Exposé. Wohnung 1 EG links 110 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,-

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Heike Althaus
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1 Exposé Wohnanlage Sophie-Dethleffs-Straße 3 in Heide Lage Diese Wohnungen liegen mitten im Herzen von Heide, knappe 9 Gehminuten vom Marktplatz ent-fernt. Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit rd Einwohnern und einer vollständigen Infrastruktur einschließlich eines der größten und modernsten Krankenhäuser im Land, dem Westküstenklinikum, und einer Fachhochschule. Das Zentrum der Stadt, wie auch der Bahnhof und Geschäfte aller Art sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über sehr gute Verkehrsanbindungen einschließlich der Bahn und der Autobahn 23 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen, z.b. die Nordseeküste in Büsum in ca. 25 Minuten, sogar Hamburg in nur etwa einer Stunde. Kaufpreise Wohnung 1 EG links 110 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,- Wohnung 2 EG rechts 105 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,- Wohnung 3 1. OG links 108 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,- Wohnung 4 1. OG rechts 105 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,- Wohnung 5 Penthouse 181 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz in der Tiefgarage ,- Die Preise verstehen sich inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Stand 20. März /7

2 Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK! * zentrale Lage im Stadtkern von Heide * 5 Wohnungen mit Wohnflächen von 105 bis 181 qm * Vollkeller mit PKW-Stellplätzen * Fahrstuhl * Balkon oder Terrasse * massive Bauweise mit hohem Dämmstandard * elektrische Außenrollläden * Gegensprechanlage mit Kamera und Farbmonitor * Viessmann Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung * zentrale Lüftung * Parkettfußboden in den Wohn- & Schlafräumen * ebenerdige Duschen * Mit dem Bau des Objektes soll in Kürze gestartet werden. Es entstehen insgesamt 5 Wohnungen mit Wohnflächen von 105 bis 181 qm. Der Garten wird im Süden des Grundstücks angelegt und Wege werden gepflastert. Der Vollkeller mit PKW-Stellplätzen und Abstellräumen, bietet ebenfalls Platz für Fahrräder und die Haustechnik. Ausgestattet mit einem gedämmten und elektrischen Sektionaltor mit teilweise überdachter Rampe. Die Wohnungen erreichen Sie entweder über das helle Treppenhaus oder dem komfortablen Fahrstuhl. Ein großes und helles Wohn-/Esszimmer (Glastür zum Flur) mit Zugang zum Balkon oder zur Terrasse, die Bäder (ebenerdige Dusche, gefliest, Fußbodenheizung), Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Penthouse im 2 Obergeschoss ist mit weiteren Räumen ausgestattet, bitte betrachten Sie hierzu den Grundriss. Gebäude in massiver Bauweise, hoher Dämmstandard, 1. und 2. Geschoss verblendet, Penthouse mit Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade, 18 cm Dämmung, Teilflächen der Fassade werden mit hochwertigem Eternit Cedral verkleidet. Die Fenster sind 3-fach verglast, mit einem U-Wert von 0.6 W/m K, Dämmung unterhalb der Kellerdecke 10 cm. Gedämmte Alu-Außenrollläden, mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern und Terrassentüren, außer Treppenhaus. Der Hauseingang ist überdacht und mit einer Gegensprechanlage und Kamera ausgestattet, in den jeweiligen Wohnungen ist für die Gegensprechanlage ein Farbmonitor montiert. Die Treppen sind aus Beton mit Fliesenbelag und Podest, sowie Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas. Der Fahrstuhl (Fabrikat Schindler) ist ausgestattet mit 4 Haltestellen und einer Penthouseschaltung. Alle Überstände werden mit langlebigen und pflegeleichten Kunststoffprofilen verkleidet. Balkone und Terrassen, sowie Dachterrassen mit Bangkirai-Holzbelag. Geländer aus Edelstahl und satiniertem Glas. Heizungsanlage des Herstellers Viessmann als Gasbrennwert/plus Speicher mit Zirkulationsleitung für das Brauchwasser und die Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten flache Duschen mit Vollglastüren, einen Handtuchheizkörper, Waschtische mit Halbsäulen und Ablagen, inkl. Kleinteile. Jede Wohnung ist mit einer zentralen Lüftung ausgestattet. Alle Flure, Treppenräume, Abstellräume, HWR und Küchen werden mit Bodenfliesen versehen. Sauberlaufmatte im Eingang. Alle Schlaf-, Gast- u. Ankleideräume erhalten Eiche-Echtholzparkett, sowie weiße Fußleisten mit Profil. Innentüren in weiß, zu den Wohnräumen als Klarglastüren. Wohnungsabschlusstüren ebenfalls weiß, mit Doppelfalz und Mehrfachverriegelung. Malerarbeiten; Decken in feiner Rauhfaser, weiß, Wände Rauhfaser weiß. Treppenhaus Gewebe mit Latexanstrich. Die Wohnungen werden endgereinigt übergeben, mit Hausnummer und Briefkästen, sowie Außen- und Treppenhausbeleuchtung Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns. 2/7

3 Die Lage 3/7

4 Kellergeschoss 4/7

5 Erdgeschoss 5/7

6 1.Obergeschoss 6/7

7 2.Obergeschoss Telefon * Fax * heide@varioself.de 7/7

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