WOHN - BÜRO GEWERBEOBJEKT

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1 WOHN - BÜRO GEWERBEOBJEKT IN HAIMHAUSEN ZUR ANMIETUNG Am Pfanderling Haimhausen 1

2 ÜBERDURCHSCHNITTLICHE GEBÄUDEQUALITÄT GEBÄUDEDATEN Dieses sehr gepflegte einzelnstehende Objekt besticht durch helle und effizient geschnittene Flächen und eignet sich für Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Wartungs- Service- und Handwerksunternehmen sowie für den Handel mit guten Ausstellungs- und Lagermöglichkeiten. Das Gebäude (Baujahr 1996) zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise aus und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Räume sind variabel nutzbar und schaffen ein angenehmes Wohn-und Arbeitsklima. Durch die Gebäudestruktur ist eine Kombination von Gewerbe und Wohnen(eigener Hauseingang) möglich. Ein besonderes Highlight ist die 138 qm große offene Ausstellungs- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Bei Interesse können Sie direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufnehmen: Prof. Dr. h.c. Ing. Helmut F. Schreiner Hollerstraße München Telefon: Telefax: Mobil: Mail: Durch den Einbau eines Lastenaufzugs (100 kg Tragkraft) können Materialien komfortabel vom Keller in die Obergeschosse transportiert werden. Das Gebäude hat zwei Hauseingänge und besitzt einen Glasfaseranschluss. Dem Gebäude angeschlossen sind eine Garage sowie 8 Freistellplätze. Der Bezug des Objektes ist kurzfristig möglich. FLÄCHENAUFTEILUNG -Gesamte Nutzfläche (UG DG) ca. 543 qm - Erdgeschoss ca. 170 qm - Obergeschoss ca. 148 qm - Dachgeschoss ca. 48 qm - Kellergeschoss ca. 177 qm -Grundstücksfläche ca. 802 qm ENERGIEAUSWEIS Energieausweis gem. 16 ff EnEV, gültig bis Energieverbrauchswert für Heizung und Warmwasser 50,4 kwh (qm a); damit sehr günstige Energieverbrauchswerte. Energieträger: Heizöl 2 3

3 OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN LAGE Ihr neues Gewerbeobjekt in Haimhausen Am Pfanderling 70 Die Vorteile sprechen für sich: - Optimale Kombination von Gewerbe und Büro - Überdurchschnittliche Gebäudequalität - Beste Erreichbarkeit Das über 1200-jährige Haimhausen mit ca Einwohnern ist eine moderne und für das Gewerbe attraktive Gemeinde im östlichen Landkreis Dachau. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der sehr guten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für Pendler und für Bürger geworden, die insbesondere auch die landschaftlich reizvollen Naherholungsmöglichkeiten dieser Gemeinde schätzen. Prägendes Bauwerk der Gemeinde ist das Schloss Haimhausen, Sitz der renommierten Bavarian International School. HAIMHAUSEN In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Handwerksbetriebe und vielfältige Sportmöglichkeiten. Über 30 Vereine machen Haimhausen zu einer lebendigen Gemeinde. Das Objekt Am Pfanderling 70 befindet sich in einem Mischgebiet aus Gewerbe- und Wohnbebauung. INFRASTRUKTUR Haimhausen liegt im Bereich des Münchener Verkehrsverbundes und ist mit der sehr gut frequentierten Buslinie 693 zu erreichen mit Anschluss an die S1 in Lohhof. Zudem besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur BAB 92 sowie zu den BAB 9 und BAB

4 ERDGESCHOSS ca. 170 qm Nutzfläche, davon 138 qm große offene Fläche u.a. für Ausstellungen Variable Nutzung des Gesamtobjektes für Produktion, Handwerk, Praxis, Büro Acht Parkstellplätze im Außenbereich, eine geschlossene Garage 2. Hauseingang für getrennte Erschließung der Obergeschosse 6 7

5 OBERGESCHOSS ca. 148 qm Nutzfläche helle und funktionelle Büroaufteilung mit Küche und französischen Balkonen nach 8 Baunutzungsverordnung sind die Obergeschosse auch für eine Wohnnutzung möglich; Badanschlüsse sind vorhanden ca. 48 qm im Dachgeschoss mit zwei ca. 18 qm großen Studios 8 9

6 KELLERGESCHOSS Kellergeschoss ca. 177 qm Komfortable Lager- und Serviceräume Energieausweis gem. 16 ff EnEV, gültig bis Energieverbrauchswert für Heizung und Warmwasser 50,4 kwh( m 2 a); damit sehr günstige Verbrauchswerte Energieträger: Heizöl 10 11

7 WOHN - BÜRO GEWERBEOBJEKT IN HAIMHAUSEN ZUR ANMIETUNG EIGENTÜMER: Prof. Dr. h.c. Ing. Helmut F. Schreiner Hollerstraße München Telefon: Telefax: Mobil: Mail: h.schreiner@schreiner-innovation.com 12 Am besten kann man da arbeiten, wo es sich gut leben lässt in Haimhausen!