TEILEIGENTUM WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL WERL, NEUER MARKT 11-13

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1 EXPOSÉ TEILEIGENTUM WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL WERL, NEUER MARKT Objektdaten Standort: Werl, Zentrum Baujahr: 1995 Gesamtmietfläche: m² Grundstücksfläche: m² Miteigentumsanteil: 750 / Mieteinnahmen (IST): /p.a. Mieteinnahmen (Soll): /p.a. Kaufpreis: ,00

2 Makrolage Die Stadt Werl liegt am Rande des Sauerlandes, Münsterlandes und Ruhrgebietes. Mit seinen über Einwohnern auf 76 km² Fläche ist Werl die drittgrößte Stadt im Kreis Soest und gilt als Mittelzentrum der Hellweg-Region. Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, gibt es in Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe, was sich sehr positiv auf den Arbeitsmarkt ausübt. Werl Die Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Kreis Nordrhein-Westfalen Soest Einwohner Arbeitslosenquote 6,3% Kaufkraftkennziffer 88,9 Zentralitätskennziffer 131,7

3 Mikrolage Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Werl. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich namhafte Anbieter wie die Drogeriemarktkette dm, Kamps, Ihr Platz, Tchibo, Apollo Optik, Schuh Schreiber, Brillen Rotter, eine Apotheke, eine Buchhandlung sowie Restaurants. Das Objekt ist durch die hauseigene Tiefgarage gut mit dem PKW zu erreichen und durch die Lage in der Fußgängerzone besitzt es eine gute Sichtbarkeit für den Einzelhandel. Stadtmitte Werl: ca. 0,1 km HBF Werl: ca. 0,5 km A 44: ca. 3,5 km Flughafen Dortmund: ca. 29,0 km

4 Objektbeschreibung Das 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Werl. Durch die Lage an der Fußgängerzone ist der Standort auch an den übrigen Einzelhandel (u. a. C&A, Woolworth) sowie Cafés, Banken, Apotheken sehr gut angebunden. Das dreigeschossige Kaufobjekt ist nach WEG aufgeteilt, wobei die zu verkaufende Fläche einen Miteigentumsanteil von 750 / 1000, d.h. 75% der Gesamtfläche hat. Der Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss gelegenen Räumlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen: SB-Markt (UG, EG, 1. OG) Einzelhandelsgeschäft (EG) Boutique (EG, 1. OG) Büros/Praxen (1. OG) 4 Wohnungen (1. OG) 13 Wohnungen (DG / Spitzboden) Die vakanten Flächen des ehemaligen Nettomarktes gliedern sich wie folgt: Im EG steht eine Ladeneinheit mit ca. 976,00 m² zur Anmietung bereit. Das 1. OG bietet Lagerflächen/Sozialräume mit einer Größe von ca. 266,00 m². Im Untergeschoß befinden sich weitere Lagerflächen mit einer Größe von ca. 127,00 m². Die Flächen sind durch einen internen Lastenaufzug und ein Treppenhaus miteinander verbunden. In der hauseigenen Tiefgarage können die Kunden parken und von dort mit dem Aufzug ins EG gelangen. Der vielseitige Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand.

5 Fotos Außenansicht Innenhof

6 Fotos Außenansicht Außenansicht Einfahrt Tiefgarage

7 Mietflächen Leerstand Lage Nutzung Fläche Marktmiete Potenzialmiete p.a. UG Lager ca. 127 m² 2,00 /m² EG Einzelhandel ca. 976 m² 8,00 /m² EG Gastronomie ca. 160 m² 10,00 /m² OG Lager ca. 266 m² 2,00 /m² Gesamt ca m² Vermietete Flächen Lage Nutzung Fläche Istmiete p.a. EG / 1.OG Mieter 1 Einzelhandel ca. 459 m² OG Mieter 2 Praxis ca. 105 m² OG Mieter 3 Praxis ca. 186 m² OG / DG Mieter 4-21 Wohnungen ca m² Gesamt (IST) ca m² zzgl. Potenzial = Gesamt (SOLL)

8 Lageplan

9 Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch Objektanschrift: Werl, Neuer Markt Grundbuch von: Werl Flur : 37 Flurstücke: 24, 571, 572, 573 Gemarkung: Werl Datum letzter Auszug: Dienstbarkeiten: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Werl Recht zur Herstellung und Unterhaltung einer dem öffentlichen Verkehr gewidmeten Platzanlage Pflicht zur ordnungsgemäßen Erhaltung und Unterhaltung der Platzanlage über TG Decke einschließlich Abdichtung Verkehrssicherungspflicht für die Platzanlage Grunddienstbarkeiten für die jeweiligen Eigentümer Recht für den Berechtigten zur Überbauung der Tiefgaragendecke mit der Verpflichtung der ordnungsgemäßen Erhaltung und Unterhaltung des Überbaus Recht für Eigentümer der Flurstücke zur Benutzung von 3 Stellplätzen gemäß Lageplan III mit der Verpflichtung zur Unterhaltung Recht für den TE III zur Benutzung des markierten Raumes im Lageplan IV zum Abstellen von Fahrrädern mit der Verpflichtung zur Unterhaltung Recht zur Benutzung des markierten Raumes als Hausanschlussraum für die Elektroinstallation mit der Verpflichtung zur Unterhaltung nach den Regelungen für das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft Recht zur Benutzung der markierten Fläche in der Tiefgarage als Abstellplatz für Einkaufswagen mit der Verpflichtung zur Unterhaltung auf Kosten des Berechtigten Baulasten: Vereinigungsbaulast Verpflichtung, hinsichtlich baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen auf dem Grundstück das öffentliche Baurecht so einzuhalten, als ob dieses Grundstück zusammen mit dem Grundstück Gemarkung Werl, Flur 37, Flurstück 575, 576, 577, 579 in Ergänzung der für dieses Grundstück im Baulastenverzeichnis von Werl, Baulastenblatt 572, eingetragenen Baulast ein einziges Grundstück bildet.

10 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energieverbrauchs Kaufhaus: Wert des Energieverbrauchs Wohnhaus: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 178 kwh/(m²a) 52,1 kwh/(m²a) Gas Baujahr: 1995

11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (in Worten: Einemillionneunhundertfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu s Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Christoph Bertges CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil Christoph.Bertges@corpussireo.com

13 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.