Projektentwicklung in Wuppertal Elberfeld/ Katernberg. Marc Knobel

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Projektentwicklung in Wuppertal Elberfeld/ Katernberg Highlights Standort: Eigentümer: Wuppertal Bayreuther Straße 20 Deutsche Telekom AG Grundstücksgröße: m² Bauliche Nutzung: MI/ GE Kaufpreis: zzgl. MwSt. Ansprechpartner Marc Knobel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr Düsseldorf Tel Fax Mobil

2 Makrolage Wuppertal ist mit rund Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Wuppertal ist heute Standort internationaler Marktführer aus den unterschiedlichsten Branchen. Ansässige Firmen wie Bayer, Vorwerk, Delphi, Erfurt, FAG Kugelfischer sind weltweit bekannt und zeugen von langer Tradition und Innovationsfähigkeit. Besondere Stärken zeigt Wuppertal in den Kompetenzfeldern Automotive, Health Care, Event und Kommunikation, Metallverarbeitung sowie der Produktentwicklung. An das Schienennetz ist Wuppertal gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Düsseldorf Elberfeld sowie der Bahnstrecke Elberfeld Dortmund und ist Fernverkehrshalt. An Bundesstraßen führen die B 7, die B 224 und die B 228 nach Wuppertal. Mehrere Flughäfen sind binnen kurzer Zeit erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn können in 30 bis 40 Minuten erreicht werden. Zum Regionalflughafen Dortmund braucht man etwa 45 Minuten. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Nordrhein- Westfalen Einwohner Wuppertal Arbeitslosenquote 13,1 % Kaufkraftkennziffer 97,3 Zentralitätskennziffer 103,1

3 Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Wuppertal/ Elberfeld entfernt. Dieses erreicht man über die Briller Straße (Bundesstraße L 427). Anschluss an das Autobahnnetz (A 46) hat man über Anschlußstelle Katernberg in ca. 300 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle Schule Bayreuther Straße der Linie 613 befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich weitestgehend Mehrfamilienwohnhäuser. Stadtmitte Wuppertal ca. 2,0 km Hbf Wuppertal ca. 4,3 km Flughafen Düsseldorf ca. 42 km A 46 ca. 300 m

4 Projektentwicklungsfläche Die angebotenen Flächen befinden sich im Geltungsbereiches des B-Planes 1068 Teil 1 und 2. Die Parzellen 91, 93 und 128 sind als Mischgebiet ausgewiesen. Zusammen haben sie eine Fläche von m². Die Parzellen 80 und 82 sind als Gewerbegebiet ausgewiesen und haben eine Fläche von m². Insgesamt ergibt sich hieraus eine zu entwickelnde Fläche von m². Momentan ist das Grundstück mit einem vier- sowie einem zweigeschossiges Bürogebäude und einer Lagerhalle bebaut. Die Kubatur beträgt ca m³. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Erwerber hat einen Funkturm der Deutschen Telekom, auf dem Grundstück, zu versetzen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca Der Zugang sowie der Betrieb ist durch eine Dienstbarkeit ab zu sichern. Flur Parzelle Größe in m² Nutzung GRZ GFZ MI 2 0,6 1, MI 2 0,6 1, MI 2 0,6 1, GE a 0,8 5, GE a 0,8 5,0

5 Projektentwicklungsfläche Entsprechend der folgenden Projektierung wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Auf dem Mischgebiet wurden insgesamt sieben Gebäude mit bis zu drei Geschossen zzgl. einem Staffelgeschoss geplant. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca m². Die Wohnfläche beträgt ca m². Die insgesamt unterstellten 82 Wohneinheiten haben eine Größe von 50 m² bis 140 m². Darüber hinaus gibt es 16 Außenstellplätze. Auf dem Gewerbegebiet wurde ein Parkdeck über zwei Etagen mit insgesamt 110 Stellplätzen geplant. Der vorhandene Telekom-Mast aus dem Bestand wird auf dem Erschließungsturm des Parkdecks installiert.

6 Grundstück Das Grundstück befindet sich nördlich der Wuppertaler Innenstadt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Wohngebiet. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Büro/ Lager Bebaute Flächen m² GFZ (B- Plan) MI 1,2 GE 5,0 GRZ (B- Plan) MI 0,6 GE 0,8 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan B-Plan 1068; MI und GE - Gebiet Mischgebiet/ Gewerbegebiet Vorhandenes Baurecht rechtsverbindlich seit

7 Grundbuch Objektanschrift: Bayreuther Straße 20, Wuppertal Grundbuch von: Elberfeld Flur : 383 Blatt 8078 Flurstücke: 80, 82, 91, 93, 128 Gemarkung: Elberfeld Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Lfd. Nr. 2: Lastend auf dem Flurstück 128: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Errichtung einer Hochspannungs-Umspannanlage) für die Bergische Elektrizitäts-Versorgungs-GmbH in Wuppertal. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 14./15.10., Lfd. Nr. 5: Lastend auf dem Flurstück 82: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserrohr-, Kabelleitungs- und Niederspannungs-, Freilegungsrecht) für die Wuppertaler Stadtwerke AG. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom Abteilung 3: keine Relevanz Baulasten: Verpflichtung zur dauerhaften Duldung, dass die auf den Nachbarflurstücken 81 und 129 anfallenden Schmutzabwässer über die Entwässerungsanlagen, die über das Flurstück 128 verlaufen, geleitet werden. Besonderheiten: Aufgrund der langfristigen Nutzung des Standortes durch die Deutsche Telekom AG wird zwingend eine unentgeltliche dingliche Sicherung des Antennenträgers in Verbindung mit einem Zutrittsrecht der DFMG über das Treppenhaus Parkhaus erforderlich.

8 Flurkarte

9 Bebauung aktuell

10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: zweimillionen Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marc Knobel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr Düsseldorf Tel Fax Mobil

12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.