EIN HAUS, DAS AUS DER REIHE TANZT!

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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 340,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Neuwertig Gehoben Zentralheizung Gas 68,00 kwh/(m²*a) kurzfristig beziehbar Ja Ihr Ansprechpartner: FL Immobilien Service Federico Lisai fl_is@aol.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhält die Firma FL ImmobilienService eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: HIER WURDE NICHTS DEM ZUFALL ÜBERLASSEN; mit viel Liebe zum Detail, einer Ausstattung, die bereits auf den ersten Blick beeindruckt und einem Raumangebot, das auch größeren Familien gerecht wird empfängt Sie dieses außergewöhnliche Idyll der Wohnlichkeit. MIT VIEL GEFÜHL FÜR RAUM & STIL präsentiert sich der luftige Wohn- und Essbereich, welcher Sie dank großflächiger Fensterfronten den ganzen Tag über mit viel Licht verwöhnt; der ideale Platz für wundervolle Momente im Kreise der Familie oder mit Freunden. AUCH IN DER KÜCHE IST DAS LEBEN WILLKOMMEN; hier kann in niveauvoller Atmosphäre nach Herzenslust "gezaubert" werden. Die angrenzende Vorratskammer offeriert ein praktisches Extra. ALS NICHT VON DER "STANGE" kann mit Sicherheit auch die hochwertige Designertreppe aus zeitgemäßem Beton bezeichnet werden, die die Bewohner & Ihre Gäste in die jeweiligen Ebenen geleitet. KINDER BRAUCHEN PLATZ; genau diesen und darüber hinaus noch mit viel Tageslicht bestückt finden Ihre Großen & Kleinen in den zwei nebeneinander liegenden Kinderzimmer im Obergeschoss. Ebenfalls auf dieser Etage beherbergt ist ein sonniges Gästezimmer bzw. Büro. IN ALLER SEELENRUHE MAL GANZ FÜR SICH SEIN; dieser Traum erfüllt sich im exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Wanne; hier kommt das Wohlgefühl von ganz alleine. Wenn s mal schnell gehen muss wartet direkt nebenan das moderne Duschbad mit bodentiefer XXL Dusche auf Sie. VIEL MEHR ALS NUR EIN SCHLAFZIMMER ist der traumhaft schöne Elternbereich im Dachgeschoss, welcher neben Platz in Hülle & Fülle und einem separaten WC auch noch mit einem uneinsehbaren Dachbalkon überrascht. MIT FLEXIBLEN NUTZUNSMÖGLICHKEITEN triumphiert zu guter letzt auch die separat zugängliche Einliegerwohnung; auch hier spiegelt sich das lichtdurchflutete Ambiente wieder, welches Sie im ganzen Haus in seinen Bann zieht. Anschlüsse für eine Küchenzeile und für ein Bad sind hier bereits vorhanden. Lage: HEIMKOMMEN & RUHE TANKEN; in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, inmitten eines gepflegten Wohnumfeldes wartet dieses Unikat in sonniger Südwestlage auf seine neuen Bewohner. Schon allein der Lage wegen wird man Sie garantiert beneiden; hier können Kinder noch sorglos draußen spielen, freie Felder & Wiesen zum Joggen, Walken oder Spazieren gehen sind nur wenige Schritte entfernt und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: EINE "INSEL" ZUM TRÄUMEN ermöglichen Ihnen die große Terrasse und der Garten. Weitere Sonnenplätzchen offerieren der uneinsehbare Dachbalkon und die kleine Terrasse der Einliegerwohnung. JEDE FAMILIE BENÖTIGT PRAKTISCHE ABSTELLFLÄCHEN; neben dem Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen im Dachgeschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. NIE WIEDER PARKPLATZPROBLEME; 2 Stellplätze, 1 Carport und 1 Garage bieten Platz genug für Autos & Co. +++ HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT oder SIND NOCH FRAGEN OFFEN GEBLIEBEN? +++ Wir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung und beantworten selbstverständlich auch Ihre Fragen! Bitte senden Sie uns das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer, wir rufen Sie gerne zurück. Ihr FL ImmobilienService ***Alle Objektangaben beruhen auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.*** Ausstattung: ALLES AUF EINEN BLICK; - exklusive zeitgemäße Ausstattung - Fußbodenheizung im EG & Bad - hochwertige Tageslichtbäder (1 Bad mit Wäscheabwurf) - große Terrasse & Garten - uneinsehbarer Dachbalkon mit Blick in s Grüne - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und kleiner Terrasse - Garage, Carport & 2 PKW-Stellplätze - Haustüre mit Fingerabdruckscanner (kein Schlüssel nötig) - kurzfristig beziehbar

3 Ihr LOGENPLATZ im Freien! Für wunderbare MOMENTE... mit Ihren LIEBEN! MEHR...

4 als NUR... KOCHEN! BLICKFANG Designertreppe! Entspannt BADEN...

5 oder erfrischend DUSCHEN! Dem HIMMEL ein Stück näher! Außergewöhnlich ANDERS! EINLIEGERWOHNUNG...

6 mit flexiblen MÖGLICHKEITEN!