Großzügiges Splitlevelhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Waiblingen-Bittenfeld

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1 Broschüre Großzügiges Splitlevelhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Waiblingen-Bittenfeld EXPOSÉ Großzügiges Splitlevelhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Waiblingen-Bittenfeld ECKDATEN Adresse: Waiblingen Baujahr: 1978 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 220 m² eis r p f Kau 5.000, 39 Grundstücksfläche (ca.): 282 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2.0 Garage: Anzahl 2 Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: Bungalow

2 Objekteckdaten: Objektart Bungalow Adresse Waiblingen Baujahr 1978 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 220 m² Grundstücksfläche (ca.) 282 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2.0 Garage Anzahl 2 Energieausweis Baujahr 1978 Unterkellert ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung verfügbar ab Provision ,76% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Objektbeschreibung: Der zu uns in den Verkauf kommende Bungalow (Baujahr 1978) befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Waldrandlage in leichter Hanglage von Waiblingen-Bittenfeld. Das Grundstück misst ca. 282 qm. Das Objekt wird zum frei (vom Mieter bereits gekündigt). großzügige Terrasse und den kleinen Garten können Sie vom Wohnbereich aus begehen. Die Küche ist vom Essbereich separiert und mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Auf Wunsch können Sie diese Einbauküche vom Mieter ablösen. Über den Essbereich können Sie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Vom Hausflurbereich aus erreichen Sie die 2 Zimmer-Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung besitzt eine Kochnische und ein eigenes Duschbad mit einer Toilette. Das Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem über das Treppenhaus des Objektes. Hier befindet sich ein Gäste-/Kinderzimmer mit einem Ensuite-Badezimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit ebenfalls einem großem Ensuite-Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus können Sie die tolle Dachterrasse (mit einer Markise ausgestattet) begehen und deren Ausblick genießen. Im Untergeschoss lassen sich mehrere Ideen umsetzen. Derzeit bietet das Untergeschoss neben diversen Kellerräumen auch eine Sauna mit Relaxbereich und einer Dusche. Ein separates Bürozimmer mit eigenem Zugang rundet das Platzangebot im Untergeschoss ab. Es wäre sicher auch denkbar hier eine separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung/-Büro zu schaffen. Zum Haus gehört auch eine großzügige Doppelgarage (+ kl. Abstellbereich), die Sie bequem trockenen Fußes vom Haus aus begehen können. Das Objekt wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung versorgt. Lagebeschreibung: Bittenfeld bietet Ihnen viele gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Metzger. Ein umfangreiches Sportangebot und Vereinsleben sowie das beliebte Waldfreibad bereichern Bittenfeld und Umgebung. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Nach Waiblingen und Ludwigsburg sowie zur nächsten S-Bahn-Station Hohenacker bestehen gute Busverbindungen. Sonstiges: Der jetzige Eigentümer pflegte und renovierte das Objekt regelmäßig. Vor ca. 4 Jahren wurde das Dach komplett saniert, 2003 die große Dachterrasse erneuert. Im Jahr 2006 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, im Jahr 2009 der Fassadenanstrich erneuert. Der jetzige Mieter wird bei Auszug nach Absprache die Wände und Decken neu streichen Ausstattung: Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf und bietet Ihnen eine separate Einliegerwohnung mit einem eigenen Zugang. Der Wohnbereich ist halboffen zum Essbereich und ist insgesamt sehr großzügig und licht-durchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der Ihnen zur Winterzeit ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben t gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Ein Energieausweis (liegt noch nicht vor) wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben. Der Energieausweis wird bei Besichtigung jedem Interessenten vorgelegt. Objektbilder: Seite 2/8 Das Haus bietet seinem zukünftigen Besitzer viele Möglichkeiten. Eine zweite 2 Zimmer-Einliegerwohnung oder ein Wellnessbereich? Dieses Objekt bietet viel Freiraum für Ihre Pläne.

3 Seite 3/8

4 Seite 4/8

5 Erdgeschoss Seite 5/8

6 Obergeschoss Seite 6/8

7 Untergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 8/8