Teilsaniertes Einfamilienhaus - ideal für Handwerker und Kapitalanleger mit Ideen - zu verkaufen!

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1 Teilsaniertes Einfamilienhaus - ideal für Handwerker und Kapitalanleger mit Ideen - zu verkaufen! Objekt-Nr.: BA-BR0054K Leutenbach Preis: Fläche: 135 m² Provision: Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern unterhalb vom Hausberg der Oberfranken, dem Walberla.Das wahrscheinlich um 1950 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde von einem Architekten aus baustatischer Sicht und dem Erhaltungszustand als gut eingestuft und bereits teilsaniert. Der bisherige Grundriss ist insgesamt zweckmäßig und familiengerecht angelegt, bietet aber auch die Möglichkeit zum Umsetzen eigener Ideen und eine Chance, die vorhandenen Fachwerkbalken, den funktionsfähigen Kachelofen im Wohnzimmer und den daran angeschlossen Wasserspeicher und Backofen der Küche sowie den Gewölbekeller und das komplett ausbaubare Dachgeschoss zu integrieren.die bisherige Teilsanierung umfasst die Sanitärinstallationen, die Dacheindeckung mit Verschalung und die bis auf die Heizkörper eingebaute Öl-Zentralheizungsanlage, mit Brenner und Wasserspeicher der Marke WOLF sowie 2 neuere Öltanks mit je 1000 l Fassungsvermögen. Die zum Austausch vorgesehenen schall- und wärmeisolierten Kunststofffenster sind bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und warten lediglich auf den Einbau. Seite 1 / 7

2 Ausstattung - Potenzial für insgesamt ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche - helle und großzügig geschnittene Räume - erneuerte Sanitärinstallationen und Dacheindeckung mit Innenverschalung - ausbaubarer Dachboden - Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff - zum Einbau vorhanden - vor ca. 7 Jahren vorbereitete neuere Öl-Zentralheizungsanlage - Brenner, Warmwasserspeicher und Tanks installiert, Heizkörper noch nicht vorhanden - Kaminanschluss, Kachelofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer mit in der Küche integriertem kleinen Wasserspeicher und großem Backofen - kleiner Gewölbekeller - Garage mit Zugang zum Wohnhaus, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Gäste-WC und kleiner Vorgarten möglich - angeschlossen an die Kanalisation der Gemeinde Lage Die zum oberfränkischen Landkreis Forchheim gehörende Gemeinde Leutenbach gliedert sich in sieben Ortsteile und ist der Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach, zählt knapp 1650 Einwohner und liegt am Fuße der Ehrenbürg, auch unter dem Namen Walberla bekannt. Die Grundversorgung ist nahe vor Ort möglich und in kürzester Entfernung sind Ebermannstadt und die Kreisstadt Forchheim zu erreichen, die eine Vielzahl von Versorgungs- und schulischen Einrichtungen sowie umfangreiche Möglichkeiten zum Einkauf von Dingen des täglichen Bedarfs bieten und Standort bekannter Unternehmen sind. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft zu Leutenbach liegen die Gemeinden Kirchehrenbach, Pretzfeld, Egloffstein, Gräfenberg, Kunreuth, Pinzberg und Wiesenthau. Die A 73, den sogenannten Frankenschnellweg sowie Bus und Bahn, als Verbindung zur UNESCO Weltkulturerbestadt Bamberg und der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg sind nahegelegen. In Leutenbach wohnen Sie inmitten der Fränkischen Schweiz mit großem Freizeit-, Sport und Kulturangebot. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7

3 Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 7

4 Wohnzimmer EG Küche EG Wohnzimmer EG Aufgang zum OG Seite 4 / 7

5 Flur OG Aufgang zum DG Schlafzimmer OG Dachgeschoss Schlafzimmer OG Seite 5 / 7

6 Dachgeschoss Öl-Tanks Heizungsanlage Seite 6 / 7

7 Objektdaten Wohnfläche: 135 m² Zimmeranzahl: 6 Provisionssatz: 5.95 % Provisionshöhe: Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Nutzfläche: 25 m² Grundstücksfläche: 150 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Öl: ja Befeuerungsart ist Alternativ: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 3 Als Ferienhaus geeignet: ja Baujahr: 1950 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025 Kennwert: kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Qualität der Ausstattung: keine Angabe Möbliert / Teilmöbliert: nein Dachboden: ja Kamin: ja Provision: ja Seite 7 / 7