L a n d r a t s a m t T r a u n s t e i n Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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Daniel Holst
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1 L a n d r a t s a m t T r a u n s t e i n Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bodenrichtwertliste zum Herausgeber: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein Ludwig-Thoma-Straße 2 3, Traunstein Tel.: 0861/ Fax: 0861/ ursula.schust@lra-ts.bayern.de

2 1 Erläuterungen Der Bodenrichtwertliste zum des Gutachterausschusses für den Landkreis Traunstein und die Stadt Traunstein liegen die Grundstücksverkäufe 2007 und 2008 für unbebaute, baureife Grundstücke zugrunde. Den Bodenrichtwerten sind keine speziellen Nutzungszahlen zugeordnet, weil sich das aus den Grundstücksverkäufen nicht nachvollziehbar ergibt. Die ortsübliche GFZ für Wohnbauland in den diversen Baugebieten liegt in etwa bei 0,4. Ausnahmen bilden die Zentrumslagen von Traunstein und Traunreut. Wegen der zum Teil sehr geringen Anzahl verwertbarer Verkäufe auf dem freien Grundstücksmarkt bzw. teilweise sogar völligem Fehlen von Verkäufen, musste bei dieser Richtwertliste wiederum in einigen Fällen auf das Ermittlungsverfahren nach 12 Abs. 3 GutachterausschussV zurückgegriffen werden. Im Landkreis Traunstein einschließlich der Stadt Traunstein besteht kein auswertbarer Grundstücksmarkt für Bauerwartungsland und Rohbauland sowie Sonderbauflächen, so dass für diese Wertgruppen eine Richtwertangabe unterbleiben muss. Die Ableitung der sonstigen Daten im Sinne des 14 Abs. 1 GutachterausschussV ist wegen fehlender Ermittlungsgrundlagen nicht möglich. In der nachfolgenden Aufstellung bedeuten W = Wohnbaufläche (WA +WR) M = gemischte Bauflächen (MI + MD + BW) (Mischgebiet + Dorfgebiet + besonderes Wohngebiet) G = gewerbliche Bauflächen (GE + GI)

3 2 Bei den Bodenrichtwertangaben im Rechteck, z.b. 200 handelt es sich um ermittelte Werte gem. 12 Abs. 3 GutachterausschussV. Bei den fett gedruckten Zahlenangaben handelt es sich um fortgeschriebene Werte basierend auf der Bodenrichtwertliste Alle angegebenen Preise verstehen sich ohne Erschließungskosten ebp (erschließungsbeitragspflichtig) in EUR/m². Wegen der sehr unterschiedlichen Höhe der Erschließungskosten schon innerhalb der Gemeinden und noch mehr im Landkreisgebiet wird auf eine Angabe insgesamt verzichtet. In Gebieten ohne besonderen Erschließungsaufwand bewegen sich die Kosten zwischen 10,-- und 30,--/m². Soweit erforderlich, sind die Erschließungskosten bei den jeweiligen Kommunen zu erfragen. Für die Zentrumslagen von Traunstein und Traunreut sind Lagepläne beigefügt, die als Bestandteil der Richtwertliste gelten. Als Anhang zu der Richtwertliste 2008 ist eine Richtwertkarte für das Gebiet des Landkreises Traunstein beigefügt. Des Weiteren ist beigefügt eine Richtwertkarte Mittelwert für landwirtschaftliche Nutzflächen für die Jahre 2007 und In dieser Karte steht der obere Wert für den Mittelwert der Verkaufserlöse in diesen zwei Jahren. Die darunter stehende Zahl in Klammer gibt die Zahl der Verkäufe an, aus denen der Mittelwert gebildet wurde. Bei der unteren Zahl in der rechteckigen Klammer handelt es sich um den Relationswert in Euro bezogen auf die Ertragsmesszahl für landwirtschaftliche Grundstücke.

