Exposé. Etagenwohnung in Duisburg Provisionsfrei / Über den Dächern im Duisburger Süden. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Verkauf: 109.

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1 Exposé Etagenwohnung in Duisburg Provisionsfrei / Über den Dächern im Duisburger Süden Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: I.Weissschuh-Hohmann Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1975 Zustand Neuwertig Etagen 7 Zimmer 2,50 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 80,00 m² Etage Höher als 5. OG Energieträger Gas Garagen 1 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Provisionsfrei von Privat. Die helle und attraktiv geschnittene Wohnung ist ca. 80 qm groß und wurde 2003 umgebaut und aufwendig modernisiert. Der ursprüngliche Grundriss aus dem Baujahr erhielt mit Hilfe eines Architekten einen modernen, großzügigen Charakter. Es entstand eine attraktive 2,5 Zi-Whg mit Balkon und toller Aussicht. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und mit hochwertigem modernem Design ausgestattet. Innerhalb der Whg gelangt man über eine offene Eingangs-Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich, in die Küche und zum Gäste-WC. Daran schließen sich Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon (Südausrichtung) an. Sie haben in der Whg zusätzlich 2 Abstellräume. Einer dieser Räume war früher das Gäste-WC und kann ohne viel Aufwand wieder als solches eingerichtet werden. Die Ausstattung ist als ansprechend und zeitgemäß zu bezeichnen. Modernisierungen vor einem Einzug sind nicht notwendig. Alle Wände wurden mit Rauhputz versehen. Durchweg wurden in der Whg inkl. Balkon zeitlose, hochwertige, schwarze Fliesen verlegt, im Schlafzimmer ein hochwertiger Laminat. Außerdem gehört zu dieser Whg eine abschließbare Garage (Wert: 5.000,- EUR) in der Tiefgarage und ein zugehöriger Speicherraum. Die nach Süden ausgerichtete Etagenwohnung liegt im 6. Stock und ist sowohl mit größerem Fahrstuhl (2014 neu modernisiert) als auch via Treppenhaus erreichbar. Die parkähnliche Anlage um das Haus wird regelmäßig gepflegt. Das um 1975 erbaute Haus gehört zu einer gepflegten Wohnsiedlung, die aus insgesamt vier Häusern und einer Tiefgarage besteht. Die Wohnung eignet sich idealerweise für einen Ein/Zwei-Personen-Haushalt. Alternativ könnte durch die Abgrenzung des Essbereiches mit verhältnismäßig geringem Aufwand auch ein Kinderzimmer entstehen. Wodurch die Wohnung auch für Familie mit Kind interessant wird. Ausstattung - Keine Maklerprovision - ETW-Umbau und komplette Modernisierung Haus Baujahr attraktiver, moderner, offener Grundriss - helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung mit schöner Aussicht - Balkon mit Markise - isolierverglaste Kunststofffenster - Gäste-WC - angemessene Instandhaltungs-Rücklage vorhanden Modernisierung Aufzugsanlage - abgeschlossene Einzelgarage in einer Tiefgarage - abgeschlossener Speicherraum Seite 2/6

3 Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Provisionsfrei von Privat zu verkaufen. Makler-Anfragen unerwünscht!! Lage Die Immobilie befindet sich im äußersten Süden Duisburgs, an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtteil Mündelheim. Der Stadtteil überzeugt zum einen durch seinen dörflichen Charakter und zum anderen durch eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie die Städte Krefeld und Düsseldorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld zu der Immobilie. Zu Fuß sind Sie in 500 m im Naturschutzgebiet Rheinaue, welches sich bis Düsseldorf zieht und können somit lange Spaziergänge am Rhein genießen. Außerdem ist zu erwähnen, dass die Immobilie direkt am Waldrand liegt. Der Standort vereint die Nähe zur Natur in Verbindung kurzer Erreichbarkeiten der Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Der Stadtteil gehört daher zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Duisburg. Ideal für Naturliebhaber, welche die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/6

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 138,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Außenansicht von Straße Seite 4/6

5 Exposé - Galerie Badezimmer offene Küche Seite 5/6

6 Exposé - Grundrisse Seite 6/6

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