Exposé. Etagenwohnung in Stockstadt. albero:) Neubau behindertengerecht - 3 Zimmer - 2 Wohnungen - EG + OG. Objekt-Nr. 3066V Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Stockstadt albero:) Neubau behindertengerecht - 3 Zimmer - 2 Wohnungen - EG + OG Objekt-Nr. 3066V Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Antje Sabasch Telefon: Stockstadt Bayern Baujahr 2016 Summe Nebenkosten 160 Zimmer 3,00 Wohnfläche 80,00 m² Übernahme Zustand sofort Erstbezug Nutzfläche 10,00 m² Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese 2 hochwertigen Neubau-3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in absolut ruhiger Anwohnerlage im Herzen von Stockstadt. Ihr geräumiges Zuhause ist nach neuesten technischen Erkenntnissen gegenüber den aktuellen, bereits strengen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Die Wohnungen sind im Erd.- und Obergeschoss und bequem, vor allen Dingen barrierefrei auch für ältere Menschen über den Aufzug zu erreichen. Alle Zimmer sind vom Flur direkt erreichbar. Hier befindet sich auch der praktische Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte. Das Gäste-WC und Tageslichtbad mit bodenebener Dusche (EG) bzw. das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG) trennen Arbeits/Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist mit offener Küche ausgestattet, die bodentiefen Fenster zur nach Süd- West ausgerichteter Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ist optimal für Lichtverwöhnte. Die Böden in Wohn- und Schlafbereich sind mit hochwertigen hellen Vinyl in Holzoptik versehen, die Bäder mit 30x60 cm modernen hellen Fließen ausgelegt. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, Brauchwasser wird über Solarthermie erwärmt. Die hochwertige Ausstattung beinhalten z.b. elektrische Rollläden, modernes Badedesign oder der praktische Aufzug, ideal für 1-2 Personen im mittleren bis gesetzteren Alter. Weiterhin können Sie den allgemeinen Wasch- und Trockenraum, einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz (EUR 25,00) am Haus nutzen. Die Stellplätze müssen mitgemietet werden. Bezugstermin ist ab sofort. Keine Haustiere! Ausstattung Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Fußbodenheizung bodentiefe Fenster praktischer Abstellraum TGL-Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss TGL-Bad mit bodenebener Dusche im Erdgeschoss Behindertengerecht mit breiten Türen im Erdgeschoss Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsgarten zur Nutzung Stellplätze für PKW Aufzug Vinylböden und Fliesen 3-fach Verglasung elektrische Rolläden Seite 2/6

3 Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Barrierefrei Sonstiges Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²- Angaben sind ca.-werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: Energieverbrauchskennwert: 52 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas mit Solarthermie Lage Stockstadt am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit ca Einwohner. Stockstadt a.m. liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg auf der linken Mainseite. Im Westen und Nordwesten Stockstadts befindet sich die Grenze zu Hessen. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesautobahn 3, die Bundesstraße 26, die Bundesstraße 469 und die Kreisstraße AB 16. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch die Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) sichergestellt. Der Stockstädter Bahnhof ist Bestandteil der Rhein-Main-Bahn, die auf der Strecke zwischen (Wiesbaden)-Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg verkehrt. Die Gemeinde bildet die westliche Grenze der VAB, im Nachbarort Babenhausen (Hess.) beginnt bereits der hessische Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Zur besseren Verbindung zwischen den Verkehrsverbünden und den Bundesländern besteht ein Übergangstarif. Alle 30 Minuten fährt ein Stadtbus der Stadtwerke Aschaffenburg (Linie 3) Bushaltestellen in Stockstadt an. Eine Grund.- und eine Mittelschule sowie 6 Kindergärten und Krippen wie auch viele Sportvereine und Sportstätten sind in Stockstadt vorhanden. Mehr Infos erhalten Sie unter Seite 3/6

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 52,00 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Schlafzimmer Seite 4/6

5 Exposé - Galerie EG: behindertengerechtes TGL-D OG: Bad mit Wanne + Dusche Arbeits/Kinderzimmer Seite 5/6

6 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 6/6