Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn

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Kasimir Braun
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1 Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn Bonn Innenstadt Wohnfläche ca. 500 m² Kaufpreis ,- ID-Nr.: 9 Wohnkultur Telefon: info@wohnkultur-bonn.de

2 ID-Nr.: 9 Eckdaten: Lage Bonn-Zentrum Baujahr 1956 Wohnfläche ca. 500 m² Heizung Zentralheizung / Öl Grundstück 644 m² Stellplätze / Garage 2 / 1 Wohnungen 5 Kaufpreis ,- Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Widerrufbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wohnkultur Telefon: info@wohnkultur-bonn.de

3 Hausansicht mit Garten Lage: Der Stadtbezirk Bonn ist der größte der vier Stadtteile und ist mit den vielen zentralen Einrichtungen von Bildung, Freizeit, Kunst, Kultur sowie Behörden und Verbänden das Herzstück der Bundesstadt. Das Haus befindet sich direkt am Kaiserplatz und ist damit sehr zentral gelegen. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die praktisch vor der Haustüre liegen, finden Sie hier eine optimale Infrastruktur, um die anderen Ortschaften von Bonn und die umliegenden Städte zu erreichen. Die Bahn- und Busbahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rheinufer mit dem historischen Alten Zoll ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Universität Bonn und das Poppelsdorfer Schloss mit seinem Botanischen Garten. In dieser zentralen und vielfältigen Lage lässt es sich gut leben und arbeiten. Wohnkultur Telefon:

4 Zimmer der Wohnung im Dachgeschoss Balkon Dachgeschoss Wohnkultur Telefon:

5 Gartenansicht Zimmer Wohnung Dachgeschoss Wohnkultur Telefon:

6 Küche Wohnung Dachgeschoss Badezimmer Wohnung 3. Obergeschoss Wohnkultur Telefon:

7 Zimmer 3. Obergeschoss Hausansicht Vorderseite Wohnkultur Telefon:

8 Blick Richtung Innenstadt Objektbeschreibung: In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohneinheiten, von denen die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer genutzt wird. Die anderen Wohnungen sind zurzeit an Firmenmitarbeiter als Möbliertes Wohnen auf Zeit vermietet. Es ist keine Wohnflächenberechnung vorhanden. Anhand der Grundrisse ergeben sich folgende Quadratmeterzahlen (diese Angaben sind ohne Gewähr): Erdgeschosswohnung: 115,77 qm 1.Obergeschoss: 113,80 qm 2.Obergeschoss: 95,56 qm 3.Obergeschoss: 95,48 qm Dachgeschoss: 78,96 qm Gesamt: 499,57 qm Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist eine Garage vorhanden und es gibt zwei Stellplätze vorm Haus. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit Sie sich einen eigenen Überblick verschaffen können, lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Wohnkultur Telefon: info@wohnkultur-bonn.de

9 Grundriss Erdgeschoss Wohnkultur Telefon:

10 Grundriss 1. Obergeschoss Wohnkultur Telefon:

11 Grundriss 2. Obergeschoss Wohnkultur Telefon:

12 Grundriss 3. Obergeschoss Wohnkultur Telefon:

13 Grundriss Dachgeschoss Wohnkultur Telefon:

14 Lageplan Wohnkultur Telefon:

15 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Provisionsanspruch Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss von Haus- und Grundbesitz eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt des Kaufpreises, bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 incl. MwSt Monatsmieten. Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist. 2 Fälligkeit der Provision Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter 1 dieses Vertrages dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt zustande kommt. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4 Erlaubnis für Weitergabe Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien die mit ihr vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Kenntnis von Angeboten Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 3 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers. 6 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. 7 Abschluss des Hauptvertrages Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden. 8 Haftung Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. 9 Schriftformerfordernis Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für den Vertragspunkt 9.1 selbst. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 11 Gerichtsstand Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien. Wohnkultur Telefon: info@wohnkultur-bonn.de

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