EXPOSÉ. 122 m² Nutzfläche - Repräsentativer Kundenempfang, Arbeitsplatz und und und ECKDATEN. Objektart: Büro / Praxis

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1 Broschüre 122 m² Nutzfläche - Repräsentativer Kundenempfang, Arbeitsplatz und und und EXPOSÉ 122 m² Nutzfläche - Repräsentativer Kundenempfang, Arbeitsplatz und und und ECKDATEN Adresse: Hamm Baujahr: 1985 Bürofläche (ca.): 122 m² Gesamtfläche (ca.): 122 m² is e r p t Mie 0, 30 Nebenkosten (ca.): 250,- Anzahl Garage / Stellplatz: 7 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Büro / Praxis

2 Objekteckdaten: Objektart Büro / Praxis Adresse Hamm, Am Pelkumer Bach 11 Baujahr 1985 Bürofläche (ca.) 122 m² Gesamtfläche (ca.) 122 m² Mietpreis 300,- Nebenkosten (ca.) 250,- Kaution 1.425,- Anzahl Garage / Stellplatz Energieausweis 7 Heizung Über diesen zentralen Flur, welcher gemeinschaftlich genutzt wird, erreichen Sie die zeitgemäßen Sozialräume wie z. B. die beiden getrennten WC-Anlagen oder die Personalumkleide mit Küchenbereich ( die Einbauküche ist bereits vorhanden). Groß, größer Multifunktional Direkt gegenüberliegend zu den Sozialräumen befindet sich eines der Highlights der Immobilie. Der rund 69 m² große und nahezu rechteckig zugeschnittene, multifunktionale Raum. Dieser bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung - Deckenhöhe 2,60 m und Beleuchtung inklusive! Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Auch im Untergeschoss ankommen, geht s gepflegt und edel weiter. Hier befindet sich im großzügigen Flurbereich ein hochwertiger Granitfußboden, der teilweise mit Mosaiken ausgestattet ist. Gas 151,10 kwh / (m²*a) Zentralheizung Befeuerung Der neue Estrichboden, die hochwertige Odenwald-Decke mit guter Beleuchtung, zahlreiche Heizkörper, die 2-fachen Tageslichteinlässe und die Möglichkeit den Eingangs- und Empfangsbereich zu überwachen, runden die üppige Ausstattung dieses Raumes ab. Gas Ausstattung: Zustand bezugsfrei ab modernisiert nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Für den ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance! Ist es Ihnen wichtig, dass Ihre Kundenbeziehungen von Anfang an rund laufen? Dann ist der repräsentative und stufenfreie Empfangsbereich in Ihrem neuen Geschäft der erste Schritt dazu. Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind: + rd. 122 m² Nutzfläche, hiervon rd. 33 m² Kunden- und Empfangsbereich + Stufenloser Eingangsbereich + Hochwertiger und gepflegter Granitfußboden + Fliesenboden im Doppel-WC und Personal-Bereich + Estrich im 69 m² großen multifunktionalen Raum + Teilweise m. Odenwald-Decke u. Beleuchtung + Praktische Einbauschränke + bis zu 7 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang anmietbar (25 Euro/ Stellplatz) Die anmietbaren PKW-Stellplätze sind unmittelbar vor dem Eingang Ihres 122 m² großen Geschäftes gelegen. Also maximale Bequemlichkeit für alle! Kennen Sie den Spruch: Wer nicht wirbt, der stirbt? Die kostengünstigste Werbung bringen Sie einfach an der 12 m breiten Gebäudefront an. In dem Eingangsbereich der Immobilie ist sowohl der Platz für den Wartebereich Ihrer Kundschaft, als auch der großzügige Empfangs- und Arbeitsplatzbereich vorhanden. Diese gemütliche Fläche überzeugt einfach. Mit edlem Granitfußboden, einer zeitgemäßen Beleuchtung und großen Fensterflächen. Des Weiteren stehen Ihnen im Empfangs- bzw. Arbeitsplatzbereich ausreichend Staufläche durch die großen und qualitativen Einbauschränke zur Verfügung. Die Lage: Die Immobilie befindet sich Am Pelkumer Bach 11 in Hamm-Pelkum in einem Kerngebiet. Dies bedeutet, dass sowohl weitere Geschäftsbetriebe als auch ein großes Wohngebiet die Immobilie direkt umgeben. Folgende Branchen/ Geschäftsbetriebe sind hier unter anderem vertreten: Apotheke Postfiliale Einzelhandel Discounter wie Lidl Friseur und Nageldesign Café Pizzeria Zahnarzt Seite 2/8 Lagebeschreibung:

3 Die Autobahnzufahrt zur A2 in Richtung Köln/ Dortmund oder Hannover erreichen Sie von hier aus in nur ca. 5 Minuten. Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist mittels dem Bus in 2 Minuten fußläufig erreicht. Sonstiges: Energieausweisdaten Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Baujahr der Heizung: 2014 Erstellt am: Gültig bis: Endenergieverbrauch: 151,10 KwH(m²*a) Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf der Seite 1 und Seite 2 zur Bürofläche nicht korrekt sind. Die Bürofläche selbst beträgt rd. 33 m². Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage eine detaillierte Nutzflächenberechnung zur Verfügung. Alle Angaben wurden vom - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Stufenloser Eingang mit PKW Stellplätzen vor dem Eingang muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Irrtum bzw. Zwischenvermietung gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über das Büro von zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. vermittelt Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Empfangs- u. Arbeitsbereich Objektbilder: Kundenbereich Seite 3/8

4 Flexible Nutzung auf 69 m² Nutzfläche bei 2,60 m Deckenhöhe Edler u. großzügiger Flurbereich im Untergeschoss Flexible Nutzung auf 69 m² Nutzfläche bei 2,60 m Deckenhöhe Zentraler Flurbereich zu Sozialräumen u. multifunktionalem Raum Küchen und Personalumkleidebereich Praktische Einbauschränke im Arbeitsplatzbereich Seite 4/8

5 Küchen und Personalumkleidebereich WC Anlage 1 von 2 WC Anlage 2 von 2 Seite 5/8

6 Grundriss ohne Gewähr für die Maßangaben Seite 6/8

7 Grundriss ohne Gewähr für die Maßangaben Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 8/8