Exposé. Erdgeschosswohnung in Scharnebeck. Moderne 2 Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Carport. Objekt-Nr. 65 Erdgeschosswohnung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Scharnebeck Moderne 2 Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Carport Objekt-Nr. 65 Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Torsten Wienhöfer Telefon: Mobil: Scharnebeck Niedersachsen Baujahr 2015 Übernahmedatum Zimmer 2,00 Zustand Neuwertig Wohnfläche 110,00 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Gas Badezimmer 1 Nebenkosten 190 Stellplätze 1 Übernahme ab Datum Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese, moderne 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in schöner Wohnlage von Scharnebeck. Die Wohnung hat einen schönen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Ein helles Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein großzügiger Flur sowie ein helles Dusch- und Wannenbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche warten hier auf Sie. Die Wohnung ist Barrierefrei und Seniorengerecht. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Grillen und Ausruhen ein. In diesem Garten können Sie Ihren Gartentraum verwirklichen. Die Fußböden sind mit Eichenparkett belegt und es gibt in allen Räumen Fußbodenheizung. Ein Carport mit Schuppen steht für Sie bereit. Ein kleiner Hund oder eine Katze sind hier willkommen. Ausstattung - ca. 400 m² Garten zur Nutzung - Schaltbare Steckdosen - Fußbodenheizung - Dusch & Wannenbad - Teilüberdachte Terrasse - Alle Fenster 3-fach Verglast - Barrierefrei und Seniorengerecht - SAT-TV - Kaminanschluss vorhanden - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - Integrierte Beleuchtung in Bad und Flur - Parkettböden in allen Räumen - Moderne Marken Einbauküche mit Kochinsel und Tresen - Carport mit Schuppen - 1 weiterer KFZ-Stellplatz - Ein Hund oder eine Katze ist hier willkommen - Für Treppenhausreinigung & Winterdienst ist gesorgt Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei Seite 2/10

3 Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: Lage Scharnebeck liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Scharnebeck, mit dem Flecken Artlenburg und den Gemeinden Brietlingen, Echem, Hittbergen, Hohnstorf (Elbe), Lüdersburg, Rullstorf und Scharnebeck. Scharnebeck ist über verschiedene Land- und Kreisstraßen an das Verkehrsnetz angebunden. In Scharnebeck gibt es ein Schulzentrum mit einer Oberschule sowie dem Bernhard-Riemann- Gymnasium. Scharnebeck bietet neben seiner ausgezeichneten Anbindung an die Hansestädte Lüneburg (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca 40 Minuten), einer wunderschönen Umgebung zum Wandern und Radfahren eine Vielzahl von Sportangeboten, alle Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf einschließlich aller Schulformen bis zum Gymnasium. Diese Lage gehört zu den besten im direkten Umfeld von Lüneburg. Das liegt an der Ruhe und der Nachbarschaft zur freien Natur. das Landschaftsschutzgebiet Tiergarten, Kronsberg und Kringelsburg liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Gymnasium, Rathaus, Lebensmittelhandel, Apotheke, Bank, Ärzten, Krankenhaus etc. sind fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter scharnebeck.de Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 39,58 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Carport Seite 4/10

5 Gäste-WC Grundriss Wohnzimmer und Küche Seite 5/10

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 6/10

7 Dusch- & Wannenbad Flur Seite 7/10

8 Schlafzimmer Terrasse Seite 8/10

9 Garten Hauswirtschaft und Heizung Seite 9/10

10 Energieausweis Seite 10/10