Die Gemeinde Wedemark bietet bebautes Grundstück in optimaler Lage im Ortsteil Mellendorf an

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1 Die Gemeinde Wedemark bietet bebautes Grundstück in optimaler Lage im Ortsteil Mellendorf an Die Gemeinde Wedemark verkauft direkt im Zentrum von Mellendorf einem Ort mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Norden der Region Hannover das qm große Eckgrundstück Am Sande 7 / Am Langen Felde 14. Die Parzelle ist mit einem zweigeschossigen Hauptgebäude (Baujahr 1967) und einem eingeschossigen Erweiterungsbau (Baujahr 1971) bebaut. Das Erdgeschoss des Gebäudekomplexes wurde bislang als Nebenstelle der Verwaltung genutzt. Im 1. Obergeschoss befinden zwei unbefristet vermietete Wohnungen (ca. 80 qm und ca. 69 qm). Das im Ortskern von Mellendorf gelegene, zum Teil renovierte und voll unterkellerte Objekt eignet sich wegen seiner zentralen Lage auch als Geschäftsgebäude. Eine Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum ist ebenfalls möglich. Auch ein Abriss des Gebäudes und ein Neubau in maximal zweigeschossiger Bauweise sind denkbar. Nach Absprache mit der Verwaltung ist eine Besichtigung der Liegenschaft möglich. Die Gemeinde Wedemark bittet die am Erwerb des Objektes interessierten Investoren und privaten Interessenten um die Abgabe eines schriftlichen Angebotes, aus dem der gebotene Kaufpreis und die geplante Verwendung des Objektes hervorgehen. Seite 1 von 7

2 Die Gemeinde Wedemark behält sich vor, die Zuschlagserteilung neben dem gebotenen Kaufpreis auch von der Nutzung der Liegenschaft und der Einfügung des Vorhabens in die nähere Umgebung abhängig zu machen. Ihr schriftliches Angebot richten Sie bitte unter dem Kennwort Vermarktung Am Sande bis zum an: Gemeinde Wedemark Fachbereich Planen und Bauen Fritz-Sennheiser-Platz Wedemark Ansprechpartnerin für Fragen zum Grunderwerb: Frau Astrid De Keukeleere, Tel / , astrid.dekeukeleere@wedemark.de Ansprechpartner für Fragen zu den Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Herr Oliver Schultz, Tel / , oliver.schultz@wedemark.de Die Grundstückslage im Überblick: Seite 2 von 7

