56727 MAYEN KOBLENZER STRAßE. Wohnanlage mit 47 Wohneinheiten, 18 Garagen und 18 Stellplätze

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2 02 INHALT Eckdaten Seite 3 Objektüberblick Seite 4 Makro-, Mikrolage Seite 5 Informationen über Mayen Seite 6 Objektbeschreibung Seite 7 Flurkarte Seite 8 Objektdetails Seite 9 Kontaktinformationen Seite 10 Hinweise Seite 11

3 03 ECKDATEN Objektart Wohnanlage mit 47 Wohneinheiten und Baugrundstück Objektadressen Mayen, Koblenzer Str. 132 a + b, 134, 136, 138 a + b, 140 Grundbuch Eigentümer Amtsgericht Mayen, Grundbuch Mayen Blatt 9565, Flur 4 Flurstücke 44/62, 44/63, 44/64, 44/65, 44/66 und 44/67 noratis GmbH Grundstücksgröße m² (zzgl. Baugrundstück m²) Baujahr Mietfläche ca ,15 m² PKW-Stellplätze + Garagen Nettokaltmiete (Ist) p.a. Nettokaltmiete (Soll) p.a. Kaufpreis Kaufpreis pro m² (Stand 06/15) (Stand 06/15) zuzüglich Baugrundstück /m² (inkl. Stellplätze) Rendite *) (brutto) 7,42 % Vervielfältiger JNKM (Soll) Provision 13,48 (ohne Baugrundstück) provisionsfrei Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer *) Rendite = Sollmiete/Kaufpreis

4 04 DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Koblenzer Str. 132/134 mit 11 WE - Größe Ø 57,25 m² (Nr. 132), Ø 58,24 m² (Nr. 134) Koblenzer Str. 132 a + b mit 12 WE - Größe Ø 63,67 m² Koblenzer Str. 136/138 mit 11 WE -Größe Ø 60,82 m² (Nr. 136), Ø 61,52 m² (Nr. 138) Koblenzer Str. 138 a + b mit 9 WE - Größe Ø 56,29 m² (Nr. 138a), Ø 70,45 m² (Haus138b) Koblenzer Str. 140 mit 4 WE - Größe Ø 62,10 m² 19 Wohnungen mit neuen Gasetagenheizungen 12 Wohnungen komplett renoviert 10 Wohnungen teilrenoviert Geräumige Wasch- u. Fahrradkeller 18 Einzelgaragen 18 separate Stellplätze auf dem weitläufigen Grundstück Mietergärten auf dem Grundstück (davon 1x vermietet für 40 /mtl.)

5 05 MAKROLAGE MIKROLAGE Die Stadt Mayen weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsbereichen auf. Die Breite des Branchenspektrums ist nur eine der Stärken von Mayen. In Mayen findet man ein umfassendes Angebot an Schulen und Ausbildungszentren sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Optimale Anbindung an die Autobahnen 48 und 61, den Hauptverkehrsadern zwischen den Großräumen Frankfurt- Trier/Köln-Ludwigshafen Mayen, auch das Tor zur Eifel genannt, besticht durch diverse Freizeitmöglichkeiten und seiner Nähe u.a. zum Nürburgring (ca. 21 km) und zur Burg Eltz (ca. 29 km). Das Stadtzentrum von Mayen ist nur ca. 1,3 km entfernt Zum Bahnhof Ost sind es nur ca. 5 Gehminuten, von wo aus Züge in Richtung Hamburg-Fürth-Recklinghausen-Tübingen und Schwerin fahren. Die nächste Bushaltestelle zur Innenstadt befindet sich in ca. 500m Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Arzt und die Grund- u. Hauptschule St. Veit sind in unmittelbarer Nachbarschaft

6 06 STADT MAYEN GENOVEVA BURG PFARRKIRCHE ST. CLEMENS ALTES RATHAUS PFARRKIRCHE HERZ JESU MAYENER LUKASMARKT

7 07 OBJEKTBESCHREIBUNG Gebäude mit funktionalen Grundrissen, hellen Treppenhäusern und Tageslichtbädern. Ein Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und einer sehr guten Mieterstruktur. Die Wohnungen, Garagen und nahezu alle Stellplätze sind komplett vermietet. Erst kürzlich wurden die gesamten Außenfassaden und Treppenhäuser der Häuser 138 a + b, 132 a + b und 140 komplett renoviert. In den letzten vier Jahren wurden unter anderem 12 Wohnungen vollständig modernisiert und weitere 10 Wohnungen teilmodernisiert, partiell inkl. Fenster. In 19 Wohnungen wurden die Gasetagenheizungen erneuert. Technisch und optisch sind die Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die teilausgebauten Mansarden und großzügigen Dachböden können zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden. Die Häuser verfügen über Wasch-Trockenräume sowie großzügige Keller. Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigem Umgebung. Daher ist die Lage auch ideal für junge Familien mit Kindern. Des Weiteren besteht die Möglichkeit drei weitere Häuser mit insgesamt 18 Wohnungen auf dem separaten Baugrundstück zu errichten. Eine Planung sowie eine positive Bauvoranfrage liegen vor.

8 08 FLURKARTE Beim Grundbuchamt wurde lediglich die Eintragung einer Zerlegung (d.h. die sechs oben aufgeführten Flurstücke werden weiterhin unter einer laufenden Nummer im Bestandsverzeichnis geführt) beantragt. Eine Teilung in unterschiedliche Grundstücke wurde nicht beantragt.

9 09 DIE ANLAGE IM ÜBERBLICK Koblenzer Str Koblenzer Str. 132 a + b Haus Nr Wohnungen Ø 57,25 m² Haus Nr Wohnungen Ø 58,24 m² Haus Nr. 132 a 6 Wohnungen Ø 63,67 m² Haus Nr. 132 b 6 Wohnungen Ø 63,67 m² Koblenzer Str Koblenzer Str. 138 a +b Haus Nr Wohnungen Ø 60,82 m² Haus Nr Wohnungen Ø 61,52 m² Koblenzer Str. 140 Haus Nr. 138 a 5 Wohnungen Ø 56,29 m² Haus Nr. 138 b 4 Wohnungen Ø 70,45 m² Spielplatz Haus Nr Wohnungen Ø 62,10 m²

10 10 KONTAKT Ansprechpartner Frank Reucker Vertriebsmanager/Objektleiter T: F: Impressum noratis GmbH Hauptstraße Eschborn T: F: Geschäftsführer: Igor Christian Bugarski Oliver C. Smits Amtsgericht Frankfurt a.m., HRB 84665

11 11 HINWEISE Wichtige Hinweise Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt, gemäß dem Kenntnisstand der noratis GmbH, und spiegelt diesen ausschließlich zum Zeitpunkt der Herausgabe des Exposés wieder. Nachträgliche Änderungen, sowie damit einhergehende, auch eventuell wesentliche Diskrepanzen von diesem Exposé sind möglich. Unter Berücksichtigung der einschlägigen Gesetzgebung, sowie nach bestem Wissen und Gewissen, erklärt die noratis GmbH, keine unrichtigen Angaben gemacht und keine nachteiligen Tatsachen verschwiegen zu haben über ihr zum Zeitpunkt der Herausgabe bekannte, erhebliche Umstände, die für die Entscheidung über eine Beteiligung an dieser Immobilie von Bedeutung sind. Möglicherweise festgehaltene Flächenangaben wurden penibel recherchiert. Abweichende Angaben dürfen weder durch Vermittler, noch sonstige Dritte gemacht werden. Eine Abänderung des Kaufpreises oder eine Aufrechnung ist durch eventuelle Abweichungen nicht gerechtfertigt. Die noratis GmbH erstellt dem Käufer nach bestem Wissen und Gewissen möglicherweise eine Modellrechnung. Eine Überprüfung durch den Käufer unter eventueller Einbeziehung von Fachberatern (Steuerberater, Rechtsanwalt) liegt in seiner eigenen Verantwortung. Ausgeschlossen ist die Haftung für den Eintritt der Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen. Sämtliche abgesprochenen Eigenschaften des Kaufgegenstandes bezüglich des Vertragsverhältnisses zwischen Käufer und Verkäufer sind nur und ausschließlich im notariellen Kaufvertrag schriftlich geregelt.

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