EXPOSÉ. Verwaltungs- und Wohngebäude in Aachen, Alt-Haarener Straße 139/141

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1 EXPOSÉ Verwaltungs- und Wohngebäude in Aachen, Alt-Haarener Straße 139/141 Stadt Aachen Fachbereich Immobilienmanagement Frau Kremer Tel / Fax: 0241 / kirstin.kremer@mail.aachen.de

2 Verkaufsobjekt Lage Die Stadt Aachen beabsichtigt den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Aachen-Haaren, Alt-Haarener-Straße 139/141. Das Objekt befindet sich gegenüber der Kirche im Zentrum von Haaren. Die Nahversorgung ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Das Zentrum der Stadt Aachen mit allen Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt ist in ca. 10 min per Pkw oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar. In ca. 1,5 km Entfernung ist das deutsche Autobahnnetz über die Anschlussstellen Aachen-Zentrum (A4) bzw. Berliner Ring (A 544) erreichbar. Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahre 1948/49 als Verwaltungs- und Wohngebäude wiederaufgebaut. In dem Gebäude befinden sich im EG und 1. OG die ehemaligen Räume der Bezirksverwaltung Haaren. Im 2. OG waren ursprünglich zwei Wohnungen untergebracht, von denen die WE rechts 2002 im Rahmen einer Nutzungsänderung in Büroräume umgewandelt wurde. Die Ausstattung blieb von der Nutzungsänderung unberührt, so dass beide Wohneinheiten erhalten sind. Im DG links befindet sich eine weitere Wohneinheit. Hier wurde das Bad neu ausgestattet (Viertelkreisdusche, WC, Waschtisch). Im DG rechts stehen noch zusätzliche Flächen zur Verfügung, die z. Zt. in zwei größere Räume und einen Abstellraum unterteilt sind. Fenster: Bodenbeläge: Bäder und Toiletten: zum größten Teil Doppelisolierverglasung, teilweise Einfachverglasung (2. OG) größtenteils Vollholzböden, teilweise als Vollholzfischgrätparkett, teilweise Teppich bzw. PVC Böden gefliest, Wände teilweise gefliest, unterschiedliche Ausstattung Das Gebäude hat eine beheizte Nettogrundfläche von 513 m². Das Gebäude ist unterkellert. Der Dachstuhl ist nicht gedämmt. Miet - oder Nutzungsverträge Das Objekt ist komplett leerstehend und mietfrei.

3 Stellplätze Es stehen keine Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Grundstück Katasterbezeichnung: Gemarkung Haaren, Flur 1, Nr Das Flurstück hat eine Größe von 442 m². Da der rückwärtig gelegene Weg im Eigentum der Stadt verbleiben soll, beträgt die zu veräußernde Grundstücksgröße ca. 307 m². Es handelt sich hierbei um die überbaute Fläche incl. des eingefriedeten Innenhofes. Planungsrechtliche Situation Für das Grundstück Alt-Haarener Straße 139/141 existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Baurechtlich wird das Grundstück nach 34 Baugesetzbuch beurteilt. Rechte und Belastungen Im Grundbuch sind keine Rechte eingetragen. Ver- und Entsorgungsleitungen Das Gebäude wird von der Alt-Haarener Straße versorgt. Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser liegen im Gebäude. Erschließung Die Grundstücke werden erschließungsbeitragsfrei nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches verkauft. Baulasten Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen eingetragen.

4 Energieausweis Der für das Gebäude vorliegende Energieausweis wurde 2009 erstellt und weist einen Heizenergieverbrauchskennwert von 247,2 kwh / (m² x a) und einen Strom Verbrauchskennwert von 30,2 kwh / (m² x a) aus. Denkmalschutz Das Objekt ist nicht in die Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen. Die Denkmalschutzbehörde führt aber derzeit eine Prüfung durch, ob das Gebäude oder Teile davon denkmalschutzwürdig sind und daher unter Schutz gestellt werden sollten. Altlasten/Bergbau Im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Aachen existieren keine Eintragungen für das Grundstück. Baumschutz Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Geltungsbereich der städtischen Baumschutzsatzung. Kontakt Bei Fragen wenden sich Interessenten bitte an Frau Kremer, Tel / , Fax: 0241 / , kirstin.kremer@mail.aachen.de Besichtigungstermin Die Immobilie kann am um 10:00 Uhr und am , um 14:00 Uhr besichtigt werden. Sonstiges Die Immobilie wird mit der Verpflichtung verkauft, spätestens 18 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages mit der Umnutzung des Gebäudes zu Wohnraum zu beginnen. Die Umbaumaßnahmen sind innerhalb von 24 Monaten nach Beurkundung fertigzustellen. Die mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des jeweiligen Erwerbers. Die Vermessungskosten sind ebenfalls durch

5 den Erwerber zu tragen. Der Verkauf erfolgt erschließungsbeitragsfrei nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches. Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen worden. Für die Richtigkeit der Daten, insbesondere der beigefügten Pläne, kann keine Gewähr übernommen werden. Konkrete Kaufangebote sind bis zum in einem verschlossenen Briefumschlag zu richten an: Stadt Aachen Fachbereich Immobilienmanagement z. Hd. Herrn Feiter -persönlich- Kennwort: Alt-Haarener Straße Aachen Bitte beachten Sie, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Es findet weder eine Versteigerung noch ein Verkauf zum Höchstgebot statt, sondern die zuständigen politischen Gremien der Stadt Aachen entscheiden über die Annahme der eingegangenen Angebote. Nach dem Beschluss der zuständigen politischen Gremien nimmt die Verwaltung Kontakt mit dem Anbieter auf, dessen Angebot angenommen werden soll. Durch die Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der Anbieter verpflichtet sich, eine eventuell erforderliche Planung für das Bauvorhaben dem Architektenbeirat bzw. dem Planungsausschuss der Stadt Aachen als privates Bauvorhaben vorzustellen und den Anregungen der Gremien zur Planungsverbesserung zu folgen. Anlagen Katasterplan Grundrisse