Unverbindliche Präsentation Telefonkonferenz money-invest-beratung gmbh. Projektentwicklung in deutschen Metropolen Zeit für neue Lösungen
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- Waltraud Weiß
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1 Unverbindliche Präsentation Telefonkonferenz money-invest-beratung gmbh Projektentwicklung in deutschen Metropolen Zeit für neue Lösungen
2 Projektentwicklung in deutschen Metropolen Vorteile auf einen Blick 3 Jahre Fondslaufzeit 8 % p.a. ab Tag der Einzahlung Vierteljährliche Auszahlungen Verzinsung und Rückzahlung des Agios 100 % Investitionsquote (Emissionskapital) Immobilienbesichert
3 Haben Sie ähnliche Erfahrungen bei der Wohnungssuche gemacht?
4 Demografischer Wandel, aber Entwicklung der Haushaltszahlen (in Mio.) Trend zu Singlehaushalten steigert das absolute Wachstum der Haushaltszahlen Bis 2025 steigt die Haushaltszahl kontinuierlich um 2,3 % auf 41,14 Mio. Obwohl die Bevölkerung bis 2030 um 6 % schrumpft, gibt es im Vergleich zu 2009 immer noch 2 % mehr Haushalte Nachfrage nach Wohnraum wird auch in den nächsten Jahren kontinuierlich steigen Quelle: Statistisches Bundesamt, ; Entwicklung der Haushaltszahlen in Mio. ( )
5 Deutschland wohnt urban Entwicklung der Wohnflächennachfrage bis 2025 (in %) Die Wohnraumnachfrage konzentriert sich auf die Metropolregionen Bis 2025 soll die Nachfrage deutschlandweit um 6 % steigen Aktuell fehlen allein in Hamburg Wohneinheiten, in Frankfurt , in München sogar Bis 2025 beläuft sich der Neubaubedarf auf etwa Wohneinheiten pro Jahr Entwicklung der Wohnflächennachfrage insgesamt (2010 bis 2025 in %) Datenbasis: BBSR Wohnungsmarktprognose 2025, uv; Geometrische Grundlagen: BKG/BBSR, Raumordnungsregionen, Stand
6 Der Trend zur Metropole Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung (Prognose) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% Deutschland Hamburg München Berlin Frankfurt a.m. Köln Düsseldorf Stuttgart Bevölkerungsentwicklung Haushaltsentwicklung Quelle: Statistisches Bundesamt, BBSR Wohnungsmarktprognose 2025
7 Der Wohnungsbau seit 1995 Wohnungsfertigstellungen in Deutschland Wohnungsfertigstellungen (gesamt) Wohnungsfertigstellungen (Neubau) Quelle: Statistisches Bundesamt, (Fertiggestellte Wohnungen in Deutschland nach Art der Baumaßnahmen)
8 Ein deutlicher Trend Preisentwicklung für Eigentumswohnungen (in %) Besser teuer verkaufen als teuer kaufen Hamburg Köln Frankfurt München Berlin Quelle: vdpresearch, 2012
9 Das Segment Wohnen in der Projektentwicklung München 17,1 Mrd. Hamburg 17,5 Mrd. Für die Realisierung der Wohnimmobilienprojekte in Hamburg und München werden rund 18,21 Mrd. Euro benötigt Allein das Segment Wohnen hat in Hamburg einen Anteil von 48 % am geldwerten Projektvolumen, in München sogar von 57 % Vom Projektvolumen sind gut 60 % noch im Bau oder erst in Planung 9,79 Mrd. Wohnen Büro Handel Hotel Sonstige 8,42 Mrd. Verdopplung der Bautätigkeit notwendig um Bedarf zu decken Quelle: BulwienGesa AG, 2012
10 Großer Investitionsbedarf trifft auf knappes Kapital Projektentwicklern fehlt Eigenkapital Neue Regulierungsvorschriften Restriktive Kreditvergabe Parallele Projektentwicklungen Projektentwickler sind auf alternative Kapitalgeber angewiesen
11 Investitionen der One Project Development als Co-Investor Grundsätzliche Beteiligung als Miteigentümer der Immobilienprojekte Direkte Beteiligung am Objekt - gemeinsam mit Projektentwickler Wir partizipieren im gleichen Umfang am Erfolg der Immobilienprojekte wie der Projektentwickler Keine Nachrangigkeit gegenüber Projektentwicklern Keine Darlehensgewährung und Mezzaninfinanzierungen Unabhängig von der Bonität des jeweiligen Projektentwicklers
