SACHA MENZ I OLIVER KRIEBUS. Mängel im Hochbau EMPFEHLUNGEN FÜR AUSFÜHRENDE UND ENTSCHEIDUNGSTRÄGER. Oliver Kriebus

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1 SACHA MENZ I OLIVER KRIEBUS Mängel im Hochbau EMPFEHLUNGEN FÜR AUSFÜHRENDE UND ENTSCHEIDUNGSTRÄGER Oliver Kriebus

2 Ausgangslage Quelle: Oliver Kriebus

3 Ausgangslage Mangel Mangel des Werkes im Sinne dieser Norm ist nur eine Abweichung des Werkes vom Vertrag (sei es ein «Mangel» oder eine «sonstige Abweichung vom Vertrag» gemäss Art. 368 OR). Der Mangel besteht entweder darin, dass das Werk eine zugesicherte oder sonst wie vereinbarte Eigenschaft nicht aufweist; oder darin, dass ihm eine Eigenschaft fehlt, die der Bauherr auch ohne besondere Vereinbarung in guten Treuen erwarten durfte (z.b. Tauglichkeit des Werkes für den vertraglich vorausgesetzten oder üblichen Gebrauch). Quelle: Oliver Kriebus SIA118:2013 Art.166

4 Stand der Dinge Verkehr und Kommunikation 11.7 % Übriger Tiefbau 3.9 % Übriger Hochbau 11.7 % Industrie, Gewerbe & Dienstleistungen 14.2 % Wohngebäude 60.6 % Quelle: BfS, Jährliche Bau- und Wohnbaustatistik 2010

5 Ökonomisches Ausmass 43'632 x 15 = Wohneinheiten in 2010 Mängel / Wohneinheit Mängel / Jahr 654'480 x CHF 1,636 Mrd. CHF Mängel / Jahr Ø Kosten / Mangel Ausmass 21,237 Mrd. CHF / 1,636 Mrd. CHF 8 % Wohnungs- / Neubau Kosten Mängelbeseitigung Anteil Mängelbeseitigung Quelle: BfS, Jährliche Bau- und Wohnbaustatistik 2010 Studie Professur für Architektur und Bauprozess 2011, ETH Zürich

6 Methodik Phase 1 Vorbereitung Vorbereitung Phase 2 Quantitative Erhebung Quantitative Erhebung Phase 3 Qualitative Erhebung Qualitative Erhebung Phase 4 Synthese Synthese Literatur- und Internetrecherche Umfrage 47 Teilnehmer (2009) Interviews 35 explorative Interviews ( ) Schweizer Wohnungsbau Mängelprotokolle Baumängel von 54 Wohnbauprojekten ( ) Gutachten Baumängel aus 505 Gutachten ( ) Analyse Neubau Interviews 107 halbstandardisierte Leitfadeninterviews ( ) Analyse Synthese Schlussfolgerungen Überprüfung 5 Experten-Interviews (2012) Empfehlungen Baumangeldatenbank

11 Verteilung am Gebäude Aussenwand 1.6% Mängelprotokoll 25.8% Gutachten Umgebung 0.5% Mängelprotokoll Fenster 12.2% Mängelprotokoll 14.3% Gutachten Dach 0.3% Mängelprotokoll 8.4% Gutachten Decke/Fussboden 24.3% Mängelprotokoll 11.8% Gutachten 1.9% Gutachten Einbauelemente 30.3% Mängelprotokoll 2.3% Gutachten Innenwand 13.0% Mängelprotokoll 4.8% Gutachten Balkon/Terrasse 2.1% Mängelprotokoll 19.7% Gutachten Technik 15.6% Mängelprotokoll 2.5% Gutachten Erdberührte Elemente 0.1% Mängelprotokoll 8.5% Gutachten Quelle: Mängelprotokolle von 54 Wohnbauten mit Baumängeln Quellen: Mängelprotokolle von 54 Wohnbauprojekten mit 9'893 Baumängeln Gutachten von 505 Wohnbauten mit 1'337 Baumängeln Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

12 Verteilung am Gebäude ca. 60% Wasserdichtigkeit Gebäudehülle Quelle: Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

13 Fokus Balkon / Terrasse Aussenwand 1.6% Mängelprotokoll 25.8% Gutachten Umgebung 0.5% Mängelprotokoll Fenster 12.2% Mängelprotokoll 14.3% Gutachten Dach 0.3% Mängelprotokoll 8.4% Gutachten Decke/Fussboden 24.3% Mängelprotokoll 11.8% Gutachten 1.9% Gutachten Einbauelemente 30.3% Mängelprotokoll 2.3% Gutachten Innenwand 13.0% Mängelprotokoll 4.8% Gutachten Balkon/Terrasse 19.7% Gutachten Technik 15.6% Mängelprotokoll 2.5% Gutachten Erdberührte Elemente 0.1% Mängelprotokoll 8.5% Gutachten Quelle: Mängelprotokolle von 54 Wohnbauten mit Baumängeln Quellen: Mängelprotokolle von 54 Wohnbauprojekten mit 9'893 Baumängeln Gutachten von 505 Wohnbauten mit 1'337 Baumängeln Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

14 Fokus Balkon / Terrasse Absolute te Anzahl Anzahl Baumängel Abdichtung allgemein Abdichtung Anschluss-Wand Abdichtung Anschluss-Tür Gefälle e Regenwasserein-/Notüberlauf wasser-/notüberlauf Metall Korrosionsschutz Oberfläche Schichtenaufbau Rinne der/brüstung welle Verlegung ge Geländer/Brüstung Türschwelle Belag-Verlegung Sonstige Quelle: 263 von Baumängeln aus Gutachten

15 Fokus Balkon / Terrasse Absolute te Anzahl Anzahl Baumängel Abdichtung allgemein Abdichtung Anschluss-Wand Abdichtung Anschluss-Tür Gefälle e Regenwasserein-/Notüberlauf wasser-/notüberlauf Metall Korrosionsschutz Oberfläche Schichtenaufbau Rinne der/brüstung welle Verlegung ge Geländer/Brüstung Türschwelle Belag-Verlegung Sonstige Anerkannte Regeln der Technik SN «Anlagen für die Liegenschaftsentwässerung» SN «Verputzte Aussenwärmedämmung» SN «Abdichtungen von Hochbauten» SN «Geländer und Brüstungen» SN «Hindernisfreie Bauten» Merkblätter der Fachverbände Quelle: 263 von Baumängeln aus Gutachten

16 Zeitliche Verteilung Anzahl Baumängel Jahre Rügefrist 62.8% der Baumängel 5 Jahre Verjährungsfrist 87.0% der Baumängel 10 Jahre Verjährungsfrist 96.3% der Baumängel Jahre nach Inbetriebnahme Quelle: Baumängel aus 505 Gutachten SIA118:2013 Art. 172 und Art. 180

17 URSACHEN ca. 6% Material Nutzung Natürlicher Verschleiss Quelle: Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

18 URSACHEN ca. 87% Beteiligte Quelle: Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

19 URSACHEN ca. 87% Beteiligte Ausführende Planer Bauleiter Quelle: Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

20 INTERVIEWS Gruppen Auftraggeber Planer Bauleiter Ausführende Spezialisten Quelle: 107 halbstandardisierte Leitfadeninterviews Interviewpartner Anzahl Themen Auftraggeber 15 Bauherrenberater 8 Architekten 8 Bauingenieure 8 HLKSE-Ingenieure 6 Bauleiter 7 Total-/Generalunternehmer 8 Baumeister 8 Fensterbauer 5 Flachdachbauer 6 Gipser/Maler 9 Parkettleger 5 Plattenleger 5 Juristen 6 Sachverständige 3 Versicherungen - Summe 107 Fachkompetenz Termindruck Kostendruck Projektkomplexität Gebäudetyp Ausschreibung Wettbewerb Vergabe Präventivmassnahmen Organisationsmodell Garantie/Haftung Versicherung

21 URSACHEN Auftraggeber ca. 87% Beteiligte Ausführende Planer Bauleiter Quelle: 107 halbstandardisierte Leitfadeninterviews Gutachten von 505 Wohnbauten mit Baumängeln

22 EinfLussfaktoren Fachkompetenz Entscheide Bauleitung Kosten / Termine Ausschreibung Planung Vergabe

30 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE

31 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN

32 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms

33 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden

34 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter

35 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter - Festlegen seriöser Budgets und Termine

36 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter - Festlegen seriöser Budgets und Termine - Einfordern einer Kosten- und Terminkontrolle

37 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter - Festlegen seriöser Budgets und Termine - Einfordern einer Kosten- und Terminkontrolle - Vergabe aller Leistungen der Bauleitung

38 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter - Festlegen seriöser Budgets und Termine - Einfordern einer Kosten- und Terminkontrolle - Vergabe aller Leistungen der Bauleitung - Bündeln der BauleitungsAufgaben Bei EineM Bauleiter

39 EMpfehlungen - DEfINition der BedürfnisSE - AusWahl von kompetenten ProjektbeteiligteN - Verlangen Eines Entscheidungsterminprogramms - Treffen von Entscheiden - Aus- Und Weiterbildung DeR EigeNen Mitarbeiter - Festlegen seriöser Budgets und Termine - Einfordern einer Kosten- und Terminkontrolle - Vergabe aller Leistungen der Bauleitung - Bündeln der BauleitungsAufgaben Bei EineM Bauleiter - einfordern Der Abnahmeprotokolle

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