150 qm Hinterhaus ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus Renovierungen erforderlich

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1 150 qm Hinterhaus ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus Renovierungen erforderlich Ihr Ansprechpartner CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH Bandstahlstr Hagen Michael Lorenz Separate Eingänge Objektdaten Objektnummer Objektart Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Verbrauch renovierungsbed. Energieverbrauch 89,1 kwh kwh/(m²*a) Gas, Etage Gültig bis Wohnung Ort Hagen - Altenhagen Heizung Nutzungsart WOHNEN, Schlafzimmer 4 Baujahr (nach Zimmer 6 Badezimmer 2 Ausweis) Wohnfläche 148,00 m2 Garagen / Stellplätze 1/0 Warmwasser Baujahr 1960 Balkon/Terrasse 1/0 enthalten Bezug sofort Grundstücksfläche 405,00 m2 Hausgeld 177,00 Kaufpreis x Beschreibung 1960 wurde in zentraler Wohnlage von Hagen, Altenhagen, dieses Hinterhaus errichtet und 1983 in Wohnungseigentum aufgeteilt ( lt. Teilungserklärung WHG Nr.1 ). Im Haus befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen. Zum Haus gehört zudem auch eine angebaute Garage. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist genauso möglich, wie die Nutzung mit 2 Generationen. Wirtschaftlich gehören beide Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Hier gelangen Sie über den Windfang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Öffnung zur

2 Kochnische. Ebenso erreichen Sie hier das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad ( feststehende Glasbauelemente) mit Wanne. Durch einen Wanddurchbruch im Schlafzimmer können Sie beide Einheiten mit einander verbinden und so eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² schaffen. Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist über ein seitliches Treppenhaus erreichbar. Von der Diele aus rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Abstellraum. Links befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit feststehenden Glasbauelementen und daneben das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von hieraus ist auch die Küche erreichbar, die über einen Ausgang zur überdachten, knapp 17m² großen Terrasse verfügt. Beide Wohneinheiten müssten vom neuen Eigentümer renoviert und modernisiert werden. Mögliche Renovierungs- und Instandsetzungsvorschläge betreffen insbesondere, - die Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten sowie zusätzlich Erneuerung des Estrichs im 1.OG - die Erneuerung des Badezimmer im 1. OG - die Erneuerung der Gasetagenheizungen in beiden Wohneinheiten sowie allgemeine kosmetische Verschönerungen. Überzeugen Sie sich selbst und sparen Sie durch Eigenleistung. Ausstattung Dachform : Pultdach mit Schweißbahnen Fassade : Rauputz, gestrichen Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung Eingangstür : Kunststoff Zimmertüren : Furnierholz (im OG, EG noch fehlend) Zargen : Furnierholz Bodenbeläge : Fliesen, Laminat ansonsten verlegefertig vorbereitet Bad / WC: Tageslichtbad mit Badewanne (EG), im Obergeschoss mit Badewanne Decken: tapeziert, teilweise Holzdecken Treppenhaus: tapeziert und gestrichen Terrasse: im Obergeschoss, überdacht Etagenlage: in einem Hinterhof, Erd- und Obergeschoss Heizungsart: Gasetagenheizungen ca. von 1980 Garage: angebaute Garage mit ca. 8m Tiefe Außenanlagen: Haus- und Garagenzufahrt aus Verbundstein Wohnungsgrößen: EG 72m² und OG 76m² Wohngeld: 177,00EUR ohne Heizung Rücklagen: ,16 EUR per für das Vorder- und das Hinterhaus Investitionen: Erneuerung der Heizungsanlagen, Renovierung der Bäder, Erneuerung des Bodenbelages, Erneuerung des Estrichs im 1.OG, kosmetische Renovierungen, Beseitigung von Putzschäden Lage

3 Altenhagen ist der älteste Stadtteil Hagens. Der Ortsteil Altenhagen ist durch seine Nähe zum Hagener Hauptbahnhof sowie zum Stadtzentrum. Nur 10 Minuten Fußweg bis in die Innenstadt und ungefähr 8 Min. bis zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, Metzger, Kiosk etc., sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind im Stadtteil vorhanden. Auch eine Sparkasse befindet sich in der Nähe. Sonstige Angaben Dem Interessenten wird/ wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 89,1 kwh kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1950

4 Bilder Das Hinterhaus Schöne Dachterrasse im OG

5 Treppenaufgang in das Obergeschoss Wohnraum im OG Schlafzimmer im OG Kinderzimmer im OG

6 Heller Wohnraum im EG Sicht auf die Küchenöffnung Kochbereich mit Wohnöffnung Badezimmer mit Wanne

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