4½-Zimmer- Einfamilienhaus in Oberschneisingen

Transkript

1 4½-Zimmer- Einfamilienhaus in Oberschneisingen

2

3 wohnen, Essen und Garten ein stück ländliches grün mit wunderschöner aussicht. Ganz im ländlichen Grün, mit wunderschöner unverbaubarer Aussicht, die man nur noch selten für sich in Anspruch nehmen kann, präsentiert sich diese dreistöckige Liegenschaft mit Keller und Bastelraum als ideales Zuhause für naturverbundene und Ruhe liebende Bewohner. Der grosszügige kombinierte Wohn- und Essbereich befindet sich zusammen mit der getrennten und geräumigen Küche im Erdgeschoss. Fenster und Balkontüren sorgen für den willkommenen Lichteinlass. Der grosse Garten mit Rasenflächen und Sträuchern ist pflegeleicht und offeriert ein weiteres Stück Natur im privaten Bereich.

4

5 ruhe und schlafen Drei Schlafzimmer mit Vorplatz und Badezimmer. Drei geräumige Schlafzimmer, z.t. mit in die Dachschräge eingebauten Dachfenstern, bereichern das Obergeschoss. Die Täferarbeiten vermitteln ein rustikales, heimeliges und beruhigendes Gefühl; ideal für die Ruhezonen. Nach dem Treppenaufgang befindet sich ein geräumiger Vorplatz, den man ideal als Spiel-/Spass- und/oder Studierzimmer nutzen kann. Hier befindet sich auch der Aufgang zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, in dem immer noch viele Nutzungsmöglichkeiten stecken.

6

7 Baden, Basteln und studieren Flexible Nutzungsmöglichkeiten sind immer willkommen. Das Badezimmer mit Doppellavabo im Obergeschoss wird durch ein Gäste-WC im Untergeschoss ergänzt. Den Nutzungsmöglichkeiten der Schlafzimmer sind natürlich keine Grenzen gesetzt. Eine Umnutzung in Büro, Bastelzimmer etc. ist jederzeit möglich. Oft gewünscht und in dieser Liegenschaft auch vorhanden ist das Bastelzimmer im Untergeschoss. Eine ideale Ergänzung für die zusätzlichen Aktivitäten der Bewohner.

8 Ortsplan & Lage OBER- SCHNEISINGEN WIDEN (SCHNEISINGEN) GUGGIMOOS ZELGLISTRASSE AARGAU ZŰRICH WIDENSTRASSE MITTEL- SCHNEISINGEN SCHNEISINGEN UNTERSCHNEISINGEN SANDBUCKSTRASSE ZÜRICHSTRASSE SURBTALERSTRASSE WEHNTALERSTRASSE NIEDERWENINGEN Standort Im Ortsteil Oberschneisingen, Gemeinde Schneisingen, am Rande eines EFH-Quartiers und zu Beginn einer Stichstrasse; ca. 600 bis 800 Meter vom Ortszentrum Mittelschneisingen entfernt. Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süd-Osten, Morgen- und Mittagssonne; schöne Sicht ins Grüne. Immissionen Ruhige Lage, kaum Flugverkehr. Verkehrstechnische Erschliessung Busverbindung ab Schneisingen nach Niederweningen und Baden; ab Niederweningen S-Bahn-Anschluss nach Dielsdorf und Zürich. Schulen, Kindergärten Können in Schneisingen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Genügende Auswahl für den täglichen Bedarf in Schneisingen und deutlich grösseres Angebot in Baden und Dielsdorf vorhanden. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.

9 Baubeschrieb GebäudeKonstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erdgeschoss in Zwei-Schalen-Mauerwerk (verputzt), Obergeschoss in Ein-Schalen-Mauerwerk mit hinterlüfteter Eternit-Schindelverkleidung; Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Eternit-Ziegeleindeckung, mit Unterdach (GK-Platten); Estrichboden isoliert; Spenglerarbeiten in Kupferblech. Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr Heizanlage: Ölheizung von 1979, Warmwasseraufbereitung mit Öl, Innentank (Heizanlage wird mit Nachbarhaus Guggimoos 16 geteilt). Anschluss an das Kabel-TV vorhanden. Bauart Massive Bauweise, einseitig angebaut. Raumprogramm Untergeschoss Waschküche, Bastelraum, Keller, sep. WC, Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Erdgeschoss Entree/Vorplatz, Küche, Wohnen/Essen mit Ausgang zum Garten, Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss Vorplatz, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad/Dusche/WC, Zugtreppe ins Dachgeschoss. Zustand Gut unterhaltene und gepflegte Liegenschaft: Aus einer substanziellen Betrachtung sind beim Innenausbau kurzund/oder mittelfristig keine grösseren Investitionen notwendig. Innerhalb der nächsten 5 bis 8 Jahre wird die Heizanlage zu ersetzen sein (die Kosten werden hierfür je hälftig auf die Häuser 14 und 16 verteilt). Umgebung Schönes Grundstück mit exakt 400 m 2 Fläche; mit Rasenflächen, Sträuchern, Gartensitzplatz, Gartenhaus, Gehwegen, Hauseingang und Einzelgarage jeweils mit Vorplatz. DACHgeschoss Nicht ausgebaut. Ausbau Ausbaustandard durchwegs von 1979; Böden in Parkett, keramischen Platten, Novilon und Teppich; Wände in Abrieb und Täfer; Decken in Täfer (gestrichen bzw. lackiert); Küche ausgestattet mit Kunstharzabdeckung, Vier-Platten-Herd mit Chromstahleinfassung, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil, hochliegendem Backofen; Einbauschränke; Waschküche mit Waschmaschine. Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb.

10 PlÄne Erdgeschoss KÜCHE 9,70 m 2 ENTREE 7,80 m 2 GARD. ESSEN GARAGE WOHNEN 25,60 m 2

11 PlÄne Ober- und untergeschoss BAD 7,70 m 2 KIND 1 12,70 m 2 GALERIE PUTZEN 3,50 m 2 KIND 2 15,70 m 2 ELTERN 18,70 m 2 WASCHEN 2,57 m 2 WC BASTELN KELLER

12 weitere infos Objekt 4½-Zimmer-Einfamilienhaus Ort Guggimoos Oberschneisingen Wohnfläche 127 m 2 Grundstückfläche 400 m 2 Preis Fr Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0) info@immoschweizer.ch Internet Besichtigung nach Absprache Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.