Vermietet! Kapitalanlage Gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Laim Gotthardstr München

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1 Vermittlungsangebot Verkauf Vermietet! Kapitalanlage Gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Laim Gotthardstr München Unsere Empfehlung Die 1-Zimmer Wohnung liegt im Westen von München im Stadtteil Laim. Durch die naheliegenden U-Bahn (Fußweg ca. 10 Minuten) ist die Wohnung optimal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Reales GmbH Rosental 5 Tel. +49.(0) HRB München Makler&Consult München Fax +49.(0) info@reales.de Geschäftsführer: Andreas Hahn, Nikolaus Beiler

2 Lage Die Wohnung liegt ruhig in der schönen mit Bäumen gesäumten Gotthardstrasse. Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte gut zu Fuß. Fußläufig erreichbar ist auch das Westbad. Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock und ist nach Süden ausgerichtet. Verkehrsanbindung Nahe der Wohnung hält ein Bus(57), welcher die U-Bahn-Station Laimer Platz in 4 Minuten erreicht oder in 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus fährt die U5 Richtung Innenstadt und ist beispielsweise in 14 Minuten am Karlsplatz. Außerdem kann man vom Laimer Platz aus die S-Bahn Stammstreckenstation Laim erreichen. Mit dem PKW sind die Autobahnen A95, A96 und A99 schnell erreicht. Wohnfläche ca. 27 m² Mieterträge Seit vielen Jahren ist die Wohnung an eine in der Altenpflege beschäftigte Dame vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Nebenkosten betragen derzeit 414 und sind seit Jahren nicht erhöht worden. Baujahr 1968 Ausstattungsdetails Das Einzimmerapartment besitzt einen klassischen Grundriss und ist optimal aufgeteilt. Die Küche ist separiert und besitzt ein eigenes Fenster. Ein großzügiger Südbalkon ist vorhanden.

3 Energieausweis Verbrauchsausweis (ausgestellt am ) Energiebedarf kwh/m²a (Warmwasser enthalten) Wohngeld Die Wohngeldvorauszahlungen betragen monatlich für die Wohnung 117,- Kaufpreis: ,- Provision Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluß zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/Vertragswert zu zahlen, fällig nach Vertragsabschluß. Im Verkaufsfalle sind alle Zahlungen direkt an den Verkäufer zu leisten. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich!

4 Umgebungsplan N W O S Lageplan N W O S Städt. Vermessungsamt München

5 Grundriss Wohnung (Maßstab ca 1:50) FLUR ca. 3.7 m² WOHNZIMMER ca m² BAD ca m² KÜCHE ca m² BALKON ca m² N W O S

6 Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes Reales GmbH Rosental 5 Tel. +49.(0) HRB München Makler&Consult München Fax +49.(0) info@reales.de Geschäftsführer: Andreas Hahn, Nikolaus Beiler

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Gemäß 34c Gewerbeordnung und 11 Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass wir Zahlungen an Vertragspartner nicht annehmen, sondern dass diese direkt an die Vertragspartner zu richten sind. Die Aufnahme von Verhandlungen mit nachgewiesenen Partnern oder bezüglich nachgewiesener Objekte bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorliegenden Geschäftsbedingungen. Die uns erteilten Aufträge gelten, soweit nicht anders vereinbart, bis zum schriftlichen Widerruf, längstens jedoch 12 Monate. Alle von uns herausgegebenen Angaben basieren auf den uns von dritter Seite zugegangenen Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit: Bei eigenen Fehlern haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Alle Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Soweit im Angebot nicht anders ausgewiesen oder schriftlich vereinbart, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Abschlussgelegenheiten 3,57 % inkl. MwSt. aus dem gesamten Vertragswert. Bei Erbbaurechtsverträgen beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Grundstückswert inkl. Erschließungskosten, bei Vermittlung oder Nachweis von Wohnungen 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt., bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Das Honorar ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss, auch im Fall der Mitursächlichkeit. Provisionspflicht besteht auch, wenn ein Abschluss über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft, über eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma, auch wenn diese anders firmiert, über eine Privatperson oder über Berater abgewickelt wird. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, so sind Sie verpflichtet, uns dies ohne Verzug mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 8 Tagen unter Offenlegung der Informationsquelle mitzuteilen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt direkt oder durch Dritte angeboten werden, sind Sie verpflichtet, diesem Anbieter die durch uns erlangten Vorkenntnisse anzuzeigen und etwaige Maklerdienste Dritter abzulehnen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger zur Verwertung in eigener Sache bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine sonstige Nutzung machen schadenersatzpflichtig. Kommt infolge einer Weitergabe an Dritte ein Vertragsabschluß zustande, ist der Weitergebende verpflichtet, uns den Schaden in voller Provisionshöhe zu erstatten. Unser Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig wird, oder falls eine notwendige Genehmigung zu einem abgeschlossenen Geschäft aus Gründen versagt wird, die uns vorher nicht mitgeteilt wurden. Als Makler sind wir berechtigt, für beide Vertragspartner entgeltlich tätig zu sein. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Teile gilt München als vereinbart. Die vorstehenden Bedingungen gelten für alle, d.h. auch für mündliche Angebote. Abweichende Vereinbarungen sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch uns gültig. Die Unwirksamkeit einer Einzelbestimmung hat nicht die Unwirksamkeit der übrigen Bestimmungen zur Folge. Evtl. unwirksame Bestimmungen sind so zu ersetzen, dass der erstrebte Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird Widerrufsbelehrung für Verbraucher Im Falle eines Zustande kommenden Vertages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: reales GmbH - Rosental München - Fax-Nr.: info@reales.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.