NIEDERSCHRIFT. 10. Sitzung des Bauausschusses Sitzungsdatum Mittwoch, Zuhörer: 4. Teilnehmende Personen: Vorsitzender: Herr Harald Mundl

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1 NIEDERSCHRIFT Bezeichnung 10. Sitzung des Bauausschusses Sitzungsdatum Mittwoch, Sitzungsbeginn 18:00 Uhr Sitzungsende 18:40 Uhr Öffentlichkeitsstatus öffentlich Raum Bezeichnung Sitzungssaal Rathaus Weichs Zuhörer: 4 Teilnehmende Personen: Vorsitzender: Herr Harald Mundl Bauausschussmitglieder: Herr Heinrich Fitger Herr Mathias Hermann Herr Andreas Lamprecht Herr Robert Neisser Herr Herbert Rahn Herr Thomas Sänger Herr Günter Schilcher Herr Thomas Stiefelmayer

2 10. Sitzung des Bauausschusses - öffentlich, Zu Beginn der Sitzung teilt Bürgermeister Mundl den Bauausschussmitgliedern mit, dass zu dem geladenen Tagesordnungspunkt 9 Vorstellung der Planung für den Kinderspielplatz im Neubaugebiet Aufhausener Feld keine Unterlagen vorliegen und aus diesem Grund dieser TOP von der Tagesordnung genommen wird. TAGESORDNUNG: 1. Genehmigung Sitzungsprotokoll vom öffentlicher Teil 2. Behandlung der Stellungnahmen zur erneuten Bürger- und Behördenbeteiligung zur 1. vereinfachten Teiländerung des Bebauungsplans Nr. 32 "Aufhausener Feld" und Satzungsbeschluss 3. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte auf Fl.Nr. 707/13 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 17 in Weichs 4. Vorbescheidsantrag auf Anbau eines Wohnhauses an das bestehende Wohnhaus auf Fl.Nr. 1195/1 Gemkg. Weichs, Erlbach 1 5. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Biogas-Geräte-Lagerhalle auf Fl.Nr. 1199/2 Gemkg. Weichs, An der Kreppe 1 in Ebersbach 6. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage auf Fl.Nr. 707/65 Gemkg. Weichs, Bgm.-Riedl-Str. 14 in Weichs 7. Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung auf Balkonneuerstellung am bestehenden Mehrfamilienhaus auf Fl.Nr. 582/4 Gemkg. Weichs, Ringstr. 2 in Weichs 8. Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte auf Fl.Nr. 707/79 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 4 in Weichs 9. Sonstiges

3 10. Sitzung des Bauausschusses - öffentlich, Top 1 Genehmigung Sitzungsprotokoll vom öffentlicher Teil Der Bauausschuss hat Kenntnis vom Sitzungsprotokoll der öffentlichen Bauausschusssitzung vom Das Sitzungsprotokoll der öffentlichen Bauausschusssitzung vom wird vom Bauausschuss in der vorliegenden Form genehmigt. Top 2 Behandlung der Stellungnahmen zur erneuten Bürger- und Behördenbeteiligung zur 1. vereinfachten Teiländerung des Bebauungsplans Nr. 32 "Aufhausener Feld" und Satzungsbeschluss Mit dem, in der Gemeinderatssitzung am gebilligten Entwurf zur 1. vereinfachten Teiländerung des Bebauungsplans Nr. 32 Aufhausener Feld in der Fassung vom , wurde in der Zeit vom bis erneut die öffentliche Auslegung nach 3 Abs. 2 Baugesetzbuch durchgeführt und mit Schreiben vom dem Landratsamt Dachau, als von der Änderung betroffenen Behörde, bis Gelegenheit zur Stellungnahme zum Bebauungsplanentwurf gegeben. Vom Landratsamt Dachau wurden keine Bedenken mehr vorgebracht. Der Bauausschuss stellt fest, dass keine Stellungnahmen mehr eingegangen sind, die einer erneuten Auslegung des Bebauungsplanentwurfs bedürfen. Der Bauausschuss beschließt die 1. vereinfachte Teiländerung des Bebauungsplans Nr. 32 Aufhausener Feld in der Fassung vom als Satzung. Top 3 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte auf Fl.Nr. 707/13 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 17 in Weichs Mit dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird auf dem Grundstück Fl.Nr. 707/13 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 17 in Weichs, die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage beantragt. Die Doppelhaushälfte (11,00 x 6,98 m) wird in E+I+D-Bauweise mit einem Satteldach mit 25 Dachneigung beantragt. Im Osten des Doppelhauses wird eine Einzelgarage (6,15 x 3,90 m) mit einem Satteldach mit ebenfalls 25 Dachneigung errichtet. Der zweite Stellplatz wird als offener Stellplatz neben der Garagenzufahrt nachgewiesen. Feld. Eine Behandlung im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO ist demnach möglich, wenn die Gemeinde nicht erklärt, dass das Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Der Bauausschuss beschließt, dass kein Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Mit den Bauarbeiten darf erst nach Freigabe durch die Gemeinde Weichs begonnen werden.

