++ BESTLAGE in Seidnitz ++ Helle Verkaufsfläche mit 2 Kunden-Eingängen, 130 qm qm Keller PROVISIONSFREI!

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1 ++ BESTLAGE in Seidnitz ++ Helle Verkaufsfläche mit 2 Kunden-Eingängen, 130 qm qm Keller PROVISIONSFREI! Objektkennung DD-WIN-GE Dresden Winterbergstraße 78 WERTGRUND Immobilien GmbH 1/10

2 Eckdaten Objektart Gewerbeflächen Keller Ja (130m²) Baujahr 1929 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Lage Dresden Ausweis gültig bis Miete 1.200,00 Energieausweis liegt vor Vorhanden Warmmiete 1.580,00 Heizungsart Zentralheizung Miete pro Monat Befeuerung/Energieträger Gas Nebenkosten 380,00 Energieausweisdatum Etage 0 Energiekennwert Strom 90 kwh/(m²*a) Kaution 3.600,00 Energiekennwert Wärme 71 kwh/(m²*a) Gesamtfläche ca. 130 m² Bezugstermin Anzahl Zimmer 3 Provision PROVISIONSFREI Zustand Gepflegt Objektbeschreibung Diese ca. 130 qm große Gewerbefläche befindet sich in Bestlage in Seidnitz. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfall und können gut zur Präsentation für Ihre Waren dienen. Die zwei großen Räume lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Die in den 30er Jahren in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhausreihe mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss liegt an einer befahrenen Straße. Die Umgebung mit altem Baumbestand wirkt sehr grün und freundlich. Eine umfangreiche Sanierung in 2000/2011 mit wärmegedämmter Fassade, teilweise Elektrik, neuen Kunststofffenstern und Heiztechnik tragen zum Energiesparen bei. In der Umgebung herrscht ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis. Die Wohnungen sind sowohl bei jungen Familien wie auch Senioren sehr beliebt. Das wird Ihnen Kundschaft direkt aus dem Haus garantieren. Für Ihren weiteren Komfort und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst. Rund um die Wohnanlage stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. 2/10

3 Lage Im familienfreundlichen Stadtteil Seidnitz mit viel Grün umgeben finden Sie diese Gewerbeeinheit. Die Lage an der befahrenen Straße garantiert Ihnen sowohl Stamm- wie auch Laufkundschaft. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 5 Fußminuten, die Straßenbahn in 10 Minuten die Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Seidnitz bietet ideale Bedingungen: ein durchgrüntes Wohnumfeld, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und die Elbe als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut durchdacht und macht das Erreichen Ihres Geschäftes einfach. Ausstattung Ausstattung im Überblick: Bestlage in Seidnitz befahrene Straße Laufkundschaft vorhanden, durch angrenzendes Wohngebiet Gewerbeeinheit mit ca.130 qm funktionell geschnitten, Änderungen möglich große Schaufenster Verkaufsraum mit 2 direkten Eingängen hinterer Teil gefliest mit separaten Ausgang zum Hof separater Zulieferer-Eingang Deckenstrahler hellgraue Fliesen als Fußbodenbelag 2 Toiletten (eine mit Dusche) Keller (130 qm) Stellplätze vor dem Gebäude Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich! Sonstiges Alle Preise zuzüglich Mehrwertsteuer 3/10

4 Außenansicht Außenansicht 4/10

5 Empfangsraum Empfangsraum 5/10

6 Empfangsraum Gewerberaum 6/10

7 Gewerberaum Keller Büroraum 7/10

8 Kellerraum/Lager Kellerraum/Lager 8/10

9 Toilette 1 Toilette 2 9/10

10 Grundriss ohne Möbel 10/10