A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf Exposé Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: März ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG BELIEBTE WOHNLAGE DIREKT AM WÖHRDER SEE NÜRNBERG, DR.-CARLO-SCHMID-STRASSE Angelika Rose Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Sehr geehrter Damen und Herren, ein waschechter Nürnberger präsentiert liebevoll seine Stadt als die schönste kleine Großstadt der Welt. Ihre Glanzzeit war das späte Mitelalter, vor 60 Jahren war sie ein Trümmerhaufen. Heute ist die Stadt eine Schatztruhe der Republik. Immer die Burg im Blick und schöne Motive in alten Kulissen macht sie zu einer berühmten und liebenswerten Stadt. Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten und ruhigen Stadtlage direkt am Wöhrder See. Wenn man gerne ins Grüne blickt, gerne spazieren geht, joggt oder sonstige sportliche Ambitionen hat, dann ist man hier genau richtig. Busstation, Straßenbahn und die Anbindung an das Autobahnnetz sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre wunderbar ruhige Lage, den schönen Ausblick ins Grüne und zum See und dem großen Balkon. Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten zur Wohnung bekannt: Lage: Nürnberg, Dr.-Carlo-Schmid-Straße Baujahr: 1992 Wohnzimmer

3 Seite 3 Balkon Küche

4 Seite 4 Bezug: Etage: oder nach Absprache, nach Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung 1. Obergeschoß mit Lift Größe: 2 Zimmer-Wohnung Nr. 18 Wohnfläche: Wohnen 26,64 m² Schlafen 15,51 m² Kochen 8,78 m² Bad 5,36 m² Diele 5,55 m² Flur 3,29 m² Abstellraum 1,33 m² Loggia ½ 4,67 m² Gesamt 71,13 m²./. 3 % Putz 2,13 m² Wohnfläche 69,00 m² Ausstattung: Wände und Decken weiß gestrichen Bad hell gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß Bodenbelag Laminat

5 Seite 5 Schlafzimmer Schallschutzholzfenster, teilweise mit Außenjalousien Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt unter dem Haus mit dem Lift erreichbar Kabelanschluß Nebenräume: 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluß Kaufpreis: ,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz Wohngeld: 156,00 monatlich

6 Seite 6 Außenansicht Eingangsbereich Ausblick zum See

7 Seite 7 Das Objekt wird von mir im Alleinauftrag angeboten. Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Abschluß des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen in Absprache mit dem Bewohner gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.