4 10. Sitzung des Bauausschusses - öffentlich, Top 4 Vorbescheidsantrag auf Anbau eines Wohnhauses an das bestehende Wohnhaus auf Fl.Nr. 1195/1 Gemkg. Weichs, Erlbach 1 Mit dem Antrag auf Vorbescheid wird die Überprüfung der Zulässigkeit zum Anbau eines Blockhauses für Wohnzwecke an das bestehende Einfamilienhaus auf Fl.Nr. 1195/1 Gemkg. Weichs Erlbach 1 beantragt. Das Blockhaus (10,20 x 6,00 m) in E+D-Bauweise (Wandhöhe 2,30 m) mit einem Satteldach mit 36 Dachneigung soll im Süden versetzt an das bestehende Einfamilienhaus (10,00 x 8,95 m) in E+D- Bauweise (Wandhöhe 4,00 m) mit einem Satteldach mit 49 Dachneigung angebaut werden. Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich der rechtskräftigen Außenbereichssatzung Erlbach. Nach Festsetzung Ziff müssen zusammengebaute Hauptgebäude gleiche Dachneigungen und gleiche Trauf- und Firsthöhen erhalten, was im vorliegenden Antrag nicht eingehalten wird. Der Bauausschuss hat sich mit dem Vorbescheidsantrag befasst und beschließt einer Befreiung zur unterschiedlichen Bauweise beim bestehenden und beantragten Wohngebäude zuzustimmen. Die erforderlichen Abstandsflächen sind einzuhalten. Die Stellplätze sind entsprechend der gemeindlichen Stellplatzsatzung nachzuweisen. Ja-Stimmen: 8 Nein-Stimmen: 1 Aufgrund der nicht einstimmigen Beschlussfassung ist der Antrag dem Gemeinderat zur Entscheidung vorzulegen. Top 5 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Biogas-Geräte-Lagerhalle auf Fl.Nr. 1199/2 Gemkg. Weichs, An der Kreppe 1 in Ebersbach Mit dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird auf dem Grundstück Fl.Nr. 1199/2 Gemkg. Asbach, An der Kreppe 1 in Ebersbach, die Errichtung einer Lagerhalle für Biogasgeräte beantragt. Die Lagerhalle (20,00 x 40,00 m) wird mit einem Satteldach mit 20 Dachneigung beantragt. Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich der 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 26 Biogasanlage Ebersbach. Eine Behandlung im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 Bayerische Bauordnung wäre somit möglich, wenn die Gemeinde nicht erklärt, dass das Baugenehmigungsverfahren durchzuführen ist. Der Bauausschuss beschließt, dass das Baugenehmigungsverfahren nicht durchzuführen ist.

