Helle Maisonettewohnung in Alt-Bothfeld

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1 Helle Maisonettewohnung in Alt-Bothfeld Engel & Völkers - Hannover Kirchrode Engel & Völkers Hannover Kirchrode Großer Hillen Hannover Telefon: Fax: Mobilfunknummer: +49 (01) HannoverKirchrode@engelvoelkers.com Internet: Objekt:

2 Helle Maisonettewohnung in Alt-Bothfeld Diese helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage, eines sehr gepflegten 8 - Parteien Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Alt-Bothfeld. Es wurde 1983/84 erbaut und wird zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 grundlegend renoviert u. saniert. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet der großzügige Grundriss viel Raum für Paare oder Familien mit einem Kind. Über das moderne, sehr gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Vom zentral gelegenen Flurbereich besteht Zugang zur Küche, Gäste-WC, Wohn-/ Ess-/ sowie zum Arbeits-/ Gästezimmer. Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Miele-/ u. Siemens- Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Das helle Arbeits-/ Gästezimmer verfügt über maßangefertigte Einbauschränke und einen Erker, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen, sodass Gäste über ihr eigenes Bad verfügen. Ein mit Spiegeltüren versehener Abstellraum bietet gr. Stauraum sowie z.b. Platz für eine Garderobe. Über eine helle Holzwendeltreppe gelangt man zur oberen Ebene. Das Schlafzimmer ist mit mehreren gr. Einbauschränken ausgestattet u. verfügt über einen Erker. Das gegenüberliegende Tageslicht- Wannenbad ist mit integrierter Dusche, Waschtisch u. WC ausgestattet. Ferner verfügt auch die obere Etage über einen Abstellraum. Sonstiges: Fenster wurden zum gr. Teil ausgetauscht - Biffar-Sicherheitseingangstür - zahlr. Schrankeinbauten - hochw. Glas- Innentüren in WZ u. Küche - Tiefgaragenstellplatz - gemeinschftl. Fahrrad-/ Wasch-/ und Trockenkeller -

3 Datenblatt Objekttyp: Wohnungen -- Maisonette Fläche: ca. 88 m² Kaufpreis: ,00 Nebenkosten: keine Angabe Adresse: Hannover Balkon: nein Stellplatz: nein Garten: nein Garage: nein Aufzug: nein Behin.-gerecht: nein Einbauküche: ja WBS erforderlich: nein Zustand: keine Angabe Haustiere: keine Angabe Etage: 2 Stockwerke: keine Angabe Zimmer: 3 verfügbar ab: sofort Baujahr: 1984 Status: keine Angabe Energiepassart: Verbrauch EEB: keine Angabe Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Gas Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bothfeld, einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern unterschiedlicher Bauperioden, unter anderem gibt es freistehende Häuser, Gartenhofhäuser und eine Grasdach-Siedlung. Bothfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen gibt es mehrere im Stadtteil : die Lotte- Kestner-Realschule, das freie Gymnasium Hannover, zusätzlich wurde im August 2013 eine Integrierte Gesamtschule als Ganztagsschule eingerichtet. Im Stadtteil gibt es zudem eine Waldorfschule. Dieser charmante Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die City von Hannover sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahnlinie 9, die Linien 3 und 7) und dem Fernverkehr (Messeschnellweg oder der A2 und A7). der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe

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