IMMOBILIEN SCHNEIDER - HACKERHÖFE - Traumhaft schöne 3 Zimmer EG Wohnung mit Garten und Parkett

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - HACKERHÖFE - Traumhaft schöne 3 Zimmer EG Wohnung mit Kaltmiete: 1.041,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2008 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 70,28 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 215,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 90,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote! Die "Hackerhöfe". Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im Zentrum der Stadt. Im hre 2008 wurde in TOP Lage der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene traumhaft schöne Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss von insgesamt 4 Etagen. Bodentiefe Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz. Die Wohnung liegt in absoluter Top Innenstadtlage, unweit des Hauptbahnhofes und der Hackerbrücke. Direkt neben dem Eingangsbereich liegt das Innenliegende Badezimmer mit Badewanne. In diesem finden Sie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC befindet sich im mittleren Teil der Wohnung und ist ebenfalls innenliegend. Eine großzigige Abstellkammer liegt gegenüber dem Badezimmer, im Eingangsbereich. Das Elternschlafzimmer, Kinder- und Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat Süd- und Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Sie beinhaltet Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte und ggf. auch den Kühlschrank. Die traumhafte Terrasse mit großen Garten ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer, sowie den beiden Schlafzimmern aus zu begehen. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen, eingebettet zwischen den Häusern und dem bisherigen Patentamt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Vorab - Informationen wie z.b. Alter, Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Eichenparkettboden und die Fussbodenheizung vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen verfügt über einen Waschmaschinenanschluß sowie einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, der zusätzlich für ein angenehmes Klima sorgt. Ein innenliegendes Gäste WC ist im mittleren Bereich der Wohnung vorhanden. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen traumhaft großen Terrasse mit Privatgarten, nach Westen ausgerichtet. Hier haben Sie einen eigenen Strom - und Wasser - Anschluss. Highlights zusammengefasst: - Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - bodentiefe Kuststoff-Fenster - Traumhaft schöner und sehr grosser Westgarten - Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung (Jedes Zimmer lässt sich separat regulieren) - weiss gefliestes innenliegendes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen - Gäste WC (ebenfalls Innenliegend) - Küche mit Fenster - Aussenjalousien an allen Fenstern - eigenes Kellerabteil - KFZ Stellplatz - Stufenloser Zugang Lage: Die "Hackerhöfe" liegen in absoluter TOP Lage inmitten der Landeshauptstadt München unweit der Festwiese, des Mittleren Ringes sowie der Donnersberger Brücke. Der Stadtteil "Schwanthalerhöhe" hat sich in den letzten hren zu einem der beliebtesten Vierteln in München entwickelt. Nicht nur die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken sondern auch die ideale Infrastruktur werden von den Bewohnern der "Hackerhöfe"geliebt. Die Nähe der S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" sowie die U-Bahn-Station "Heimeranplatz" bieten flexible und schnelle Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Auch für Pendler ist der nahe gelegene Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring erreicht man bequem alle Autobahnen. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag

3 zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index- Mietvertrag und Kündigunsausschluss von 1 hr) Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Wohnzimmer Essecke : Wohnzimmer Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Essecke : Wohnzimmer Essecke II : Wohnzimmer

5 Diele Diele II Kinderzimmer Kinderzimmer II

6 Schlafzimmer Schlafzimmer II Badezimmer Badezimmer II

7 Gäste WC Waschbecken Gäste WC Küche Küche II

8 Garten Garten II Hausansicht

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