4 3 Es wird darauf hingewiesen, dass sich im Landkreisgebiet ein nicht unerheblicher Teil des Grundstücksmarktes für Wohnbauflächen im sog. Einheimischen Modell bewegt. Diese Grundstücksverkäufe haben keinen Eingang in die Richtwertliste gefunden, weil es sich hier um keinen freien Markt handelt. Die Preise für die Einheimischen Modelle können soweit gewünscht bei den jeweiligen Kommunen abgefragt werden. Diese Richtwertliste wurde auf der Grundlage des BauGB i.d.f. der Bek. vom und der Gutachterausschussverordnung vom 5. April 2005 erstellt. Die aufgrund der Erbschaftssteuerreform zum beabsichtigte Änderung des BauGB ist nicht berücksichtigt. Ermittelt am Wurmannstätter 1. Vorsitzender des Gutachterausschusses

5 4 Altenmarkt Altenmarkt + Rabenden 115,-- Bergen Bergen 195,-- Chieming Chieming + Stöttham 240,-- übrige Ortsteile (Hart, Weidach) 120,-- MI Egerer 98,-- GE Egerer 55,-- Engelsberg Engelsberg 70,-- GE Gießmühle 25,--

6 5 Fridolfing Fridolfing 80,-- GE Kaltenbrunn 25,-- Grabenstätt Grabenstätt 150,-- GE Erlstätt 80,-- Grassau Grassau 235,-- 195,-- Inzell Inzell 190,-- Kienberg Kienberg 80,-- 25,-- Kirchanschöring Kirchanschöring 100,-- 36,-- Marquartstein Marquartstein 220,--

7 6 Nußdorf Nußdorf 155,-- Sondermoning 155,-- Aiging 120,-- GE Aiging 40,-- Obing Obing 125,-- 40,-- Frabertsham 95,-- Palling Palling 125,-- 40,-- Brünning 100,--

8 7 Petting Petting 135,-- 18,-- Pittenhart Pittenhart 135,-- 38,-- Reit im Winkl Reit im Winkl 240,-- Ruhpolding Ruhpolding 210,-- Schleching Schleching 170,-- Schnaitsee Schnaitsee 140,-- GE Rumering 25,--

9 8 Seeon-Seebruck Seebruck 185,-- Seeon und Roitham 140,-- Truchtlaching 155,-- Siegsdorf Siegsdorf 140,-- GE Autobahn 60,-- Staudach Staudach 180,--

10 9 Surberg Surberg + Lauter 140,-- Hufschlag + Hallabruck 170,-- GE Au 15,-- Tacherting Tacherting 110,-- Emertsham 95,-- Übrige Ortsteile 85,-- GE Lochner Feld 21,-- Taching Taching Tengling 150,-- 95,--

11 10 Tittmoning Tittmoning 90,-- Traunreut Zentrum 250,-- Traunreut Traunreut 145,-- Walchenfeld 128,50 Traunwalchen 155,-- Haßmoning 80,-- GE Nordost 130,-- GE Hochreit 60,--

12 11 Traunstein Zentrum 400,-- (bei GFZ 1,0) Übriges Stadtgebiet 275,-- Untere Stadt 230,-- Wolkersdorf 220,-- Kammer 125,-- MI Ärztehaus Güterhallenstr. 270,-- GE Kaserne 69,-- bis 95,--

13 12 Trostberg Trostberg 170,-- 35,-- Übrige Ortsteile 115,-- Übersee Übersee 195,-- GE Obermoosen 50,-- Unterwössen Unterwössen 175,-- Oberwössen 165,-- Vachendorf Vachendorf 180,--

14 13 Waging Waging 180,-- Tettenhausen 100,-- GE Scharling 26,-- bis 39,-- Wonneberg St. Leonhard 135,--

