich Treppenhaus gedeckter Balkon Zimmer OG mit Ausgang auf den Balkon Dusche/WC mit Lavabo Aussicht Zimmer DG Vorplatz Zimmer DG mit grossem Einbauschrank

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