Fortschreibung Tabelle RN 1520 F, Projektverträge, Modellvorhaben Nachhaltiges Wohnen

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1 Senatsverwaltung für Bildung, Berlin, den 30. Mai 2016 Jugend und Wissenschaft Tel.: (9227) IV C Fax: (9227) karen.lassmann@senbjw.berlin.de An den Vorsitzenden des Hauptausschusses über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei G Sen Fortschreibung Tabelle RN 1520 F, Projektverträge, Modellvorhaben Nachhaltiges Wohnen 105. Sitzung des Hauptausschusses vom Rote Nr F - Titel Ansatz des abgelaufenen Haushaltsjahres: Ansatz des laufenden Haushaltsjahres: Ansatz des kommenden Haushaltsjahres (2017) Ist des abgelaufenen Haushaltsjahres: Verfügungsbeschränkungen: 0,00 Aktuelles Ist 0,00 Titel Ansatz des abgelaufenen Haushaltsjahres: Ansatz des laufenden Haushaltsjahres: Ansatz des kommenden Haushaltsjahres (2017) Ist des abgelaufenen Haushaltsjahres: Verfügungsbeschränkungen: 0,00 Aktuelles Ist Gesamtkosten: - Der Hauptausschuss hat in seiner oben bezeichneten Sitzung Folgendes beschlossen: SenBildJugWiss wird gebeten, dem Hauptausschuss eine Fortschreibung der Tabelle in der roten Nummer 1520 F nebst Projektverträgen vorzulegen und die adressierten Grundstücke zu benennen sowie zu berichten, wie sich das Modellvorhaben Nachhaltiges Wohnen für Studierende und Auszubildende aktuell darstellt (zu den Details s. Inhaltsprotokoll). Es wird gebeten, mit nachfolgendem Bericht den Beschluss als erledigt anzusehen. In Ergänzung zu den Berichten Fortschritts- und Umsetzungsbericht studentisches Wohnen, die dem Abgeordnetenhaus zum vorgelegt wurden, wird Folgendes berichtet.

2 2 Berlinovo Berlinovo beabsichtigt, mittelfristig Einzelapartments und 300 Wohngemeinschaftsplätze für studentische Nutzung zu errichten. Für die Umsetzung des Vorhabens wurde eine Projektgesellschaft gegründet. Für den Start hat berlinovo drei Grundstücke des Liegenschaftsfonds (Storkower Straße, Walter-Friedländer-Straße sowie Prenzlauer Promenade) identifiziert, die für eine Bebauung in Frage kommen. Die Grundstücke werden zum Verkehrswert aus dem Treuhandvermögen erworben; aus diesem Grund werden mit der berlinovo keine Projektverträge abgeschlossen. Berlinovo und die Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) prüfen weitere Grundstücke des Liegenschaftsfonds, die für den studentischen Wohnungsbau geeignet sind. Der Kaufvertrag für das Grundstück Storkower Straße neben Nr. 195 wurde am beurkundet, der Besitz/Lasten/Nutzen-Übergang erfolgte am Erster Spatenstich wird am sein. Hier entstehen 129 Apartments (darunter 12 behindertengerechte Doppelapartments), deren Inbetriebnahme für Juli 2017 vorgesehen ist. Der Kaufvertrag für das Grundstück Walter-Friedländer Straße nördlich Hausnummer 19 befindet sich zwischen der BIM und der berlinovo in der finalen Abstimmung. Der Baubeginn ist für den Sommer 2017 geplant. In einem 1. Bauabschnitt werden hier rund 295 Apartments entstehen. Für den Standort Prenzlauer Promenade, an dem weiterhin die Errichtung von rund 325 Apartments vorgesehen ist, befindet sich das Wertermittlungsverfahren zwischen BIM und berlinovo noch in der Abstimmung. Nach bisheriger Projektkalkulation rechnet berlinovo für die Einzelapartments mit einer Bruttowarmmiete von monatlich rund 315, in der sämtliche Nebenkosten enthalten sind. Die durchschnittliche Apartmentgröße ist mit rund 16 qm geplant. Für die Wohnplätze in den Wohngemeinschaften wird eine Bruttowarmmiete einschließlich aller Nebenkosten von rund 245 kalkuliert. Die Wohngemeinschaften haben eine Größe von rund 72 qm. Städtische Wohnungsbaugesellschaften Der aktuelle Stand der Planungen der städtischen Wohnungsbaugesellschaften zum studentischen Wohnen ist der als Anlage beigefügten Übersicht zu entnehmen. Abweichungen von vorangegangenen Übersichten sind durch unterschiedliche zeitliche und inhaltliche Konkretisierungsgrade bedingt. So wurden und werden vormals getroffene Einschätzungen durch anderweitige Entscheidungen und Aufgaben validiert bzw. revidiert. Das mit o.a. Fortschrittsbericht dargestellte Modellvorhaben zum nachhaltigen und bezahlbaren Bau von Variowohnungen des BMUB (120 Mio. ) wird von den städtischen Wohnungsbaugesellschaften aufgrund der gesetzten Parameter als nicht anwendbar und wirtschaftlich nicht abbildbar angesehen. Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften präferieren nicht die Schaffung reiner Wohnheime, sondern in erster Linie die Bereitstellung von Wohnraum für Studierende und Auszubildende. Die Sicherung des studentischen Wohnens erfolgt über die Mitwirkung in den zuständigen Aufsichtsgremien und bei Grundstücksübertragungen abzuschließenden, in der Abstimmung befindlichen Projektverträgen. Für das Grundstück Schnellerstr wurde ein nicht speziell auf Studentisches Wohnen ausgerichteter Projektvertrag bereits 2013 abgeschlossen, der als Anlage beigefügt ist. Weitere Grundstücke für Studentisches Wohnen sind in der Prüfung der städtischen Wohnungsbaugesellschaften.

