Leerstandserhebung 2016

Transkript

1 Leerstandserhebung 2016 Medienkonferenz vom 17. August 2016 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

2 Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt ,4% 1,2% ,9% 0,7% 500 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3% 0,4% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft ,7% 0,7% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 500 0,3% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel Basel-Stadt Basel-Landschaft ,0% ,7% 0,8% 0,5% 0,7% ,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% ,4% 0,4% 1,4% 0,4% 0,4% 0,3% 0,5% 500 1,2% 0,4% 0,4% 0,9% 0,3% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% 0,3% 0,4% 0,2% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Basel-Stadt: Zuwachs und Verbrauch an Wohnungen innert Jahresfrist Zunahme Bevölkerungszahl Nettoproduktion Wohnungen Theoretischer Wohnungsbedarf rechnerisch nicht bezogene Wohnungen durch neu zugezogene Personen bezogene Wohnungen (1,95 P./Whg.) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2006 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Schätzung Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Basel-Stadt: Wanderungssaldo nach Alters- und Jahresklassen seit u. m. Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

11 Basel-Stadt: Aus dem Ausland Zugezogene nach Herkunftsland seit 2006 Deutschland Frankreich Italien USA Indien Spanien UK Portugal Polen Österreich Übrige 10'000 9'000 8'000 7'000 6'000 5'000 4'000 3'000 2'000 1'000 Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

12 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Basel-Stadt Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

13 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 3 Zimmer (0,4%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,2%) (0,4%) 3% 7% 17% 36% 13% 1 Zimmer (0,6%) 24% 2 Zimmer (0,4%) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

14 Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt >1 Jahr 7-12 Monate 2% 10% 25% 4-6 Monate 13% 16% 35% 2-3 Monate <1 Monat 1 Monat Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

15 Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

16 Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 350 0,4% 300 0,4% 250 0,7% ,5% 100 0,6% 0,7% 50 0,2% 0,2% 0 Grossbasel Kleinbasel Riehen/Betting. Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

17 Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

18 Leerstandsquote nach Kanton seit ,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Leerstand Wohnungen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

19 Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1982 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

20 SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

21 Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 2007 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

22 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit 2001 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

23 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

24 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit : m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

25 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

26 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit : m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2015: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

27 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

28 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit : m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

29 SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

30 Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Thomas Kessler Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

31 Basel ein allseits beliebter Wohnort - Seit 2006 sind insgesamt rund Personen mehr nach Basel-Stadt zu- als weggezogen - 97% der Bevölkerung leben sehr gerne oder eher gerne hier* - Seniorinnen und Senioren mit einem Umzugswunsch möchten am liebsten im Quartier wohnen bleiben** - Von den umzugsinteressierten Familien wollen 73% in Basel-Stadt wohnen bleiben*** Datenquellen: *Bevölkerungsbefragung 2015 ** Bevölkerungsbefragung 55+ ***Familienbefragung 2011 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

32 Inserat aus der Annabelle vom 20. Oktober 2010 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

33 Bevölkerungszunahme und geringer Wohnungsleerstand - Bevölkerung nimmt seit 10 Jahren stetig zu, hohe Wohnungsproduktion in den vergangenen zwei Jahren - Leichte Zunahme des Wohnungsleerstands zum zweiten Mal in Folge Datenquellen: Statistisches Amt Basel-Stadt 0 Belegte Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstehende Wohnungen Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

34 Wohnungsproduktion konnte gesteigert werden Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

35 Wohnungsmarkt funktioniert Umzüge, Zuzüge, Wegzüge 2015 Ausland Pers Pers. ~ 9.3 Prozent Pers Pers. Basel-Stadt: Einw Whg Pers. Schweiz Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Zuziehende aus der Schweiz aus dem Ausland ohne Angabe (43%) (56%) 44 Umzüge innerhalb BS Über Personen finden jährlich ein neues Zuhause im Kanton (16.5% der Bevölkerung) Wegziehende in die Schweiz ins Ausland ohne Angabe (54%) (36%) Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

36 Vergleich Mietpreisentwicklung Mietpreisindex Mietpreisentwicklung seit Datenquellen: Bundesamt für Statistik, Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistik Stadt Bern, Statistique Genève (eigene Darstellung) Kt. Genf Ø Schweiz Zürich Kt. Basel-Stadt Bern Konsumentenpreise Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

37 Durchschnittliche Mietpreise über alle Wohnungen Zürich Winterthur Genève Bern Basel Lausanne Netto-Mietzins aller bewohnter Miet- und Genossenschaftswohnungen, kumuliert Datenquelle: Bundesamt für Statistik Durcchschnitt über alle Wohnungen 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

38 Mietpreise ausgeschriebener Wohnungen Netto-Mietpreise für eine ausgeschriebene 3-/3.5-Zimmer- Wohnung - Unterschiede bei den Mieten - Zwei Institute/Auswertungen, ähnliche Resultate Basel vergleichbar mit Bern und Winterthur Grafik: NZZ-Online Datenquelle: Comparis, Wüest & Partner AG Immo-Monitoring 2/2016 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

39 Dynamische Wirtschaft - Hohes Wachstum bei den Arbeitsplätzen: Arbeitsplätze 2005 bis Rund Zupendler, d.h. die Hälfte der Beschäftigten pendelt in den Kanton bis weitere Arbeitsplätze werden bis 2035 entstehen Indexierte Entwicklung seit 2005: Bevölkerung Beschäftigte Zupendler Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt und Amt für Wirtschaft und Arbeit (eigene Darstellung) Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

40 Mehr Wohnraum schaffen - Für ein moderates Bevölkerungswachstum - Damit viele der zukünftig in Basel Beschäftigten und ihre Familien hier wohnen können. - Um das Pendlerwachstum zu begrenzen. - Als wesentlicher Beitrag zu einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Quelle: bazonline.ch, Lucian Hunziker Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

41 Grössere Wohnraumpotenziale in der Stadt Basel bis In der Stadt Basel bestehen bereits heute vielfältige Potenziale für zusätzlichen Wohnraum. - Das grösste Potenzial für die Schaffung von mehr Wohnflächen stellen Brachen und stark unternutzten Areale (Areale in Transformation) dar. Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

42 Areale in Transformation Walkeweg Industrieareal Klybeck Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

43 Areale in Transformation Nutzungsintensivierung von Brachen und stark unternutzten Arealen - Verdichtung von vorhanden Wirtschaftsflächen - Zusätzlicher Wohnraum - Insgesamt ausgeglichenes Verhältnis zwischen Arbeiten und Wohnen mit Bezug auf den Boden Wesentlicher Beitrag zum Ziel Einwohner im Kanton bis 2035 Stadtentwicklung und Leerstand Quelle: BVD Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

44 Beispiel Volta Nord - Zusätzlicher Wohnraum für bis Einwohnerinnen und Einwohner - Mehr Arbeitsplätze durch Verdichtung Quelle: BVD - Qualitätsvolle Quartierentwicklung: Neue Durchwegung für den Langsamverkehr, neue Grün- und Freiräume, kein Durchgangsverkehr, neue Primarschule Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung