Eine wunderschöne und mit den besten Materialien gebaute DHH wartet auf einen anspruchsvollen Käufer

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1 Eine wunderschöne und mit den besten Materialien gebaute DHH wartet auf einen anspruchsvollen Käufer OBJEKT-ÜBERBLICK Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 143,00 m 2 7 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Objekt-Nr.: 26 IHR ANSPRECHPARTNER Gisa Nuding Tel.: zentrale@immoness24.de Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 143,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 320,00 m 2 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone/Terrassen 3 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Top Zustand Baujahr 2000 Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 121,300 kwh/(m 2 *a) Baujahr (laut Energieausweis) 2000 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Küche Einbauküche (EBK) Bad Bad mit Fenster Balkon 2 Stellplatz 1 Garage 1 Anzahl Etagen 2 Dachform Satteldach Fußboden Parkett Energiestandard Niedrigenergiehaus Einliegerwohnung Terrasse Gäste-WC Freistehend Sauna COURTAGE 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Außergewöhnliche, sehr schöne und sehr gepflegte DHH, Baujahr / Wohnfläche EG und DG gesamt 143 qm, voll unterkellert / Grundstücksgröße 320 qm. EG: sehr schöner Eingangsbereich / großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen u. Zugang zur Terrasse / große Küche / 1 Gästezimmer mit kleinem Bad mit Tageslicht. 02

3 OG: 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon (Süd- u. Nordbalkon) / großes Bad mit Tageslicht. UG: Heiz- und Kellerräume / großer Hobby-/Sportraum mit separatem Eingang (kann auch als 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden) / großes Bad mit Tageslicht, Terrasse und kleiner Garten zum Grillen und Relaxen, dafür mit wenig Gartenarbeit. Holzhütte, Einzelgarage unterkellert, Öl-Zentralheizung, Solar für Warmwasser, Regenwasserzisterne 6000 Liter. Bisheriger Heizmaterialverbrauch im Jahr (5-köpfige Familie) 1000 Liter Heizöl und 5 m3 Holz für den Schwedenofen. Massivbauweise, Niedrigenergiehaus. LAGEBESCHREIBUNG In sehr ruhiger Seitenstraße, 10 min Gehzeit bis zur Ortsmitte wo sich Bäcker, Metzger, Post, Getränkemarkt u. Dorfladen befinden. 5 min Gehzeit bis Kiga/Kita und Grundschule. Gute Busanbindung nach Schwäbisch Gmünd (ca. 8 km). AUSSTATTUNG Sehr hochwertige Ausstattungen im ganzen Haus, Einbauküche von Rotpunkt. Eingangsbereich, Diele und Treppe mit Granit. Ess-/Wohnbereich und 5 Schlafzimmer mit Echtholzparkett. Küche und 3 Bäder gefliest. Großer Hobbyraum im Keller mit Teppichboden. Im Keller großes Bad mit Tageslicht, Sauna, Weru-Fenster mit Kindersicherungen, Weru-Haustüre, Zimmertüren Echtholz furniert und vieles, vieles mehr 03

4 EINGANG M.GARAGE AUSSENANSICHT DHH SÜDSEITE AUSBLICK EINGANG U. BAD GÄSTE KÜCHE 04

5 KÜCHE ESSZIMMER ESSZIMMER WOHN-ESSZIMMER BAD UG BAD UG 05

6 OG SCHLAFEN 1 OG SCHLAFEN 2 OG SCHLAFEN 3 OG SCHLAFEN 4 GÄSTE BAD OG 06

7 BAD OG DACH HOBBY TERRASSE GARTEN 07

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