1-A Lage! Ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet! Schöne, große 3-Zi.-DG-ETW in DU-Großenbaum

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1 1-A Lage! Ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet! Schöne, große 3-Zi.-DG-ETW in DU-Großenbaum Ihr Ansprechpartner Soodt KG Niermannsweg Erkrath Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior Ansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 2 Art Verbrauch Objektart Wohnung Zustand gepflegt Energieverbrauch 40.5 kwh/(m²*a) Ort Duisburg - Rahm Heizung Gas, Zentral Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/0 Baujahr (nach 1993 Balkon/Terrasse 2/0 Ausweis) Einbauküche x Keller x Zimmer 3 2 Wohnfläche 98,33 m Baujahr 1993 Bezug kurzfristig Provision 3,57 % inkl. Mwst Hausgeld 245,49 Kaufpreis Beschreibung Die Anlage wurde 1993 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in Duisburg-Großenbaum. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über 2 große Balkone (West- und Ostseite), von denen einer einen wunderschönen Blick ins Grüne zum Wald hat. Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch die herrliche Lage, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Der Golfplatz liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Die Wohnung ist optimal geschnitten, mit 2 großen Balkonen. Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines offenen Kamins. Außenrollläden und Markisen können angebracht werden. Die Genehmigung der Eigentümerschaft liegt vor.

2 Das Objekt hat einen guten Grundriss und verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein helles Wannen- bzw. Duschbad, und einen Abstellraum (Gäste-WC möglich) sowie eine Einbauküche. Das gesamte Gebäude ist gepflegt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Garagentorantrieb. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung - verklinkerte Fassade - isolierverglaste Kunststofffenster - Innenjalousien - 2 Balkone (West/Ost) - offene Einbauküche, hellgrau - Badezimmer mit Fenster; Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet; Sanitärobjekte in weiß, weiß gefliest - Abstellraum (Gäste-WC möglich, Anschlüsse vorhanden) - Diele, Wohnzimmer und Küche: Laminatboden in Bucheoptik - Schlafzimmer, Arbeitszimmer: Teppichboden - Kellerraum - Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine - Fahrradkeller - Gaszentralheizung - Hochwertige Ausstattung Lage Schickes Wohnen in Duisburg-Großenbaum. Duisburg-Großenbaum ist ein Stadtteil direkt an der Sechs-Seen-Platte einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit fantastischen Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Schwimmen und Segeln. Trotz der ruhigen, grünen Lage verfügt der Stadtteil über ideale Verkehrsanbindungen zu Autobahnen nach Duisburg, Oberhausen, Essen, Düsseldorf und Krefeld. Mit der S-Bahn ist man in sieben Minuten sowohl am Hauptbahnhof Duisburg als auch am Flughafen Düsseldorf und in zwanzig Minuten am Bahnhof Düsseldorf. Man findet ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten vor wie Supermärkte, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad und eine Post. Sonstige Angaben Eine schöne Wohnung in guter Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 40.5 kwh/(m²a)

3 Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1993

4 Bilder Balkonblick - Naturschutzgebiet Wohnzimmer Balkon 01 - Wohnzimmer Diele - Ansicht 01

5 Diele - Ansicht 02 Küche - Ansicht 01 Küche - Ansicht 02 Schlafzimmer Balkon 02 - Schlafzimmer Umgebung

6 Arbeits- od. Kinderzimmer Bad - Ansicht 01 Bad - Ansicht 02 Straßenansicht 01

7 Hausansicht Rückansicht

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