7-Zimmer-Einfamilienhaus an sonniger Aussichtslage in 8624 Grüt (Gossau)

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1 7-Zimmer-Einfamilienhaus an sonniger Aussichtslage in 8624 Grüt (Gossau) ILI Im Lot Immobilien Projektentwicklung - Bauherrenberatung Promotion Aathalstrasse 84 CH-8610 Uster T

2 Suchen Sie einen Wohnsitz mit ländlichem Charme und dennoch verbunden mit Zürich? Ist Ihnen ein gut und solid gebautes Haus wichtig? Freuen Sie sich über eine grossartige Sicht aufs Alpenpanorama? Wünschen Sie sich für Ihre Kinder einen kurzen und sicheren Schulweg? Schätzen Sie ein gepflegtes und freundliches Wohnquartier? Träumen Sie davon, Ihre eigenen Wohn-Ideen zu verwirklichen? Wenn Sie einige diese Fragen positiv beantworten können, dann sollten Sie weiterlesen. Denn jetzt haben Sie die rare Gelegenheit, ein Einfamilienhaus im sonnigen Grüt zu erwerben.

3 Die Lage Grüt (Gossau) Politisch gehört Grüt zur Gemeinde Gossau mit Ihrer vollständigen Infrastruktur. Eine reiche Anzahl Geschäfte und Gewerbebetriebe sorgen für gute lokale Versorgung mit Gütern und Leistungen. Und was es in Gossau nicht gibt, finden Sie im nahen Wetzikon. Wer am politischen und gesellschaftlichen Leben teilnehmen will, findet verschiedene Vereine und Parteien und sogar ein kleines unabhängiges Theater. Dies alles und die sonnige und gut erschlossene Lage sind wichtige Gründe, warum sich die Gemeinde Gossau ständig steigender Beliebtheit erfreut. Der Ortsteil Grüt bildet die privilegierte Wohnlage am Südhang eines sanft ansteigenden Moränenhügels zwischen Gossau und Wetzikon. Verkehrsverbindungen 4-mal pro Stunde fährt die S-Bahn in nur 16 Minuten (!) von Wetzikon nach Zürich. Von dieser schnellen Verkehrsverbindung können Sie auch in Grüt profitieren, denn den Bahnhof Wetzikon erreichen Sie zu Fuss in 15 Minuten und per Fahrrad oder Ortsbus (mit Anschluss) in 5 Minuten. Und mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde in Zürich.

4 Genauer Standort Das Grundstück befindet sich in Hanglage an der ruhigen familienfreundlichen Lindenhofstrasse. An schönen Tagen spielen Kinder auf der Strasse und nur selten ist ein Motorengeräusch zu hören. Ein Ort, wo man sich gut und sicher fühlt. Kindergarten und Primarschule liegen in kurzer Fussdistanz entfernt. Ebenso nah gibt es einen Volg-Supermarkt mit dem ganzen Angebot für den täglichen Bedarf und einer Poststelle und praktisch nebenan sogar eine Bäckerei. Dank der privilegierten Lage ist bei klarem Wetter ein grossartiges Alpenpanorama zu sehen. Da könnte man glatt die Ferien zuhause verbringen. Wohnen an der Lindenhofstrasse in Grüt bedeutet also ländliches Flair mit Panoramasucht, gute Grundversorgung, ein Wohnquartier mit viel Sicherheit und hervorragender Anschluss ans gesamte Angebot von Zürich.

