Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Wintergarten!

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1 Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Wintergarten! Objekt-Nr.: SAD-TD0401K Schwarzenfeld Preis: Fläche: 87 m² Provision: Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und ist ein Domizil für Sonnenanbeter, denn sie präsentiert sich lichtdurchflutet in allen Räumen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist sie ideal geeignet für Senioren oder ein Paar mit Haustieren. Ihnen steht eine helle Diele mit Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung, von welcher Sie die einzelnen Zimmer betreten. Die großzügige Wohnküche ist derzeit noch ausgestattet mit einer Einbauküche. In das Wohnzimmer gelangen Sie sowohl von der Diele als auch von der Küche und Sie haben hier die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in Ihren gemütlichen Wintergarten. Genießen Sie die Sonne im Wintergarten oder draußen im eigenen Garten, Sie haben die Wahl. Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell je nach Bedarf. Im hell gefliesten Tageslichtbad finden Sie Wanne, Waschbecken und WC vor. Das Haus ist voll unterkellert und als Stauraum, für all die Dinge die Sie nicht täglich benötigen, dient Ihnen ein Kellerraum. Sehr geräumig ist auch das Waschhaus, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und sie haben von hier aus direkten Zugang in den Garten. Mit einer Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist, ist diese schöne Wohnung komplett. Seite 1 / 6

2 Ausstattung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kork, PVC - abgeschlossene Wohnküche inklusive Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC - Satellitenanschluss - Schallschutzfenster - Rollläden - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Waschhaus im Keller mit Waschmaschinenanschluss - Zugang vom Keller in den Garten - Wintergarten - Gartenanteil - Garage Lage Schwarzenfeld - Zentrumsnah Schwarzenfeld wird bereichert durch ein herrliches Schloss. Im Restaurant Le Chateâu des Hotels Schloss Schwarzenfeld genießen Sie kreative Gourmetküche. Der am Fluss Naab gelegene bayerische Biergarten und die Weinlounge La Taverne laden ebenfalls zum Verweilen ein. Der familienfreundliche Ort bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, seinen Geschäften und unzähligen Freizeitangeboten, alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Sie haben direkte Autobahnanbindung an die A93 und erreichen somit in ca. 15 Minuten Schwandorf und in ca. 30 Minuten Regensburg. Optional steht Ihnen die Bahn zur Verfügung. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 2 / 6

3 abgeschlossene Wohnküche Schlafzimmer Einbauküche Bild 2 Tageslichtbad Wohnzimmer Seite 3 / 6

4 Diele Seite 4 / 6

5 Objektdaten Wohnfläche: 87 m² Zimmeranzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 1 Etagenzahl: 2 Als Ferienwohnung geeignet: ja Baujahr: 1957 Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: möbliert Keller: ja Garten/ -mitbenutzung: ja Wintergarten: ja Provisionssatz: 4.76 % Provision: ja Provisionshöhe: Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027 Kennwert: 100 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Seniorengerechtes Wohnen: ja Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Bodenbelag ist PVC: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Seite 5 / 6

6 Küche ist Pantry: ja Seite 6 / 6