anbei übersenden wir Ihnen das Exposé aus unserem reichhaltigen Immobilienangebot mit der Bitte um freundliche Beachtung.

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1 Bahnhofstraße 18 Die Anschriften der Interessenten oder der Adressen werden erst beim Drucken eingesetzt Scheeßel, IHR PERSÖNLICHES EXPOSÉ Die Anrede wird erst beim Drucken eingesetzt, anbei übersenden wir Ihnen das Exposé aus unserem reichhaltigen Immobilienangebot mit der Bitte um freundliche Beachtung. :: OBJEKT: WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN SCHEEßEL VEERSER WEG 12 IN SCHEEßEL WOHNFL.: 235,00 M², PREIS: ,00 KÄUFERPROVISION: 5,95% KÄUFERCOURTAGE INKL MWST Gern ermöglichen wir Ihnen eine kurzfristige Besichtigung und stehen Ihnen selbstverständlich für eine kompetente Beratung zur Verfügung. Es grüßt Sie herzlichst

2 EXPOSÉ Haus Kauf Veerser Weg 12 :: WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN SCHEEßEL :: KURZINFO Baujahr 1909 (Saniert: 2009) Grundstücksfl ,00 m² Wohnfläche ca. 235 m² Zimmer 8 Badezimmer 1 + Gäste WC Balkon / Terrasse - /1 Einbauküche Kabel- /Sat- TV -/Sat-TV Kaufpreis ,00, zzgl. 5,95% Käufercourtage Stellplätze 1 Carport Energieverbrauchskennwert 85 kwh p.a. / m², inkl. WW Heizung Gas-Heizung Qualität Normal Zustand GepflegtNeubau

3 :: BESCHREIBUNG Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage. Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer ( 1 Zimmer ist noch nicht Endausgebaut), Sanitär (WC), Teeküche und Abstellraum. Über den hinteren Flur ist der Zugang zur süd/west Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Haus wird über zwei Gasthermen beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über die Gastherme. Das Haus wurde in den Jahren umfassend ausgebaut und renoviert wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut und das Dach neu gedeckt. Eine Gastherme zur Beheizung des Dachgeschosses wurde 1992 eingebaut. Im Jahr 2005 wurden einige Fenster erneuert und in 2006 die Gastherme im Erdgeschoss neu eingebaut. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Fenster erneuert und die Außenwand des vorderen Hauses 2009 gedämmt. Die Hofpflasterung wurde 2010 und die Terrasse 2011 erneuert. Das Ursprungsbaujahr ist 1909 und der Anbau wurde 1926 errichtet. Die vorgenannten Daten wurden uns vom Auftraggeber aufgegeben, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. :: AUSSTATTUNG Einbauküche, Gäste WC, Wannenbad, Terasse

4 :: LAGE P Nächste Autobahn: Nächster Bahnhof: Nächster Flughafen: ca. 0 Minuten mit dem Auto ca. 0 Minuten mit dem Auto ca. 0 Minuten mit dem Auto Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Scheeßel. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Kindergarten ist ca. 800 m entfernt. Auch die B 75 befindet sich in ca.500 m Entfernung. Schulen sind mit dem Fahrrad bequem in ca. 800m und ca. 1,5 km (Gymnasium) zu erreichen.

5 :: SONSTIGES Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. :: KÄUFERPROVISION 5,95% Käufercourtage inkl MwSt :: BESICHTIGUNG Gerne vereinbaren unsere Berater auch kurzfristig für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. :: KONTAKT: Bahnhofstraße 18 Tel: Fax: Mail: info@immo-schroeder.com

6 :: ANSICHTEN P IMG_0594