Central Wohnen Immobilien GmbH. Ihre neue Adresse: Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a

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2 Central Wohnen Immobilien GmbH Ihre neue Adresse: Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a

3 Central Wohnen Immobilien GmbH Neubau eines barrierefreien Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen und Tiefgarage Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in der Hattinger Innenstadt, auf dem Gelände des ehemaligen Central-Kinos vorstellen zu dürfen. Es entsteht ein barrierefreies Mehrfamilienhaus für die Generation 60 + mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen und einem Gemeinschaftsraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Gebäudekomplex sind darüber hinaus zur Bahnhofstraße hin Anwaltskanzleien vorgesehen. Für die Bewohner sind ebenerdig 16 Garagenplätze vorhanden, in der Kellerebene wird zusätzlich eine Tiefgarage mit ca. 40 Einstellplätzen entstehen. Um den steigenden Anforderungen an Wärmeschutz und Energieverbrauch gerecht zu werden, ist das Gebäude als KfW 55 Effizienzhaus geplant, wodurch die geltende Energie- Einsparverordnung deutlich unterschritten wird und die Fördermöglichkeiten der KfW-Bank genutzt werden können. Eine Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Raumwärme, eine gute Raumluftqualität wird über eine Wohnraumlüftung gewährleistet. Der Stromverbrauch der Wärmepumpe wird über eine Photovoltaikanlage bereitgestellt Aufgrund des technischen Standards mit einer Wärmepumpe, die auch im Sommer die Raumtemperaturen absenken kann, und der Photovoltaikanlage können die Nebenkosten gering gehalten werden.

4 Central Wohnen Immobilien GmbH Neubau eines barrierefreien Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen und Tiefgarage Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a Ansicht von der Weiltorschule Ansicht vom Westfälischen Hof Ansicht von der Bahnhofstraße

5 Central Wohnen Immobilien GmbH Lage Der Neubau entsteht auf einem ca großen Grundstück in der Hattinger Innenstadt zwischen dem Amtsgericht, dem Westfälischen Hof und dem Sparkassengebäude an der Bahnhofstraße, dort wo früher das Central-Kino stand, direkt am Beginn der Fußgängerzone. Von hier erschließt sich in wenigen Gehminuten die historische Altstadt und der Weg ins grüne Ruhrtal ist ebenso kurz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.b. das Reschop-Carré und Kaufland sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hier befinden sich außerdem Ärzte und Apotheken sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte kann nicht besser sein. Die S-Bahn in Richtung Essen/Oberhausen startet ebenso gegenüber, wie die Straßenbahn in Richtung Bochum. Diverse Buslinien und der Taxistand am Busbahnhof runden das Angebot des ÖPNV ab.

6 Central Wohnen Immobilien GmbH Ausstattung Zwei Fahrstühle und zwei Treppenhäuser führen zu den Wohnungen, die z.t. über Laubengänge erreicht werden. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet, die Böden der Küchen, Dielen, Bäder und WCs werden gefliest, ebenso in Teilen auch die Wände der Bäder und WCs. Die Fenster sind meist bodentief und 3-fach verglast, somit ergibt sich ein optimaler Wärme- und Lärmschutz. Eine Wohnraumlüftung bringt permanent frische Luft in die Zimmer und erübrigt das Öffnen der Fenster. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Winter, im Sommer kann sie auch zur Kühlung genutzt werden, das Warmwasser wird über die zentrale Wärmepumpe kostengünstig erzeugt. Die Nebenkosten werden gering ausfallen.

7 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

8 Dachgeschoss Wohnung Diele 2, WC 3, Wohnen 34, Gäste 11, Abstellraum 2, Bad 9, Flur 6, Schlafen 20, Küche 14, Essen 9, Loggia 7,28 122,74

9 Dachgeschoss Wohnung Diele 4, WC 2, Gäste 8, Wohnen 45, Küche 9,99 16,06 Schlafen 20, Bad 9, Abstellraum 5, Balkon 1 6, Balkon 2 13,88 127,09

10 Dachgeschoss Wohnung Diele 15, Küche 9, Wohnen 36, Abstellraum 1, WC 1, Bad 6, Schlafen 17, Gäste 8, Balkon 15, Balkon 5,98 17,11 Wintergarten 9,81 129,34

11 Dachgeschoss Wohnung Diele 16, Schlafen 14, Gäste 8, Wohnen 38, Küche 9, Bad 8, Abstellraum 4, WC 1, Wintergarten 8, Balkon 12,25 122,70