12 Die Fondsstruktur Vorteile der Darlehensstruktur Einkünfte aus Kapitalvermögen Planbare lfd. Auszahlungen Auszahlungen aus Gewinn Besonderheit Vereinfachte Darstellung der Fondsstruktur
13 Die Fondsstruktur Vorteile der Darlehensstruktur Einkünfte aus Kapitalvermögen Planbare lfd. Auszahlungen Auszahlungen aus Gewinn Sicherheitenvertrag Besonderheit Notarielle Abtretung sämtlicher Ansprüche an aktuellen und zukünftigen Immobilien- Projekten Vereinfachte Darstellung der Fondsstruktur
14 Die Fondsstruktur Vorteile der Darlehensstruktur Einkünfte aus Kapitalvermögen Planbare lfd. Auszahlungen Auszahlungen aus Gewinn Sicherheitenvertrag Besonderheit Notarielle Abtretung sämtlicher Ansprüche an aktuellen und zukünftigen Immobilien- Projekten Vereinfachte Darstellung der Fondsstruktur
15 Das optimale Investitionsfenster als Co-Investor Prognose
16 Das optimale Investitionsfenster als Co-Investor Vorinvestitionsrisiko Planungsrisiko Genehmigungsrisiko Finanzierungsrisiko Risiko zeitintensiver Standortauswahl und Grundstückssicherung Fertigstellungsrisiko Leerstandsrisiko Mietausfallrisiko Laufende Instandhaltungskosten Prognose
17 Das optimale Investitionsfenster als Co-Investor Vorinvestitionsrisiko Planungsrisiko Genehmigungsrisiko Finanzierungsrisiko Risiko zeitintensiver Standortauswahl und Grundstückssicherung Fertigstellungsrisiko Leerstandsrisiko Mietausfallrisiko Laufende Instandhaltungskosten Prognose
18 Das optimale Investitionsfenster als Co-Investor Vorinvestitionsrisiko Planungsrisiko Genehmigungsrisiko Finanzierungsrisiko Risiko zeitintensiver Standortauswahl und Grundstückssicherung Fertigstellungsrisiko Leerstandsrisiko Mietausfallrisiko Laufende Instandhaltungskosten Prognose
19 Anforderungen an die Immobilienprojekte Ausgewählte Investitionskriterien Projektentwicklungen als Neubau- oder Revitalisierung im Bereich Wohnimmobilien (Diversifikation über mind. vier Projekte) Investiert wird in den Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart Der Projektentwickler bleibt mit mind. 40 % des benötigten Eigenkapitals beteiligt Die Haltedauer der Projekte soll max. 18 Monate betragen Umfangreiche Due Diligence mit Berücksichtigung des Verkaufsszenarios Erwerb von Investitionsobjekten von Unternehmen und Gesellschaftern der One Group ist ausgeschlossen Überprüfung der Investitionskriterien durch einen unabhängigen Investitionsbeirat und Genehmigung des Projekts
20 Angebundene Immobilienprojekte Kastanienquartier Standort München Karlsfeld Anzahl Wohneinheiten 81 (alle Einheiten bereits verkauft) Investitionsvolumen Euro Investitionsdatum 01. Quartal 2013 Geplante Fertigstellung 03. Quartal 2013 Geplanter Investitionszeitraum 8 Monate Projektentwickler JK Wohnbau AG Prognostizierte Rendite > 10 % Finanzierung Ausschließlich Eigenkapital Berlin Nürnberg Flughafen Stuttgart Passau Lindau Garmisch-Partenkirchen Salzburg
21 Angebundene Immobilienprojekte App.Artments Standort München Bogenhausen Anzahl Wohneinheiten 167 Investitionsvolumen ca Euro Investitionsdatum 01. Quartal 2013 Geplante Fertigstellung 04. Quartal 2013 Geplanter Investitionszeitraum ca. 10 Monate Projektentwickler JK Wohnbau AG Prognostizierte Rendite > 10 % Finanzierung Ausschließlich Eigenkapital Berlin Nürnberg Flughafen Stuttgart Passau Lindau Garmisch-Partenkirchen Salzburg
22 Anleger wünschen sich Produkthighlights
