Auf einen Blick: Lage der Gemeinde. Lage des Baugebietes. Allgemein o Die Gemeinde Averlak o Freizeit und Umgebung

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2 Auf einen Blick: Lage der Gemeinde Lage des Baugebietes Allgemein o Die Gemeinde Averlak o Freizeit und Umgebung Örtliche Versorgung o Infrastruktur und Sport o Kindergarten und Schulen Baugrundstücke o Lage der Grundstücke o Bebaubarkeit o Lageplan Kosten o Im Kauf sind enthalten o Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten Anschriften o Verwaltung Grußworte des Bürgermeisters Anhang o Bebauungsplan Nr. 1 - Planzeichnung - Zeichenerklärung - Text

3 Lage der Gemeinde Averlak km Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie Seite (1,1) TÜK 1: Sh/HH

4 km Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie Seite (1,1) Top. Karte 1:50000 Sh/HH

5 Allgemein Die Gemeinde Averlak: Die Gemeinde Averlak bildet zusammen mit den Gemeinden Brickeln, Buchholz, Burg, Dingen Eddelak, Eggstedt, Frestedt, Großenrade, Hochdonn, Kuden, Quickborn, St. Michaelisdonn und Süderhastedt das Amt Burg- St. Michaelisdonn. Durch die Lage an der Grenze zweier Landschaften, der Marsch und der Geest, verfügt der Ort über eine besondere landschaftliche Vielfalt. Averlak liegt auf dem ältesten und längsten Nehrungshaken der Westküste. Der Nehrungshaken, eine vom Meer angespülte sandige Landzunge, wurde vor 5000 Jahren von der Nordsee geformt und prägt bis heute das Bild des Dorfes. Die Lage an der Geest, die noch von den letzten Eiszeiten geschaffen wurde, und der vom Meer angeschwemmten vergleichsweise jungen Marsch, sowie der nahe gelegene Nord-Ostsee-Kanal verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter. Freizeit und Umgebung: Die landschaftliche Vielfalt erschließt sich dem Naturliebhaber in Spaziergängen, Wanderungen und beim Rad fahren. Ausgeschilderte Rundwanderwege führen an allen Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten vorbei. Die Rad- und Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein, sich die verschiedensten großen und kleinen Schiffe anzusehen und am Kanal zu verweilen.

6 Averlak Örtliche Versorgung Der einmalige Anblick von Luxuslinern, die über die grüne Wiese zu fahren scheinen, ist den Averlakern vertraut. Doch viele Ortsfremde, die auf der Dorfstraße unterwegs sind, bremsen ab und staunen über die Ozeanriesen, die auf dem Nord-Ostsee-Kanal in Sichtweite vorbeiziehen. Infrastruktur und Sport: Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte. In dem roten Backsteingebäude, in dem der Gesangsverein probt, die Gemeindevertreter tagen oder sich die Kyffhäuser treffen, befand sich vor 200 Jahren die alte Dorfschule. Umgeben vom Kindergarten, Gerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz befindet sich hier das Fundament für ein intensives Dorfleben. Die freiwillige Feuerwehr, der Schützen- und Bogenschützenverein sowie zwei Fußballvereine sprechen für die intakte Dorfgemeinschaft. Die ca. 600 Einwohner der Gemeinde arbeiten überwiegend in den umliegenden zentralen Orten wie Brunsbüttel, Itzehoe oder in Hamburg. Mit der guten Anbindung zur B 5 und zur Autobahn A 23 sind auch entfernter liegende Orte schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die nächste Bahnstation in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren, sowie das ÖPNV-Netz. Die ärztliche Versorgung erfolgt über Ärzte in Eddelak, Brunsbüttel oder St. Michaelisdonn. Dort befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.

7 Baugrundstücke Kindergarten und Schulen Auch für die ganz kleinen Bürger der Gemeinde Averlak ist gesorgt. So verfügt die Gemeinde über einen gemeindeeigenen Kindergarten an der Begegnungsstätte, in der sich Jung und Alt treffen. Eine Kegelbahn sowie ein Schießstand sind dem Gebäude der Begegnungsstätte angegliedert. In Kombination mit dem sehr aktiven Sportverein kommt auch bei den schulpflichtigen Kindern und Jugendlichen im Ort keine Langeweile auf. Schulpflichtige Kinder gehen zunächst zur Grundschule in der benachbarten Gemeinde Eddelak und anschließend in die weiterführenden Schulen in St. Michaelisdonn oder Brunsbüttel. Lage der Grundstücke: Das voll erschlossene Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 1 der Gemeinde Averlak liegt am nördlichen Ortseingang. Das Baugebiet erstreckt sich westlich und teilweise östlich der Hauptstraße. Bebaubarkeit: Die Grundstücke sind nach den Richtlinien des Bebauungsplanes Nr. 1 für das Gebiet westlich und östlich der Hauptstraße im nördlichen Anschluss an die vorhandene Bebauung der Gemeinde Averlak bebaubar Die Grundstücke können an das Erdgasversorgungsnetz der E-ON Hanse angeschlossen werden.

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9 Kosten Im Kaufpreis sind enthalten: der Grunderwerb Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen und Wegen Herstellungskosten der Regen- und Schmutzwasserkanalisation Kosten der Herstellung der Straßenbeleuchtung Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen Allgemeine Kosten, die Sie mit berücksichtigen sollten: Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises Eine Maklercourtage wird nicht berechnet. Kosten für sonstige Versorgungsträger z. B. Strom, Gas, Wasser oder Telefon müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden. Für Rückfragen steht der Bürgermeister der Gemeinde Averlak oder die Amtsverwaltung Burg-St. Michaelisdonn gerne zur Verfügung. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anschriften Wichtige Einrichtungen Amt Burg-St. Michaelisdonn Am Holzmarkt Burg Tel.: Kreis Dithmarschen Kreis-Bauamt Stettiner Straße Heide Tel.: Wasser Wasserverband Süderdithmarschen Hauptstraße Nindorf Tel.: Strom und Gas E-ON-Hanse AG Netzkontor Meldorf Altentreptower Straße Meldorf Tel.: Abwasser Abwasserentsorgung St-Michaelisdonn, Averlak, Dingen, Eddelak GmbH Holzmarkt Burg/Dithm. Tel.:

10 Gemeinde Averlak Der Bürgermeister Amt Burg-St. Michaelisdonn Postfach Burg/Dithm. Heino Roßmann Averlak Tel: Sehr geehrte Damen und Herren, als Bürgermeister der Gemeinde Averlak bedanke ich mich für Ihr Interesse, ein Baugrundstück in unserem Neubaugebiet zu erwerben. Durch die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal, eingerahmt vom Naturschutzgebiet Kudensee und die unmittelbare Nähe zum Schutzgebiet Klevhang (Übergang der Geest zur Marsch) bietet unsere Gemeinde einen ganz besonderen Wohnwert. Ein sehr aktives und intaktes Vereinsleben in der Dorfgemeinschaft - Sportanlagen, Kegelbahn, Schießanlage für Kleinkaliber und Bogenschießen, gemeindeeigener Kindergarten - runden unser Freizeitangebot ab. Ich würde mich freuen, Sie und Ihre Familie als neue Bürgerinnen und Bürger in unserer Gemeinde begrüßen zu können. Heino Roßmann Bürgermeister

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