Süße Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit italienischem Flair und eigenem Garten

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1 Broschüre Süße Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit italienischem Flair und eigenem Garten EXPOSÉ Süße Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit italienischem Flair und eigenem Garten ECKDATEN Adresse: Wolfsburg / Rabenberg Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 55 m² eis r p f Kau 0.000, 13 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 136,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: Energieausweis Baujahr: 1959 Tel.: u / Fax: Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Wolfsburg / Rabenberg Baujahr 1959 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 55 m² ,- Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Badezimmer 1 Fernheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision Der gesamte Wohnraum wurde mit Fliesen ausgelegt. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen ausgetauscht. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Lagebeschreibung: Die Immobilie ist 3 Gehminuten vom kleinen Supermarkt am Rabenberg entfernt. 136,10 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr Heizung aus gelangt man in das Schlafzimmer. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde an den Wänden dezent Stuck installiert. Das gibt den Räumen etwas ganz besonderes. sofort 5,95% inkl. MwSt., zahlbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrages Der Rabenberg ist das Eingangstor zur Stadt Wolfsburg. Kommend von der Autobahn fährt man direkt am Rabenberg vorbei, der eingebettet im Stadtwald Wolfsburg liegt. Heute wie damals schätzt man auf dem Rabenberg sehr, dass kein Durchgangsverkehr durch den Stadtteil fährt trotzdem ist man nicht auf Auto oder Bus angewiesen aufgrund der Nähe zum Zentrum. Das ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmelteich, der Frauenteich, der Krumme Teich und der Ziegelteich, aber auch Bäche wie die Stemmelriede. Mitten im Stadtteil befindet sich der Marktplatz. Hier finden sich derzeit ein Restaurant, eine Massagepraxis, ein Dentallabor, ein Nagelstudio, ein Bankautomat, eine Bäckerei, ein Kiosk und ein Lebensmittel-Discounter vor. (Auszug aus der Internetveröffentlichung des Ortsbürgermeisters Adam Ciemniak) Objektbeschreibung: Diese Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert. zwei Zimmer und eine offene Küche mit Essecke sowie ein sehr schickes Bad erwarten Sie. Das Besondere an der Immobilie ist der kleine Garten, den man direkt vom Wohnzimmer aus betreten kann. Wenn Sie die italienische Lebensart lieben, dann wird Sie die liebevolle Ausstattung der Wohnung begeistern. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich und schicken uns Ihre Daten per Mail zu. Sonstiges: Zum Objekt gibt es keinen eigenen PKW-Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Objektbilder: Ausstattung: Betreten Sie mit uns die Wohnung. Die linke Wand zur Essecke und Küche wurde geöffnet und durch einen Tresen mit Säulengestaltung ersetzt. So wirkt alles hell und großzügig. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das innenliegende Bad. Die Wanne wurde bei der Sanierung durch eine schöne Eckdusche ersetzt. Das elegante Waschbecken wurde etwas separiert. Ins Bad passen die Waschmaschine und ein schmaler Schrank für Badutensilien. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer Seite 2/6

3 Wohnzimmer Küche Blick zum Essplatz Dusche Seite 3/6

4 Waschbecken im Bad Blick von der Tür ins Bad Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Uta Kamieth Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: uta.kamieth@my-onoffice.com Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 6/6