Exposé. Erdgeschosswohnung in Trier

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Trier Passivhausstandard - Moderne Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage Trier-Tarforster Höhe - Kapitalanlage durch zinsgünstige öffentliche Mittel Objekt-Nr. ETNB80603A Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Norbert Scherf Telefon: Trier Rheinland-Pfalz Baujahr 2017 Zustand Erstbezug Zimmer 4,00 Wohnfläche 91,07 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Energieträger Erdwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Top Lage - Moderne Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage Trier, Tarforster Höhe. Kapitalanlage durch günstige öffentliche Mittel Ausstattung Neubau von modernen Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage von Trier-Tarforster Höhe Hier entstehen in zwei modernen Gebäuden attraktive Eigentumswohnungen von ca. 59 bis ca 190 m² mit Aufzug, Tiefgarage und moderner Technik. Das Objekt wird im Passivhausstandard mit hochwertiger Dämmung, moderner Technik und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Durch den modernen Passivhausstandard entstehen günstige Heizkosten bzw. Nebenkosten. Beim Passivhaus wird durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht. Eine ausgeklügelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vermindert ebenfalls einen Wärmeverlust und regelt die Frischluftzufuhr für die Bewohner. Die Frischluft wird oft durch einen Wärmetauscher vorgewärmt dem Gebäude zugeführt. Wichtige Bestandteile sind außerdem eine extrem gute Luftdichtheit, sowie eine spezielle Gebäudeform. Die Gebäudeheizung bei extrem niedrigen Temperaturen und Warmwasserversorgung erfolgt durch Wärmepumpe mit Erdwärme. Die Ausstattung beinhaltet des Weiteren elektrische Rollläden/Jaulosetten, Granitbelag im Treppenhaus, hochwertige Fliesen und Parkettböden, bodengleiche Duschen etc. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß des Hauses 1. Diese besteht aus dem schönen Wohn/Eßbereich mit anschließender Küche von insgesamt ca. 3o m ². Vom Wohn/Eßbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie zwei helle Kinderzimmer/Büros von jeweils ca. 11 m², das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 15 m², das Bad mit Fenster sowie das Gäste-WC. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92 m² Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für Euro zu erwerben. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2017 vorgesehen. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Öffentliche Förderung: Die Wohnungen Nrn. 2, 3, 5, 10 und 13 im Objekt sind mit öffentlichen Mitteln zu fördern und unterliegen der Mietpreis- und Belegungsbindung. Für die Wohnung 3 sind öffentliche Mittel von EUR sowie ein Tilgungszuschuß von EUR möglich. Für die Wohnungen Nrn. 2, 5, 10 und 13 sind öffentliche Darlehen von jeweils EUR möglich. Neben dem Darlehen ist jeweils ein Tilgungszuschuss von ,50 EUR möglich. Die Darlehen von z.b EUR werden zu folgenden Konditionen gewährt: 5 Jahre 0 %, weitere 5 Jahre 0,5 % - weitere 5 Jahre 1 % Zins. Die Miete beträgt 7 EUR pro m² mit jährlicher Steigerung von 0,14 EUR pro m². Die Nutzer können bei 2 Personen ein Einkommen von ca EUR brutto haben. Die Mietpreis und Belegungsbindungen enden Seite 2/6

3 nach 15 Jahren. Die Bindungen ermöglichen dass z.b. Eltern von Kindern diese Wohnungen mieten und die günstigen Finanzierungsmittel und der Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden kann. Durch den Tilgungszuschuß ist die Situatution so, daß 100 % Darlehen gewährt werden, aber nur 85 % zurückgezahlt werden müssen - also für den Investor hoch interessant. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.b. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Alternativ ist auch eine Festschreibung auf die Dauer von 20 Jahren zu einem Zinssatz ab 1,0 % möglich. Ebenso wird ein Zinszuschuß von EUR gewährt. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, beim KfW-Darlehen Effizienzhaus 55 sogar in beliebiger Höhe. Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter Lage Trier, Tarforster Höhe. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Objekte entstehen in dem neuen Baugebiet BU 13 innerhalb der Karl-Carstens-Straße. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/6

4 Exposé - Galerie Übersicht Untergeschoss Vorderansicht Seite 4/6

5 Exposé - Galerie Gartenansicht Vorderansicht klein Seite 5/6

6 Exposé - Galerie Übersicht Ansichten WE 3_EG_Haus 1 Seite 6/6