Das moderne Haus im Haus Konzept mit raffinierter Grundrisslandschaft, Terrasse, Garten und Balkon
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- Franziska Brandt
- vor 7 Jahren
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1 Das moderne Haus im Haus Konzept mit raffinierter Grundrisslandschaft, Terrasse, Garten und Balkon
2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI Objektbeschreibung:...wenn Sie derzeit nach einer besonderen und außergewöhnlichen Immobilie im geografischen Dreieck Tübingen, Reutlingen, Stuttgart Ausschau halten, dann sollten Sie unbedingt mit uns einmal über dieses Bauvorhaben sprechen, denn hier entsteht in einer besonders schönen Wohn- und Aussichtslage von Kirchentellinsfurt ein Immobilienobjekt der Extraklasse, wie es vor allem in dieser Gegend in der Zukunft vermutlich nicht so schnell noch einmal wiederkehrend gebaut werden wird. Das Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten wird in schwäbisch solider Massivbauweise unter Verwendung hochwertigster Materialien entsprechend den Anforderungen an ein so genanntes Effizienzhaus 70 von einem erfahrenen Wohnungsbauunternehmen aus der Region in 2010 in einer exponierten und schönen Bilderbuchwohnlage nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt in Kirchentellinsfurt erstellt. Das hochwertig festgelegte und von den Planverfassern vorgesehene Ausstattungs- u. Raumprogramm lässt nahezu keine Wünsche offen. Die Wohnungseinheiten sind in folgender Aufteilungskonzeption angeordnet: Wohnung Nr jeweils als 3-Zi.-OG-Wohnung mit jeweils 84 m² Wohnfl. u. 2 Balkonen, 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, Kaufpreis jeweils (Whg. Nr. 3 und Whg. Nr. 4 sind verkauft) - Wohnung Nr. 5 erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss mit insgesamt 102 m² Wohnfl., einer gigantischen Aussicht ins Neckartal u. kostet (Whg. Nr. 5 ist ebenfalls bereits verkauft), die beiden Haus- im-haus Konzepte (...so genannte Maisonette-Wohnungen) mit raffinierter Grundrisslösung über 2 Ebenen (EG + GG) auf 135 m² Wohnfl., 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, großer Terrasse mit Gartenzugang, Frühstücksterrasse vor der Küche, großer Balkon mit Aussicht und ca. 150 bzw. 165 m² Garten kosten jeweils Zu jeder Einheit gehört noch ein Kellerabstellraum. 2
3 Ausstattung:...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen für Sie: Solide schwäbische Massivbauweise in Premiumqualität, Wärmedämmung entspricht nach der EnEV-PRO 2009 den Anforderungen an ein Effizienzhaus 70, zentrale Warmwasserheizungsanlage in technisch aktuell hochwertiger Spitzenqualität, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, großzügige Balkone, vor den Gartenzugangswohnungen (Wohnungen Nr. 1 und 2) werden großzügige Terrassenstrukturen mit jeweils Richtung Nord-West bzw. Nord-Osten angrenzenden ca. 150 m² bzw. 165 m² großen Gartengrundstücken hergestellt, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als dezentrale Anlagen in allen fünf Wohnungseinheiten, hochwertige Parkett- bzw. Fliesenoberflächenendbeläge, überdurchschnittlich gute Elektroinstallation, supermoderne Badezimmer, sofern von Ihnen gewünscht, mit mediterranem Flair und Charme, separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, raffiniert, großzügig u. pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, hell, großzügig und repräsentativ gestaltete Dielen- und Eingangsbereiche, die beiden 3 Zimmer-OG-Wohnungen (Nr ), haben jeweils 2 Balkone und die Dachgeschosswohnung Nr. 5 eine sonnige, große und fast nicht einsehbare Südwestloggia mit gemütlich kuscheliger Sitzplatzstruktur und einem gigantischen, 180 Grad- Rundumblick, für Ihre Autos gibt es im südlichen Grundstückseingangsbereich entsprechende Einzelgaragen mit je einem davor befindlichen Pkw- Abstellplatz zu einem Kaufpreis von jeweils bzw. Carports mit Schuppen für , oder auch nur einen Einzelautoabstellplatz für man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich all`die schönen Dinge einmal selber an...! Ein fast baugleiches Objekt, welches sich derzeit im baulichen Endstadium befindet, können wir Ihnen sehr gerne jederzeit in Tübingen auf dem Österberg zeigen. 3
4 Lage: Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch ist die Gemeinde Kirchentellinsfurt am Ostzipfel des Landkreises Tübingen ein außergewöhnlich gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die Gemeinde ist an der Eisenbahnlinie Stuttgart- Tübingen gelegen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen, wie auch über die B 27 nach Stuttgart und auf die A8 Richtung Karlsruhe und München. Der Einwohner zählende Ort hat einiges an infrastrukturellen Einrichtungen zu bieten: 4 Kindergärten mit attraktiven Betreuungsangeboten, Grund-, Haupt- und Realschule, Sportanlagen (einschließlich einer 3-teilbaren Sporthalle, einem Fun-Park und einem Verkehrsübungsplatz) und Spielplätze befinden sich am Ort. Dieses Angebot wird außerdem durch das Gemeindepflegehaus mit betreuten Altenwohnungen und Pflegeplätzen ergänzt. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine lebendige Freizeitgestaltung. Mit dem 1988 vollständig renovierten und restaurierten, denkmalgeschützten großen Schloss, wurde für repräsentative und kulturelle Veranstaltungen ein würdiger Rahmen geschaffen. Darüber hinaus birgt dieses Gebäude eine einzigartige kulturhistorische Sammlung und lädt zu einem Besuch ein. Ausgangspunkt für Wanderungen in den nahegelegenen Schönbuch bietet das im Eigentum der württembergischen Hofkammer stehende Hofgut Einsiedel, das rund 312 ha an Fläche bewirtschaftet, sowie das auf dem Einsiedel im Jahr 1482 erbaute Jagdschloss, in welchem auch ein Jugendhaus der katholischen Kirche untergebracht ist. In den Sommermonaten ist der Baggersee Anziehungspunkt für viele Badegäste aus der Region. 4
5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Weitere Daten: Wohnungstyp: Maisonette Kaufpreis: EUR Wohnfläche: 135 m² Etagenzahl: 2 Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Provision: Keine Käuferprovision Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5
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