12 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

13 2. Obergeschoss Wohnung Diele 3, Küche 8, Bad 7, Schlafen 15, WC 2, Flur 1, Wohnen 25, Abstellraum 1, Balkon 1 8, Balkon 2 3,99 77,50

14 2. Obergeschoss Wohnung Diele 5, Wohnen 21, Schlafen 16, Flur 4, Abstellraum 1, WC 2, Bad 7, Küche 5, Balkon 1 6, Balkon 2 9,26 81,33

15 2. Obergeschoss Wohnung Diele 5, Bad 6, Schlafen 8, Wohnen 17, Abstellraum 1, Balkon 7,54 46,37

16 2. Obergeschoss Wohnung Diele 12, Küche 6, WC 1, Bad 5, Schlafen 13, Wohnen 25, Abstellraum 4, Gäste 8, Balkon 8,97 87,93

17 2. Obergeschoss Wohnung Diele 9, Küche 7, Bad 6, Schlafen 14, Wohnen 19, Abstellraum 3, Gäste 8, Balkon 8,41 78,35

18 2. Obergeschoss Wohnung Diele 12, Schlafen 17, Bad 6, Wohnen 26, Küche 6, WC 1, Abstellraum 3, Balkon 8,97 82,44

19 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

20 1. Obergeschoss Wohnung Diele 3, Küche 8, Bad 7, Schlafen 15, WC 2, Abstellraum 1, Flur 1, Wohnen 42, Terrasse 18, Balkon 3,95 104,48

21 1. Obergeschoss Wohnung Diele 7, Wohnen 23, Schlafen 15, Flur 8, Bad 5, WC 3, Gäste 8, Küche 7, Abstellraum 2, Balkon 6, Terrasse 21,72 110,33

22 1. Obergeschoss Gemeinschaftsraum GE 1 Ge-raum 52,55 GE 2 WC 3,72 GE 3 Terrasse 16,30 72,57

23 1. Obergeschoss Wohnung Diele 11, WC 2, Abstellraum 2, Bad 5, Schlafen 13, Wohnen 26, Küche 9, Wintergarten 7, Balkon 8,49 86,71

24 1. Obergeschoss Wohnung Diele 6, Bad 5, WC 2, Gäste 11, Wohnen 19, Abstellraum 2, Küche 7, Wintergarten 7, Balkon 8,14 69,58

25 1. Obergeschoss Wohnung Diele 12, Schlafen 14, Bad 6, Wohnen 25, Küche 6, Abstellraum 2, WC 1, Balkon 22,84 92,58

26 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

27 Central Wohnen Immobilien GmbH Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich 16 Einstellplätze für die Bewohner der Wohnungen, die über den Parkplatz zwischen Sparkasse und Bunker angefahren werden. Darüber hinaus gibt es Abstellräume für die Wohnungen, einen Waschraum, den Hausanschlussraum, den Fahrradkeller und den Raum für die Müllcontainer. Zur Bahnhofstraße hin ist eine Bürofläche, die eine Anwaltskanzlei o.ä. aufnehmen soll und sich über drei Etagen erstrecken kann.

28 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

29 Central Wohnen Immobilien GmbH Im Untergeschoss stehen ca. 40 Einstellplätze für Dauermieter zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über den Reschop-Parkplatz, über eine Treppe gelangt man in die Bahnhofstraße. Ein Fahrstuhl erschließt die Erdgeschoss-Ebene und die Wohngeschosse barrierefrei.

30 Central Wohnen Immobilien GmbH Preisliste Wohnungen Zimmer Wohnfläche Kaufpreis 3. Dachgeschoss Wohnung 15 3, reserviert Wohnung 16 3, verkauft Wohnung 17 3, Wohnung 18 3, Obergeschoss Wohnung 9 2, verkauft Wohnung 10 2, Wohnung 11 2, verkauft Wohnung 12 3, verkauft Wohnung 13 3, verkauft Wohnung 14 2, reserviert 1. Obergeschoss Wohnung 3 2, reserviert Wohnung 4 3, reserviert Wohnung 5 2, Wohnung 6 2, reserviert Wohnung 7 2, Garageneinstellplatz im Erdgeschoss (Kauf) je nach Größe bis zu

31 Central Wohnen Immobilien GmbH Kontakt Central Wohnen Immobilien GmbH Essener Straße Hattingen Fon: 02324/ Fax: 02324/ homepage: Geschäftsführer: Udo Scheer, mobil 0170/ Joachim Stiller, mobil 0171/ Gisbert Trieschmann, Fon 02324/