Wohn - und Geschäftshaus. Heinrichstr. 76 in. Inhaber: Janos Fröhlich Hainstraße 1 in Gera Tel.:

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1 Wohn - und Geschäftshaus Heinrichstr. 76 in Immobilien / Hausverwaltungen Inhaber: Janos Fröhlich Hainstraße 1 in VERWALTUNG VERMIETUNG VERKAUF SEIT 1990

2 ECKDATEN Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Wohnfläche gesamt in m² ca.: 776,88 Etagenzahl: 4 Vermietet: z.z. nicht voll vermietet Zustand: saniert 1996 Baujahr: 1910 Aufteilung Einheiten: 1x Ladenlokal, 1x 7-RW Bürofläche 4x 3-RW, 2x 2-RW, 1x 1-RW Heizungsart: KAUFPREIS ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Gasthermen Nettomieteinnahmen 2016: ,64 Zu erzielende Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung: , ,00 zzgl.käuferprovision / MC 5,76% zzgl. MwST Herr Jens Fröhlich & Janos Fröhlich Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Wohn - und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage. Es liegt straßenseitig gegenüber dem zentralen Erholungswäldchen Park d.jugend und fussläufig eine Minute nahe den Gera-Arcaden, dass auf einer Fläche von m² errichtet wurde. Ein Warenhaus mit Dutzenden kleineren Geschäften, Büros und Gastronomie die das gesamte Innenstadtensemble ergänzen. Im Jahr 1996 wurde das Wohn - und Geschäftshaus einer Sanierung unterzogen. Es befinden sich im Haus 7 Wohneinheiten und eine geräumige Büroeinheit mit 7 Büros. Die Büroeinheit befindet sich im 1.OG und ist Teilsaniert. Umbau in eine geräumige 7 Raumwohnung oder Teilung in 2 Wohneinheiten möglich. Der DG-Bereich ist mit 3 Wohneinheiten ausgebaut, davon verfügt eine Wohneinheit über eine Dachterrasse. Die Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet. Zu jeder Einheit im Haus gehört ein Kellerabteil. Im kleinen Innenhof ist ein Stellplatz für die Restmüllbehälter vorhanden. Im Wohn - und Geschäftshaus befindet sich straßenseitig ein Ladenlokal mit 5 Räumen und einer Nfl. von 137,88 m². Derzeit ist das Objekt nicht voll vermietet, da die Büroeinheit im 1.OG und eine 2-Raumwohnung im DG re teilsaniert sind. LAGE Gera eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz liegt im Tal der Weißen Elster und ist Wohnort für Einwohner. Der Standort ist besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena / Weimar, Leipzig / Halle und Dresden / Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Die reichhaltige gut sanierte Villenarchitektur aus der Gründerzeit bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten in Gera. Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Innenstadt von Gera, rd.400 m vom Fluss Die weiße Elster entfernt. Die Heinrichstraße ist als Zufahrtstraße zur zentralen Umsteigestelle von Gera, mit zahlreichen Geschäften & Einkaufmöglichkeiten angelegt. Die Zentrale Umsteigestelle für die Geraer Straßenbahn ist fussläufig in 1 Minute von der Liegenschaft erreichbar.

3 AUSSTATTUNG Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein großzügiges, ansprechendes Treppenhaus. Die Wohneinheiten. sind mit Auslegware und Laminat ausgestattet. Die Badbereiche & WC-Einheiten bestehen aus hellen Fliesen und hochwertigen weißen S a nitärobjekten. Alle Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Innentüren und Zargen sind aufgearbeitet und versprühen den Charme der 1910 er Jahre. Teilweise werden in den Woheinheiten Kamine genutzt, welche in den kalten Tagen wohlfühlende Wärme spenden. Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr an. Es berät Sie: Herr J. Fröhlich

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5 Ladenlokalansicht Hauseingangesbereich

6 Innenhofbereich mit Eingangsbereich Treppenhaus Lage:

7 Bilder der Ladenlokaleinheit im Erdgeschoss Eingangsbereich Ladenlokal Verkaufsraum Ladenlokal WC Ladenlokal Flur zu den Büros Lager äche/verkaufsraum

8 Innenhofbereich mit Ansicht Balkone Innenhofbereich mit Hinterhofansicht Große Wohnungseingangstüren zu den Wohneinheiten Hausfluransicht

9 Planskizze : 1.OG

10 Planskizze : 2.OG & 3.OG

11 Planskizze: Aufbau DG

12 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janós Fröhlich,Hainstr.1 in,tel , Fax mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janos Fröhlich,Hainstr.1 in Gera,Fax Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen