Hier ist Ihre Doppelhaushälfte (150m²) in Schwalmtal-Waldniel nebst 2 Garagen. Details. Lage:

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1 Hier ist Ihre Doppelhaushälfte (150m²) in Schwalmtal-Waldniel nebst 2 Garagen Lage Details Die Gemeinde Schwalmtal liegt am Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Garagen: In den Vereinen TuS Waldniel, SC Waldniel, VSF Amern und DJK Fortuna Dilkrath werden zahlreiche Sportarten gefördert. Darüber hinaus sind der Deutsche Schützenbund und vor allem der Bund der historischen deutschen Schützenbruderschaften mit insgesamt elf Vereinen vertreten. Schwalmtal lässt sich mit dem Auto über die Bundesautobahn 52, Ausfahrten Schwalmtal-Hostert (5) und Schwalmtal-Waldniel (4), oder über die L 371 und die B 221 erreichen. Bahnhöfe in der Nähe sind Mönchengladbach Hauptbahnhof, Viersen (Hbf), Viersen-Dülken Schwalmtal Doppelhaushälfte 6 ca. 523,00 m² ca. 150,00 m² ca. 70,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% 2

2 und Viersen-Boisheim, die per Schnellbusverbindungen erreichbar sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schwalmtal mit seinen Ausflugszielen Hariksee, Happelter Heide, dem Waldhufendorf Lüttelforst im Wandergebiet Schomm, den malerischen Gässchen im historischen Ortskern Waldniel und vielen Sehenswürdigkeiten lädt generell zum Verweilen ein.

3 Objektbeschreibung Diese auf ca. 523m² in 1982 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 150m² Wohnfläche und ca. 70m² Nutzfläche) sowie zwei Einzelgaragen in einem Wohngebiet von Schwalmtal-Waldniel bietet Ihnen ein ruhiges und schönes Wohnambiente. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 4 Ebenen und ist mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Bereich für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Das angrenzende offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und mit Klimaanlage bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende und direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten überdachten Sonnen-Terrasse mit Blick in Ihren Garten. Im Garten stehen Ihnen ein Holzhaus sowie ein Gewächshaus und ein Teich zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie WC vor. Die drei Zimmer bieten sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Von zwei Zimmern aus, haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das wohnlich voll ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage sowie mit Duschbad und überdachtem Balkon bietet sich beispielsweise als Kinder- oder Gästebereich an. Dieses Geschoss ist mit Teppich bzw. Fliesen im Bad ausgestattet. In den Abseiten ist viel Platz für Stauraum. Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoss mit 2,10m hohen Decken neben einem kleinen Flur einen Hobbyraum, ein Büro mit Tageslichtfenstern, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in dem sich auch die Heizung befindet. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Die Böden sind im Erd- u. Kellergeschoss überwiegend mit Fliesen, im Ober- und Dachgeschoss mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Neben dem Haus befinden sich 2 Einzelgaragen sowie ausreichend Platz für 2 Außenstellplätze vor den Garagen. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 151,5Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung u. Heizkörper; Baujahr: 1982; Letzte Modernisierung: 2011; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Energiekennwert: 151,5 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: 1982 Fußbodenheizung Verbrauchsausweis

4 Energiekennwert: 151,50 kwh/(m²a) Energie mit Warmwasser: Ja

5 Objektbilder Seitenansicht Vorderansicht

6 Rückansicht Balkon u Terrasse

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Obergeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss

10 Grundriss Kellergeschoss

11 Eingangsbereich Wohnzimmer

12 Wohnzimmer Küche

13 Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss