VERKAUFSEXPOSÉ. Discountmarkt (vermietet) Heldrungen, Hauptstraße 56. Provisionsfrei. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Discountmarkt (vermietet) Heldrungen, Hauptstraße 56 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Stadtzentrum Baujahr/ Umbau: 1992 / 2006 Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: 85 Stück Hauptmieter: Discounter (Branchengröße) WALT: 4,0 Jahre (unbefristeter Vertrag, frühestmögliche Kündigung ) Mieteinnahmen (IST): p.a. Kaufpreis: Gegen Gebot Ansprechpartner Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil johannes.schmidt@corpussireo.com

2 S. 2 Lage Die Einzelhandelsimmobilie ist in exponierter und attraktiver Lage, direkt an der Hauptverkehrsstraße in Heldrungen, gelegen. Das Objekt, mit einem namhaften Lebensmitteldiscounter als Mieter, liegt direkt im Zentrum von Heldrungen und übernimmt eine bedeutende Nahversorgungsfunktion für die Ortschaft. Die nähere Umgebung wird vornehmlich durch Wohnhäuser dominiert sowie befindet sich südlich der Liegenschaft die historische Schloss- und Festungsanlage. Das Objekt ist aufgrund seiner zentralen Lage gut an den ÖPNV sowie an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem profitiert die Liegenschaft besonders durch eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen auf dem Grundstück. Stadtmitte Heldrungen: ca. 0,1 km Bahnhof Heldrungen: ca. 2,7 km A 71: ca. 1,7 km

3 S. 3 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße ca m² Anzahl der Gebäude 1 GFZ (B- Plan) 0,8 / 1,2 GRZ (B- Plan) 0,8 / 0,6 Festsetzung B- Plan Vorhandenes Baurecht Sondergebiet / Mischgebiet 30 BauGB Erbbaurecht (betrifft nur Parkplätze) Laufzeit bis 2043 OBJEKT Baujahr 1992 Umbau/Modernisierung 2006 Vermietbare Fläche insgesamt ca m² Nutzung Discountmarkt Stellplätze insgesamt 85* Denkmalschutz Nein * Außenstellplätze sind kostenfrei an Hauptmieter vermietet VERMIETUNGSSTAND & POTENTIAL FÜR ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHMEN IST (Stand ) Potential (Soll Miete) Mieteinnahmen p.a Gewichtete Mietrestlaufzeit 4,0 Jahre - Vermietungsstand 85 % 100%

4 S. 4 Fotos Parkplatz mit 85 Stellplätzen Zu- und Ausfahrt zum Objekt

5 S. 5 Beschreibung der Bausubstanz Das als Discountmarkt genutzte, eingeschossige Geschäftsgebäude wurde 1992 als Stahlbeton-Skelettkonstruktion errichtet und im Zuge von Umbaumaßnahmen im Jahr 2006 erweitert. Die tragenden Wände und Decken bestehen aus Stahlbeton- Stützen bzw. Mauerwerk. Die Fassade ist als Stütze-Riegelkonstruktion errichtet und besteht aus Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung sowie Stahlbeton-Stützen, die mit Poroton- Mauerwerk ausgemauert und mineralischem Edelputz verkleidet sind. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine Gas-Heizung und eine Warmwasserversorgung mit Gas. Zustand der Mietflächen Die Flächen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der Markt verfügt über einen Backshop sowie über eine Pfandrückgabestation. Die Anlieferung erfolgt über die rückwärtige installierte Laderampe.

6 S. 6 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Ist-Miete p.a. Mietvertrags- Indexierung (m²) Vermietet (in ) laufzeit (m²) Verkaufsfläche % Unbefristet (inkl. Backshop und (frühestmögliche Pfandanbau) /60 Lager- und % Kündigung: Nebenräume Verkaufsfläche % (Leerstand) Summe ca ca % Stellplätze außen Gesamtsumme

7 S. 7 Grundbuch Objektanschrift: Heldrungen, Hauptstraße 56 Grundbuch von: Heldrungen Flur : 6 / Blatt 5151, 5189 (Erbbaugrundbuch) Flurstücke: 8/271, 8/294, 8/377, 8/379 (Eigentum) 8/287 (Erbbaurecht) Gemarkung: Heldrungen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Promontoria Rebound 7 B.V. Abteilung 2: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Errichtung, Erhaltung und Betrieb eines Lebensmittelmarktes) für Nutzer/Mieter Erbbauzins von p.a. Vorkaufsrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten Inhalt der Bewilligungsurkunde: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: siehe oben Vereinigungs-, Anbau- und Zufahrtsbaulast

8 S. 8 Lageplan

9 S. 9 Grundriss Discountmarkt Leerstand ca. 210 m² Anlieferung

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die attraktive Lage und der bonitätsstarke Mieter machen diesen Discountermarkt zu einem attraktiven Immobilieninvestment. Potentielle Käufer sind dazu eingeladen, ein Gebot für das Verkaufsobjekt abzugeben Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind.

11 S. 11 Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

12 S. 12 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.