23 Anleger wünschen sich Laufzeit Produkthighlights 3 Jahre Fondslaufzeit
24 Anleger wünschen sich Laufzeit Produkthighlights 3 Jahre Fondslaufzeit 8 % p.a. ab Tag der Einzahlung Vierteljährliche Auszahlungen Verzinsung und Rückzahlung des Agio Rendite
25 Anleger wünschen sich Sicherheit Laufzeit Rendite Produkthighlights 3 Jahre Fondslaufzeit 8 % p.a. ab Tag der Einzahlung Vierteljährliche Auszahlungen Verzinsung und Rückzahlung des Agios Immobilienbesichert Umfangreiche Investitionskriterien Unabhängiger Investitionsbeirat Diversifikation der Immobilienprojekte Langfristig stabiles Marktumfeld
26 Anleger wünschen sich Produkthighlights 3 Jahre Fondslaufzeit Laufzeit 8 % p.a. ab Tag der Einzahlung Vierteljährliche Auszahlungen Verzinsung und Rückzahlung des Agios Sicherheit Kosten Rendite Immobilienbesichert Umfangreiche Investitionskriterien Unabhängiger Investitionsbeirat Diversifikation der Immobilienprojekte Langfristig stabiles Marktumfeld Investitionsquote von 100 % des Emissionskapitals
27 Fact Sheet Fondsdaten Mindestbeteiligung Euro zzgl. 5 % Agio Emissionsvolumen Euro Verzinsung 8 % p.a. ab Tag der Einzahlung Auszahlung Vierteljährlich Fondslaufzeit 3 Jahre ab Schließungstermin ( ) Einkunftsart Einkünfte aus Kapitalvermögen (Abgeltungssteuer) Investitionsstruktur Immobilienbesicherte Darlehensstruktur Auszahlungsverlauf* Musterbeteiligung zum bezogen auf die Mindestbeteiligung (mit Agio); alle Auszahlungen vor Abgeltungssteuer * Prognose
28 Vorzüge der Investition Die neue Lösung 3 Jahre Fondslaufzeit Verzinsung von 8 % p. a. ab Tag der Einzahlung Vierteljährliche Auszahlungen Verzinsung und Rückzahlung des Agios Investitionsquote von 100 % des Emissionskapitals Immobilienbesichert Erste attraktive Projekte bereits gesichert
29 Risikohinweis Risikohinweis Eine ausführliche Darstellung des Beteiligungsangebots einschließlich der damit verbundenen Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem alleine verbindlich veröffentlichten Verkaufsprospekt, den Ihnen Ihr Finanzberater oder die Anbieterin (One Capital Emissionshaus GmbH, Bernhard-Nocht-Str. 99, Hamburg) der Vermögensanlage zur Verfügung stellt. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Verkaufsbeschränkungen. Geschlossene Fonds bieten weder eine feste Verzinsung noch einen festen Anspruch auf Rückzahlung des Kapitals. Auszahlungen an die Anleger können aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung der Fondsgesellschaft geringer als angenommen ausfallen oder gänzlich entfallen. Diese hängen insbesondere von der Verzinsung und Rückzahlung des Darlehens ab, über welches die Fondsgesellschaft mittelbar über die One Project Development GmbH an Immobilienprojekten beteiligt ist. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt zu entnehmen.
30 Wichtige Hinweise Wichtige Hinweise Die vorliegende Präsentation über die Vermögensanlage ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie stellt kein Angebot und keine Anlageberatung dar und sollte nicht als Grundlage für eine Anlageentscheidung verwendet werden. Eine Beteiligung an der Vermögensanlage kann alleine auf Basis dieser Präsentation nicht erfolgen. Aussagen zu Wertentwicklungen oder Prognosen basieren auf der Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für die Zukunft, weshalb hieraus nicht auf zukünftige Erträge geschlossen werden kann. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftigen Änderungen unterworfen sein. One Capital Emissionshaus GmbH Bernhard-Nocht-Straße Hamburg Stand: 01/2013
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