Solln - Arbeiten und Wohnen - hier können Sie beides

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1 Solln - Arbeiten und Wohnen - hier können Sie beides Objektkennung PG München-Solln Frank & Frank Real Estate Maximilianstrasse 2, München 1/13

2 Eckdaten Objektart Etagenwohnung Baujahr 1990 Kaufpreis ,00 Hausgeld 550,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Gesamtfläche 150,81 m² Wohnfläche 142,06 m² Balkon/Terrasse Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 3 Anzahl Zimmer 4 Deckenhöhe ca. 2,5 m Bodenbelag Teppichboden Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse E Energiekennwert 151,3 kwh/(m²*a) Garten/-mitbenutzung Ja 2/13

3 Objektbeschreibung In zentraler Lage Solln s liegt das 1990 erbaute Mehrfamilien- und Geschäftshaus eingebettet in einen großzügigen Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Harmonie und Gastfreundschaft. Arbeiten in einer schönen und ruhigen Umgebung und trotzdem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden zu sein, genau das bietet dieses ca. 140 m² große Büro im ersten Obergeschoß des Gebäudes. Das großzügig aufgeteilte Büro verfügt über derzeit 3 separate Büroräume sowie einen separaten Empfang und einen Kopier- bzw. Abstellraum. Außerdem verfügt es über 2 Eingänge und 2 schöne West-Balkone. Es besteht die Möglichkeit die Räume unkompliziert je nach Bedarf neu zu gestalten, in dem man Wände neu zieht bzw. weg nimmt. Ein Umbau in zwei eigenständige Wohneinheiten, oder eine Wohn- und Büroeinheit, ist durch die separaten Eingänge leicht möglich und wurde vom Architekten schon vor Baubeginn so angedacht. Zu den Büroräumen gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze, 2 davon sind automatisierte Duplexstellplätze. Ein Fahrradabstellraum, ein Waschraum mit Trockner sowie ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Mitbenutzung des Gartens ist jedem Hausbewohner frei gestattet. Hier lebt und arbeitet es sich angenehm und zentral. Lage Solln ist einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile Münchens. Idylle, junge Familien, Alleinstehende Häuser und die Nähe zur Natur zeichnen den Stadtteil aus. Hier wird Urbanität mit dem Gefühl sich in kürzester Zeit in das erholsame Umfeld mit ländlichem Charme zurückziehen zu können, vereint. Obwohl man sich nicht direkt im Stadtzentrum von München befindet, steht Solln s Verkehrsanbindung und Infrastruktur diesem in nichts nach. Man erreicht die Altstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto und circa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation kann in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ärztehäuser mit mehrfach ausgezeichneten Medizinern, qualitativ hochwertige Einzelhändler und wunderbare alte bayrische Biergärten sowie gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten, Grund- und Mittelschulen bis hin zu angesehenen Privatschulen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das großzügig gestaltete Naturschutzgebiet Forstenrieder Park, das zum Wandern, Laufen, Radfahren oder zu einem gemütlichen Picknick einlädt. Auch die Nähe zum Starnberger See oder zur nahegelegenen Isar ist von großem Vorteil und bietet sämtliche Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Für diejenigen, die noch mehr in die Natur möchten, sind die Berge am Tegernsee oder das Tölzer Land in unter einer Stunde zu erreichen.. 3/13

4 Ausstattung * 2 West-Balkone * 2 separate Gäste-WC s * Fenster mit Dreifachverglasung * privates Kellerabteil * Fahrradraum * 3 Tiefgaragenstellplätze * 2 Duplexstellplätze * Garten zur freien Benutzung Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 4/13

5 Empfang Büro 1 5/13

6 Büro 2 Büro 3 6/13

7 West-Balkon Diele 7/13

8 Westansicht Ostansicht 8/13

9 Großer Gemeinschaftsgarten 9/13

10 Umgebungskarte Luftbild 10/13

11 Grundriss 1. OG 11/13

12 Grundriss Untergeschoß 12/13

13 Schematische Draufsicht 13/13