5 10. Sitzung des Bauausschusses - öffentlich, Top 6 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage auf Fl.Nr. 707/65 Gemkg. Weichs, Bgm.-Riedl-Str. 14 in Weichs Mit dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird auf dem Grundstück Fl.Nr. 707/65 Gemkg. Weichs, Bgm.-Riedl-Str. 14 in Weichs, die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen und Tiefgarage beantragt. Das Mehrfamilienhaus (22,00 x 12,72 m) wird in E+I+D-Bauweise mit einem Satteldach mit 32 Dachneigung beantragt. Entsprechend der gemeindlichen Stellplatzsatzung werden insgesamt 16 Stellplätze nachgewiesen (2 Wohnungen unter 50 m²). 11 Stellplätze in der Tiefgarage und 5 offene Stellplätze. Feld und dessen 1. vereinfachten Teiländerung. Eine Behandlung im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 Bayerische Bauordnung wäre nach Rechtskraft der 1. vereinfachten Teiländerung möglich, wenn die Gemeinde nicht erklärt, dass das Baugenehmigungsverfahren durchzuführen ist. Von den Mitgliedern des Bauausschusses wird festgestellt, dass für die Zufahrten zu den offenen Stellplätzen der Gehweg abzusenken ist. Dies ist bei der Ausführungsplanung für das Baugebiet zu beachten. Der Bauausschluss beschließt, dass das Baugenehmigungsverfahren nicht durchgeführt wird. Mit der Baumaßnahme darf erst nach Fertigstellung der Erschließungsanlagen begonnen werden. Top 7 Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung auf Balkonneuerstellung am bestehenden Mehrfamilienhaus auf Fl.Nr. 582/4 Gemkg. Weichs, Ringstr. 2 in Weichs Für die Baugenehmigung vom zum Bauantrag auf Balkonneuerstellung wird die erneute Verlängerung beantragt. Dem Bauvorhaben wurde vom Gemeinderat in seiner Sitzung am das gemeindliche Einvernehmen erteilt und vom Bauausschuss in seinen Sitzungen am und am einem Verlängerungsantrag zugestimmt. Mit dem Bauantrag wird am bestehenden Dreifamilienhaus auf Fl.Nr. 582/4 Gemkg. Weichs, Ringstr. 2 in Weichs, die Errichtung eines neuen Balkons im Obergeschoss (2,25 x 3,92 m und 1,25 x 2,55 m) und die Errichtung eines neuen Balkons am Zwerchgiebel im Dachgeschoss (2,25 x 3,92 m) beantragt. Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3 Ringstraße. Die Balkone überschreiten mit einer Fläche von 8 m² leicht die Baugrenze. Der Bauausschuss hat sich mit dem Verlängerungsantrag befasst und stimmt diesem zu. Top 8 Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte auf Fl.Nr. 707/79 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 4 in Weichs Mit dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird auf dem Grundstück Fl.Nr. 707/79 Gemkg. Weichs, Bgm.-Edelmann-Str. 4 in Weichs, die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage beantragt. Die Doppelhaushälfte (7,00 x 10,50 m) wird in E+I+D-Bauweise mit einem Satteldach mit 25 Dachneigung beantragt. Im Westen des Doppelhauses wird eine Garage mit überdachtem Stellplatz (6,00 x 6,00

6 10. Sitzung des Bauausschusses - öffentlich, m) mit einem extensiv begrünten Flachdach errichtet. Feld. Eine Behandlung im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO ist demnach möglich, wenn die Gemeinde nicht erklärt, dass das Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Der Bauausschuss beschließt, dass kein Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Mit den Bauarbeiten darf erst nach Freigabe durch die Gemeinde Weichs begonnen werden. Top 9 Sonstiges Nach Versendung der Ladung zu dieser Sitzung, ging am noch folgender Antrag auf Genehmigungsfreistellung ein, der wegen der Genehmigungsfiktion des Art. 58 Abs. 3 BayBO von einem Monat dem Bauausschuss unter Sonstiges zur Entscheidung vorgelegt wird. Die nächste Bauausschusssitzung wäre erst am Antrag auf Genehmigungsfreistellung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte auf Fl.Nr. 707/60 Gemkg. Weichs, Bgm.-Hailer-Str. 10 in Weichs Mit dem Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird auf dem Grundstück Fl.Nr. 707/60 Gemkg. Weichs, Bgm.-Hailer-Str. 10 in Weichs, die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage beantragt. Die Doppelhaushälfte (11,99 x 6,99 m) wird in E+I+D-Bauweise mit einem Satteldach mit 22,6 Dachneigung beantragt. Im Süden des Doppelhauses wird eine Doppelgarage (5,99 x 5,99 m) mit einem extensiv begrünten Flachdach errichtet. Feld. Eine Behandlung im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO ist demnach möglich, wenn die Gemeinde nicht erklärt, dass das Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Der Bauausschuss beschließt, dass kein Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Mit den Bauarbeiten darf erst nach Freigabe durch die Gemeinde Weichs begonnen werden. Für die Richtigkeit: Weichs, den Harald Mundl 1. Bürgermeister Armin Kolles Schriftführer

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