17 RICHTWERTKARTE ZUR RICHTWERTLISTE 2007 / 2008 Landkreis MÜHLDORF Engelsberg 1,86 (2) [3,80] Mittelwert für landw. Nutzflächen Jahre: 2007 bis 2008 Schnaitsee 2,75 (4) [5,00] Tacherting 3,74 (4) [ 6,26] Landkreis ALTÖTTING OBER- ÖSTERREICH Obing 3,03 (6) [ 6,01] Kienberg 3,21 (4) [5,73] A ltenmarkt 2,50 (1) [5,44] TROSTBERG 4,62 (1) [7,95] P alling 3,33 (3) [5,85] T ittmoning 3,45 (11) [6,71] Fridolfing 3,54 (8) [6,41] Pittenhart 3,14 (4) [6,41] Landkreis ROSENHEIM Seeon-Seebruck 2,53 (12) [5,34] Chieming 3,04 (5) [6,57] T RAUNREUT 4,33 (4) [7,60] Nußdorf 4,17 (1) [6,72] Taching 2,83 (4) [6,17] Waging 2,75 (4) [5,63] Wonneberg 2,38 (2) [4,90] T ettenhausen Waginger See Kirchanschöring 3,73 (2) [7,48] Petting 4,50 (1) [10,59] Chiemsee Übersee 3,62 (3) [7,76] Grabenstätt 2,41 (9) [5,51] Vachendorf 2,87 * (3) TRAUNSTEIN 2,76 (7) [6,13] Siegsdorf 2,75 (2) [7,31] Surberg 3,16 (3) [6,68] Landkreis BERCHTESGADENER LAND Schleching 3,84 (4) [9,44] Grassau 2,95 (1) [7,07] Marquartstein 3,00 (1) [5,14] Unterwössen 3,19 * (6) Staudach- Egerndach 2,00 * (1) Bergen 2,37 (1) [6,71] Ruhpolding 4,25 (2) [10,68] Inzell 3,00 * (3) L E G E N D E : TIROL Reit im Winkl 2,00 (1) [4,26] Bodenschätzung Beispiel: C Arch. Christian Wurmannstätter Ing. Di-Qual Roman 2,50 = EUR / m² (1) = Anzahl der Fälle [5,44] = EUR / EMZ 3,00 * = Fortschreibung aus 2005/06

18 RICHTWERTKARTE ZUR RICHTWERTLISTE 2007/2008 Landkreis MÜHLDORF E ngelsberg W 70 G 25-Gießmühle Bodenwerte für Bauland Schnaitsee W 140 G 25-Rumering Tacherting W 110-Tacherting W 95-Emertsham W 85-ü.Ortsteile G 21-Lochner Feld Landkreis ALTÖTTING OBER- ÖSTERREICH O bing W 125 G 40 W 95-Frabertsham Kienberg W 80 G 25 Altenmarkt Rabenden W 115 W 170 W 115-ü.Ortsteile G 35 TROSTBERG Palling W 125 G 40 W 100-Brünning Tittmoning W 90 Fridolfing W 80 G 25-Kaltenbrunn Pittenhart W 135 G 38 Landkreis ROSENHEIM S eeon-seebruck W 185-Seebruck W 140-Seeon-Roitham W 155-Truchtlaching Chieming W 240-Chieming/Stöttham W 120-Hart/Weidach M 98-Egerer G 55-Egerer M 250-Zentrum W 145-Traunreut W 155-Traunwalchen W 128,5-Walchenfeld W 80-Haßmoning G 130-Nordost G 60-Hochreit TRAUNREUT Nußdorf W 155-Nußdorf W 155-Sondermoning W 120-Aiging G 40-Aiging Taching W 150-Taching W 95-Tengling Waging W 180-Waging W 100-Tettenhausen G Scharling Wonneberg W 135-St.Leonhard Tettenhausen Waginger See Kirchanschöring W 100 G 36 Petting W 135 G 18 Grassau W 235 M 195 Chiemsee Übersee W 195 G 50-Obermoosen Marquartstein W 220 Staudach W 180 Grabenstätt W 150 G 80-Erlstätt Bergen W 195 Vachendorf W 180 TRAUNSTEIN Ruhpolding W 210 Siegsdorf W 140 G 60-Autobahn Surberg W 140-Surberg W 170-Hufschlag-Hallabruck G 15-Au Inzell W 190 TRAUNSTEIN Zentrum 400-(bei GFZ 1,0) M 270-Güterhallenstr. Ärztehaus W 275-ü.Stadtgebiet W 230-untere Stadt W 220-Wolkersdorf W 125-Kammer G Kaserne Schleching W 170 Unterwössen W 175-Unterwössen W 165-Oberwössen L E G E N D E : W = Wohnbaufläche (WA+WR) M = gemischte Baufläche (MI+BW) TIROL Reit im Winkl W 240 G = Gewerbliche Baufläche (GE+GI) - Name = Ortsteil, Gewerbegebiet 300 = Richtwert ermittelt (0,5) = Geschoßflächenzahl C Arch. Christian Wurmannstätter Ing. Di-Qual Roman Die Werte sind erschließungsbeitragspflichtig ebp und in EUR / m²

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