5 Die Liegenschaft Technischer Kurzbeschrieb Adresse: Grundfläche: Bauzone: Baumasse best. Gebäude: Baumasse max. möglich: Ausnützungsreserve: Bestehendes Gebäude: Kat. 5587, Lindenhofstrasse 26, 8624 Grüt 749 m2 W 1.7 m3/m m3 (gemäss GVZ-Police) 1273 m3 ca. 270 m3 3-geschossiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus, erbaut 1967, gesamte Wohnfläche mit Nebenräumen ca. 245 m2 Raumprogramm: UG mit Entrée, 1 Gästezimmer, 1 Du/WC, 2 Kellerräume, 1 Garage + 1 Doppelgarage EG mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 grosser Wohn-/Essraum, 1 Küche OG mit 1 Dachloft, 1 Du/WC, 1 Estrich Grosser gedeckter Gartensitzplatz, grosser Garagenvorplatz

6 Beschreibung Die heutigen Eigentümer haben sich aus Altersgründen entschlossen die Liegenschaft zu verkaufen. Das Einfamilienhaus wurde 1967 im Stil der 60-er entworfen und in solider Massivbauweise ausgeführt. Dem damaligen Zeitgeist entsprechend wurde das Haus rund um einen repräsentativen und grosszügigen Wohn- und Essraum herum konzipiert. Ein aus erdfarbenem Backstein gemauerter, stimmungsvoller gedeckter Gartensitzplatz mit grosser Feuerstelle vervollständigt das Ensemble. Das Grundstück wirkt sehr privat, da es von der Nachbarschaft kaum einsehbar ist. Bis heute wurden zwei bauliche Erweiterungen vorgenommen. Zum einen wurde eine praktische zusätzliche Doppelgarage angebaut. Zum anderen hat man 1996 das Dach isoliert und so weit angehoben, dass eine grosszügige und dank weiten Fenstern sehr helle Dachloft (Studio) samt eigenem Badezimmer entstand. Seit der Erstellung vor über 40 Jahren wurde das Gebäude gewissenhaft unterhalten und präsentiert sich heute in einem entsprechend guten baulichen Zustand. Das Einfamilienhaus kann grundsätzlich sofort bewohnt werden, alle Apparate und Installationen funktionieren einwandfrei. Erneuerungsbedarf Obschon das Haus 100% intakt ist, scheint es ratsam, aufgrund des Alters und der heutigen technischen Standards, gewisse Erneuerungen vorzunehmen: Fenster ersetzen im UG und EG Alle Bodenbeläge erneuern Küche umbauen und Einrichtung ersetzen Alle Wände und Decken neu malen

7 Ausbau-Optionen Neben den vorhandenen Eigenschaften bietet das Haus ein interessantes Potenzial an Anpassungen und Erweiterungen. Damit können Sie je nach Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen den Nutzwert und die Freude an dieser vielseitigen Liegenschaft noch wesentlich steigern, und dies mit moderaten Kosten. Zum Beispiel könnten Sie der Estrichraum im Dach zu einem weiteren Zimmer ausbauen oder oder die Einzelgarage zu einem schönen Büro oder einer praktischen Werkstatt umfunktionieren den Wohnraum durch eine grosszügig verglaste Fensterfront zum bergseitig gelegenen privaten Gartenbereich öffnen oder das Gästezimmer im UG baulich erweitern oder.. (lassen Sie Ihrer Fantasie und Ihrem Gestaltungswillen einfach freien Lauf)

8 Impressionen

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12 Verkaufspreis und weitere Informationen Verkaufspreis und -konditionen Preisvorstellung: CHF Eigentumsübertragung: Sommer 2010 Weitere Unterlagen Auf Wunsch erhalten Sie noch eine Zusatzdokumentation: Plane bestehendes Einfamilienhaus GVZ-Police Grundbuchauszug Katasterplan Entwurf Kaufvertrag Kostenschätzung Erneuerung Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten und beraten Sie in Finanzierungsfragen. Und dann beginnt für Sie der kreative Prozess. Wie soll diese Liegenschaft aussehen, wenn es die Ihre ist? Welche Erlebnisse soll das renovierte Haus vermitteln? Wie werden Sie Ihre Gäste empfangen? Besichtigungstermine und weitere Informationen und Angaben zur Liegenschaft erhalten Sie von: Im Lot Immobilien Herr Marco Brunner Tel marco.brunner@imlotimmobilien.ch