Umnutzung von Altgebäuden als Mittel der Profilierung

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1 Umnutzung von Altgebäuden als Mittel der Profilierung Meinolf Bertelt-Glöß Baukultur als Standortfaktor im Umfeld des Flughafens Berlin Brandenburg International

2 Was steckt hinter NRW.URBAN? Gesellschaft des Landes NRW.NRW. Partner und Dienstleister für Kommunen, Land und öffentliche Körperschaften bei Projekten der Stadt- und Landesentwicklung. Ca. 100 Beschäftigte aus allen Disziplinen der Flächenentwicklung: Immobilienwirtschaft, Projektsteuerung, Tiefbau und Ingenieurbau, Stadtplanung, Architektur, Landschaftsplanung. Erfahrung aus über 300 Projekten des Flächenrecyclings. Derzeitiges Portfolio umfasst ca. 110 Standorte.

3 Welche Altgebäude werden von uns umgenutzt? Ehemalige Verwaltungsgebäude, Waschkauen Fördermaschinenhallen Maschinenhallen Hochöfen Pförtnergebäude Zeche Waltrop Fa. Edles aus Edelstahl Jahrhunderthalle Bochum

4 Wer sind unsere Kunden? Betriebe, die das besondere Ambiente in ihr Profil integrieren z.b. Gewerbepark Zeche Waltrop, Fa. Manufactum Versandhaus für hochwertige (und hochpreisige) Gebrauchsartikel aus handwerklicher Fertigungkorrespondiert mit alter Backsteinarchitektur.

5 Wer sind unsere Kunden? Investoren, die besonderen Bezug zum Ort haben z.b. Architekten und Investoren Schamp & Schmaloer, Dortmund: Umbau eines Laborgebäudes zu einem Bürogebäude im Gewerbepark PHOENIX West in Dortmund

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7 Wer sind unsere Kunden? Kunden aus der Veranstaltungsbranche z.b. für Eventhallen, Diskotheken etc. Beispiele: Jahrhunderthalle Bochum, Hochofengerüst Phoenix, PHOENIX-Halle Dortmund Gebläsehalle Duisburg

8 Jahrhunderthalle Bochum

9 Wie sichern wir Architekturqualität? Vermarktung von Immobilien im Rahmen des GRUNDSTÜCKSFONDS NRW (Instrument des Landes NRW für Flächenrecycling) nur in Abstimmung mit Kommunen. I.d.R. vor Beginn der Vermarktung Festlegung des Nutzungsprofils: Branchen, Nutzung des Gebäudes. Minderwertige Nutzungen von Altgebäuden ausgeschlossen, da Niveausenkung der Flächenverwertung die Folge. Sicherung der Qualität der Gebäudeumnutzung durch Gestaltungsbeiräte. Investorenwettbewerbe, wenn ausreichend Nachfrage vorhanden.

10 Rahmenbedingungen der Marktplatzierung Erfolgreiche Marktplatzierung setzt hochwertiges Umfeld voraus Gestaltungsqualität der öffentlichen Freiflächen, städtebauliche Qualität der benachbarten Raumstrukturen, höherwertige Nutzungen. Eine minderwertige Nutzung von Altgebäuden beschädigt das Gebietsimage und behindert die Vermarktung!

11 Der angemessene Verkaufspreis Gebäudesicherung bzw. Dach- und Fachsanierung durch NRW.URBAN. Bei Baudenkmälern in Kooperation mit Denkmalpflege. Wertermittlung des Rohbaus durch Wertgutachten. Bei erhöhten Aufwendungen als Folge der Umnutzung eines Altgebäudes ggf. Preisabschlag bei Gebäudepreis.

12 Die aktuelle Marktlage in NRW Große Nachfrage nach kleineren Gebäuden, z.b. für Ing.Büros. Große Hallen erfordern höhere Vermarktungsanstrengungen geringe Wertschöpfung bei Nutzung z.b. als Diskos. Veranstaltungshallen sind i.d.r. Zuschussbetriebe. Aufteilung von Großhallen kaum wirtschaftlich wegen zu großer Aufwendungen für Feuerschutz etc.

13 Was gar nicht geht womit Sie rechnen müssen Gar nicht geht ein Nutzer, dem es egal ist, dass er ein Altgebäude erworben hat, ein Umbau ohne Qualitätssicherung, ein Altgebäude inmitten eines Wildschweingebietes. Notwendig ist - ein erhöhter Vermarktungsaufwand, - ein erhöhter Beratungsbedarf, - ggf. ein längerer Vermarktungszeitraum, - vielleicht auch Risikobereitschaft, denn Altgebäude geben nicht immer auf Anhieb ihre Besonderheiten preis.

14 Was Sie erhalten Ein signifikantes Einzelobjekt, das je nach Architekturqualität und Lage zum Markenzeichen werden kann. Ein geschichtlicher Hinweis, der Bezüge zum besonderen Ort und zur Gemeinde herstellen kann. Ein Gebäude, das Baukultur im laufenden Betrieb repräsentiert.

15 Danke. Meinolf Bertelt-Glöß Bereichsleiter Concepts NRW.URBAN T