* VERKAUFT * Schicke 3 Zi. Maisonette mit zwei modernen Bädern inklusive 2 Stellplätze. Maisonette / Kauf

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1 * VERKAUFT * Schicke 3 Zi. Maisonette mit zwei modernen Bädern inklusive 2 Stellplätze. Maisonette / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Id: 135 Anschrift: Im Reiherflug 36 DE Euskirchen Flamersheim Deutschland Preise Kaufpreis: Pflicht zur Stellplatzübernahme: Courtage / Provision: ,00 EUR 3,57 % inklusive MWSt. Flächen Wohnfläche: ca. 88 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Außenstellplatz Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: 1 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: Personenaufzug: Keller: Garten /-nutzung: gehoben 1te Etage + DG Etagenheizung Gas Fliesen, Parkett kleine Küche mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne nein nein Seite 1

2 Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): Türen (innen): West Kunststoff Kunststoff Holz Zustandsangaben Zustandsart: gepflegt Bauhr: 2002 Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Wohngebiet Euskirchen Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Verwaltung verfügbar ab: verfügbar ab: sofort ab sofort Beschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten DHH in der 1ten Etage + DG. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollkeller 2002 erbaut. Ein schöner Landhausklinker, zweifarbige Kunststofffenster (außen grün, innen weiß) und schwarz glasierte Tonziegel, sorgen für ein hochwertiges Exterieur. Moderner Eingangsbereich und Treppenhaus aus grauem Granit. Raumaufteilung : - sehr geräumiges Wohn/Eßzimmer mit angrenzender Arbeitsküche und Zugang zur Loggia. -die Küche ist ausgelegt für eine U-EBK. - Sonnen-Loggia 5m mal 3m. - 1 Schlafzimmer mit Parkettboden - Ein schickes Duschbad mit Glasdusche in schwarz/weiß befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Seite 2

3 Über eine Holztreppe geht es in DG. - Hier findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und das zweite.. - Tageslichtbad mit einer modernen Eckwanne und einer hochwertigen Sanitärausstattung. (Schwarz/weiß) - Kellerabstellraum mit Waschmaschinen u. Trockneranschluß. - 2 Stellplätze vor dem Haus sind im VK-Preis enthalten!!! Lage Gehobene Wohnlage in Flamersheim in einem ruhigen Wohngebiet. Der Stadtteil liegt im Südosten von Euskirchen. Durch Flamersheim fließt der Flämmerbach. An das Straßennetz besteht Verbindung über die L 11, L 119 sowie die L 210. Weiter südlich beginnt der Flamersheimer Wald, einer der größten geschlossenen Forsten Deutschlands, in dem auch die Steinbachtalsperre liegt. Gute Verbindungen nach Bonn und Köln. Ausstattung Hier gibt es keinen Renovierungsstau! Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfrei! Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vissmann. Seite 3

4 Heidgen-Immobilien Fotogalerie Granittreppenhaus Tageslichtduschbad in der 1ten Etage Seite 4 Wohn/Eßraum mit Balkon

5 Heidgen-Immobilien Wannenbad im DG Küche Seite 5 Umfeld und Ausblick

6 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Heidgen-Immobilien Anschrift: In der Au 8 DE Nideggen Abenden Deutschland / NRW Gewerbeerlaubnis nach 34c: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeerlaubnis nach 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Düren Telefon: / Mobil: 0174/ info@heidgen-immobilien.de Seite 6

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Hinsichtlich des angebotenen Objektes der Firma Heidgen-Immobiliennachstehend Makler genannt-auf die Auskünfte des Verkäufers,Bauherren,Bauträgers und den Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelnden Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann der Makler für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. 2 Die Angebote des Maklers sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes des Maklers ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden der Gesellschaft ( und zwar ohne einer NACHWEISFÜHRUNG für die tätsächlich entstandenen Kosten-siehe 6) D Seite 7