3 Ansicht aus der Straße Am Sande Blick auf Nachbargrundstück Seite 3 von 7

4 Ansichten aus der Straße Am Langen Felde Seite 4 von 7

5 Moderne Heizung (Gas-Brennwertkessel Vaillant VKK 366/2): Seite 5 von 7

6 Kurzbeschreibung Die Gemeinde Wedemark (Region Hannover) ist nach dem Landesraumordnungsprogramm als Grundzentrum eingestuft und verfügt mit drei S-Bahnhöfen, zwei BAB- Anschlussstellen und Land- und Kreisstraßen über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Es sind alle allgemeinbildende Schulen, eine Gesamtschule, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Fachärzte und Freizeiteinrichtungen, wie ein Freibad und eine Eislaufhalle, am Ort. Wedemark ist ein bevorzugter Wohnort in der Region Hannover und nur ca. 20 km von der Innenstadt Hannovers entfernt. Der Ortsteil Mellendorf bildet das Zentrum der Flächengemeinde und zentriert einen Großteil der Infrastruktur. Das Grundstück Am Sande 7 / Am Langen Felde 14 liegt zentral in Mellendorf. Die Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhäuser und zweigeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt. Nordwestlich an der Straße Am Langen Felde befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit u. a. einem Reisebüro, einem Geschäft für elektronische Geräte, einem Schmuck- und Uhrengeschäft und einem Schreibwarenladen. Im Norden der Immobilie befindet sich das Schulzentrum der Gemeinde. Die Wedemarkstraße ist die Einkaufsstraße von Mellendorf. Sie ist nur ca. 100 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Somit sind Schulen, Kitas, Post, Ärzte, Kindergärten, Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Weg zu erreichen. Verkehrsinfrastruktur: Autobahnanbindung: A 7 (Hannover - Hamburg). Anschlussstelle Mellendorf-Gailhof, Ca. 5,0 km entfernt. Landstraßen: L 190 (Hannover - Schwarmstedt), L 383 (Mellendorf - Celle) Bahnverbindung: Bahnhof Mellendorf (S-Bahn Linie 4) mit der Verbindung im Halbstundentakt zum ICE-Bahnhof Hannover sowie weiteren Regionalzugverbindungen. Busverbindungen: mehrere Busverbindungen vom Schulzentrum und Bahnhof mit weiteren Haltestellen im Ort. Flughafen: internationaler Flughafen Hannover - Langenhagen (ca. 15 km entfernt). Die Immobilie: Das Grundstück ist zu den Straßen Am Sande und Am Langen Felde mit einer kleinen Mauer eingefriedet. An der südöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Holzsichtschutzzaun. Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Wasser und Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation, sind vorhanden und liegen im Straßenraum. Für das Grundstück stehen zur Zeit keine Erschließungs- und Anschlussbeiträge aus. Hierfür existiert kein Bebauungsplan. Es besteht eine Vereinigungsbaulast mit dem südlich angrenzenden Flurstück 20/13, Flur 6. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 165 /m². Bei einer Grundstücksgröße von m 2 entspricht dies einem Grundstückswert von Das Grundstück weist bisher eine Büro- und Wohnnutzung auf. Die Büroflächen stehen derzeit wegen des Umzugs der Gemeindeverwaltung in das neue Rathaus leer. Seite 6 von 7

7 Bei dem Gebäude Am Sande 7" handelt es sich um ein zweigeschossiges Büro- und Wohngebäude, voll unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Südosten wurde eine zweigeschossige Erweiterung an das bestehende Gebäude angebaut. Das Gebäude wurde weitgehend instand gehalten, eine voll umfassende Modernisierung hat nicht stattgefunden. Die Bauweise ist massiv, und die Gebäude sind nachhaltig nutzbar. Die Fenster wurden überwiegend durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auf der Südseite des Erweiterungsgebäudes sind allerdings noch die Originalholzfenster vorhanden. Im Treppenhaus des Wohnungseingangsbereiches ist noch ein einfachverglastes Holzfenster eingebaut. Im Jahr 2007 wurde die Ölheizung auf Gasbrennwerttechnik umgestellt. Die Bäder und Toiletten sind veraltet. Wohnflächen im Hauptgebäude (Baujahr 1967): 1. OG (Dreizimmerwohnung 69,48 m² 1. OG (Vierzimmerwohnung) 80,74 m² EG (Büroraum, ehemalige Einzimmerwohnung) 33,19 m² EG (7 Büroräume, ehemals 2 Wohnungen) 125,02 m² KG 83,19 m² Wohnflächen im Erweiterungsbau (Baujahr 1971): 1. OG (5 Büroräume, Aktenraum, WC) 105,82 m² EG (3 Büroräume, Flur, WC) 111,68 m² StelIplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Auch sind keine Ablösevereinbarungen getroffen. Stellplätze könnten auf dem Grundstück angelegt werden. Die 2 Wohnungen im OG sind derzeit zu einer Miete in Höhe von durchschnittlich 4,25 /m2 vermietet. Der Mietspiegel lässt dafür eine Miete von 5,50 /m² zu nach Auflösung des bestehenden Instandhaltungsstaus. Das Objekt kann mit uns jederzeit besichtigt werden. Anhang: 5 Seiten Grundrisse Seite 7 von 7

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