3 3 Studierendenwerk Berlin Das Studierendenwerk Berlin wollte in 2016 auf dem Bestandsgrundstück Mollwitzstraße 58 Wohnplätze in Holzmodulbauweise für 3,5 Mio Euro schaffen. Nachdem die erste Ausschreibung Ende letzten Jahres erfolglos abgebrochen werden musste, wurde die Planung geändert. Nunmehr soll anstelle der Modulbauweise ein konventionelles Wohnheim gebaut werden; aufgrund der Planänderung seien nunmehr 82 Wohnplätze möglich. Die Kosten für dieses geänderte Projekt kalkuliert das Studierendenwerk Berlin auf insgesamt 5,2 Mio Euro; die Differenz wird aus dem Sonderposten Wohnheime gedeckt, der ausschließlich aus dem Instandhaltungsanteil der studentischen Mieten gespeist wird. Der Verwaltungsrat des Studierendenwerks hat der Planänderung am 23. März 2016 zugestimmt. Der Bauantrag für dieses geänderte Projekt wird derzeit gestellt, die Ausschreibung soll nach Erteilung der Baugenehmigung so schnell wie möglich durchgeführt werden. Derzeit rechnet das Studierendenwerk mit einem Baubeginn Anfang In Vertretung Steffen Krach Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaft Anlagen

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5 Anlage 1 Planung für studentisches Wohnen städtische Wohnungsbaugesellschaften WBG WE/ Wohnplätze alt *) WE/ Wohnplätze neu Adresse / Bezirk Baubeginn Fertigstellung Grundstücksübertragung (Nuzen-, Lastenwechsel) Bemerkungen Degewo Ludwig-Renn-Str 58-64, Marzahn- Hellersdorf Eigentum Junges Wohnen, kein reines Studenten Wohnen. Vermietung auch an andere Zielgruppen Steglitzer Damm 62-64, Steglitz- Zehlendorf 2017/ / Tranche Vorplanung, keine konkreten Angaben. 300 Triftstr. 17 / Mitte-Wedding- (Parkhaus Beuth Hochschule) 2017/ /2019 nicht mehr geplant SenWi hat andere Pläne Gesobau Nordbahnstr. 12, 13, 14, Mitte Tranche ( ) Erarbeitung eines Neubaukonzepts. Projektvertrag in der Abstimmung Nachnutzung Tegel, Reinickendorf 2018/ Gerichtstr , Mitte-Wedding Eigentum Umwidmung als Mischgebiet mit B-Plan (2016/2017). Vorerst keine Planung. Gewobag Eckwerk, Friedrichshain-Kreuzberg 2016 IV/ Nachnutzung Tegel, Reinickendorf 2018/ Amrumer Str. 16 / Amrumer Str. 36 IV/2016 III/ Tranche Planung und Realisierung i.r. SIWA Seite 1 von 2

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7 WBG WE/ Wohnplätze alt *) WE/ Wohnplätze neu Adresse / Bezirk Baubeginn Fertigstellung Grundstücksübertragung (Nuzen-, Lastenwechsel) Bemerkungen HOWOGE Hermann-Dorner-Allee, Treptow- Köpenick Buschallee (hinter 88), Pankow Tranche Weißerseer Weg 76, Lichtenberg Stadt und Land Schnellerstr , Treptow- Köpenick Briesestr. 19 / Kienitzer Str. 26, Neukölln 2016/ Tranche Eigentum Kein "Wohnheim"! Für Zielgruppe der Studenten und Auszubildenden geeignet. Projektvertrag Sozialer Wohnungsbau Urban Living Projekt. Gemeinschaftswohnen auch für Studenten Ortolfstr., Otto Francke Str., Bruno Bürgel Weg, Treptow-Köpenick 2017/ Eigentum Für Zielgruppe der Studenten und Auszubildenden geeignet. WBM 101 Quedlinburger Str. 45, Charlottenburg-Wilmersdorf II/2017 IV/ /3. Tranche / Flüchtlinge Mitte 2017/ Conrad-Blenkle-Str 34, Pankow IV/2016 offen Summe *) Vorlage an AH für 4. Tranche vorgesehen Flüchtlinge - keine bauordnungsrechtliche Nutzung für studentisches Wohnen. Seite 2 von 2

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9 Anlage 2

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