4½-Zimmer Wohnung im Zentrum

Transkript

1 Zu verkaufen Zuzwil 4½-Zimmer Wohnung im Zentrum Meine Immobilie. Mein Zuhause. silvanzuercher.ch

2 Bedingungen Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von RE/MAX abgelehnt. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die bei RE/MAX Immobrokers in 9500 Wil übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, die Anzahlung von CHF 30'000.- bei uns eingegangen ist und eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Die Vertrags-, Beurkundungsund Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte zu bezahlen.

3 Willkommen zu Hause. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Wohnen Sie nach Ihren Wünschen

4

5

6

7

8

9 Grundriss

10 Lage: Wichtige Daten auf einem Blick! Zuzwil liegt in der politischen Gemeinde Zuzwil (SG). Zuzwil (SG) ist eine Periurbane Gemeinde einer nichtmetropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Zuzwil (SG) ist gemäss Definition 2000 des BFS Teil der Agglomeration Wil (SG) mit 29'908 Haushalten (2011) und 71'842 Einwohnern (2012). Zuzwil (SG) zählt 4'720 Einwohner (2012) bzw. 1'778 Haushalte (2011) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.7). 34.9% der Haushalte zählen im Jahr 2011 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.7%), 46.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.6%) und 18.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.8%). 259 Betriebe mit 1'636 Beschäftigten weist die Gemeinde Zuzwil (SG) im Jahr 2008 gemäss Betriebszählung des BFS auf. Von den 1'401 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.9 (4.1%) im 1. Sektor, (49.2%) im Industrie- und (46.7%) im Dienstleistungssektor. Steuerfuss: Kanton: 115% Gemeinde: 100% Verkehr: Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zuzwil (SG) aus erreichbaren Zentren sind Wil (SG) (7 Min.), Herisau (16 Min.) und Frauenfeld (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wil (SG) (13 Min.), Wattwil (45 Min.) und St. Gallen (53 Min.). Schulen: Spielgruppe in Zuzwil Kindergarten in Zuzwil Primarschule in Zuzwil Oberstufe in Zuckenriet Kantonsschule in Wil

11 Orthofoto Parzellenplan

12 Ihre Checkliste für einen erfolgreichen Immobilienverkauf 1. Planung Zeitdauer Preis Werbemedien Erreichbarkeit am Telefon Banksituation Telefonauskunft Zahlungskonditionen Übergabe 2. Bewerbung Wahrheitsgetreue Darstellung Qualitativ gute Fotos Richtiges Mass an Werbung Guter, fehlerloser Text 3. Erreichbarkeit Gute Erreichbarkeit gewährleisten Sicherstellen, dass die richtigen Informationen fliessen 4. Preis Angebotspreis richtig setzen zu hohe Preise reduzieren die Nachfrage 5. Erster Eindruck Genügend Licht Angenehmer Geruch Anzahl Personen, Tiere Gute Luft Kein Lärm Ordnung, Sauberkeit 6. Preisargumentation Marktkenntnis erforderlich Gute Argumente, keine frühzeitige Kapitulation Achtung: emotionale Bindung statt sachliche Argumentation Verkaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung? 7. Unterlagen Grundbuchauszug Baubeschreibung Genehmigungen Abrechnungen/Nachweise Katasterplan Lageplan Energiepass Objektdokumentation 8. Verkaufsdauer Genug Zeit einplanen Zeitdruck kostet, da oft unter dem Marktpreis verkauft wird 9. Seriöse Angebote Sicherstellen, dass die Käuferseite einen Finanzierungsnachweis hat vor Vertragstermin zu klären, denn wichtig für die Bonitätsprüfung Auf Reservationszahlung bestehen Zahlung erhalten 10. Detailvereinbarung Übergabe Umfang Finanzielle Angelegenheiten Zustand Datum 11. Steuerpflicht Verkauf in der Spekulationsfrist Erträge sind steuerpflichtig 12. Übergabeprotokoll Protokoll erstellen Zählerstände notieren Unterzeichnen lassen

13 remax.ch

14 Wo lauern weitere Gefahren oder Stolpersteine? Ein Immobilienverkauf ist kein Sonntagsspaziergang. Nebst den bereits behandelten Fragen gibt es weitere Punkte, die unbedingt zu beachten sind. Dokumente Verkaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung? Welche Dokumente benötigen Sie für Ihre Immobilie? Hypothekarverträge Beachten Sie das Kleingedruckte im Hypothekarvertrag. Wie ist die Vertragsklausel betreffend frühzeitige Auflösung formuliert? Welche Art von Hypothek haben Sie? Ausstieg oder Ablösung, was ist besser? Grundstückgewinnsteuer Was ist die Grundstückgewinnsteuer? Wann ist die Steuer fällig? Welches sind relevante Faktoren? Kaufnebenkosten Wie sind die Notarkosten? Wie viel kostet eine Handänderung? Wer bezahlt die Handänderung? Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer?

15 Wichtige Daten im Überblick Adresse Mitteldorfstrasse 50 PLZ / Ort 9524 Zuzwil Wohnfläche in m² 135 m² Verfügbar ab nach Vereinbarung Baujahr 1986 Objektzustand Qualität der Ausstattung guter Allgemeinzustand hochwertig Heizungsart Ölheizung, ersetzt im 2013 Anzahl Zimmer 4½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimer 2 Gäste WC Balkon Keller Garage x Weitere Merkmale - Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift - Die Nebenkosten betragen ca. CHF 280.-/Monat - Stand Erneuerungsfonds: CHF 55' per Die Garage ist im Preis inbegriffen Kaufpreis CHF 595'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Silvan Zürcher RE/MAX Experte M silvan.zuercher@remax.ch RE/MAX Immobrokers - Wil Untere Bahnhofstrasse 10 CH-9500 Wil SG T F silvanzuercher.ch