Berlin-Prenzlauer Berg Choriner Straße

Transkript

1

2 Berlin-Prenzlauer Berg Choriner Straße Lage und Anwesen Der 1890 erbaute Altbau liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohner-/Fahrradstraße (Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h) im Stadtteil Prenzlauer Berg unweit des Kollwitzplatzes. Der Großteil der umliegenden Altbauten in dieser angenehmen Wohngegend wurde in den letzten Jahren saniert. Zu Fuß erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und nette Cafés wie z. B. den Prater und die Kulturbrauerei. Die U-Bahn-Stationen Senefelder Platz und Eberswalder Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Anwesen besteht aus Vordergebäude, linkem Seitenflügel und Quergebäude mit insgesamt drei Treppenaufgängen. Es ist voll unterkellert und verfügt über 31 Wohnungen, im Erdgeschoss gibt es vier Gewerbeeinheiten. Die Straßenfassade ist nach Südosten, die Fassade des Quergebäudes nach Osten ausgerichtet. Der stilvolle Altbau wurde 1999/2000 saniert. Es wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut. Die Fassaden erhielten zum Teil ein Wärmedämmverbundsystem und wurden renoviert. Die straßenseitigen Kastendoppelfenster wurden überholt, ansonsten wurden neue Holzisolierglasfenster eingebaut. Die Dächer wurden im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau neu eingedeckt bzw. neu verblecht. Die elektrischen und sanitären Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Im Quergebäude wurden teilweise an die Etagenwohnungen Balkone zum Innenhof angebaut, die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen erhielten Terrassen. Die Treppenhäuser wurden saniert. Die Innenhöfe wurden neu gestaltet und begrünt. In den Jahren erhielten weitere Wohnungen im Vorder- und Quergebäude sowie Seitenflügel neue Balkone zum Innenhof werden im Hof zwei Außenaufzüge als Metall-Glaskonstruktion für das Vordergebäude und das Quergebäude angebaut. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2011 nach WEG in Einzeleigentumswohnungen geteilt. Energieausweis Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut vorliegendem Energie-Verbrauchsausweis (gültig bis ) 100 kwh / (m²-a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Großzügige 1-Zimmer-Wohnung Nr. 16 mit Wohnküche im 1. OG rechts des Seitenflügels, Wohnfläche ca. 54,17 m² Die helle und ruhige Wohnung zum Innenhof wird durch die Teilung der Bestands-Maisonette- Wohnung im 1. OG und 2. OG durch das Verschließen der bestehenden Treppenöffnung hergestellt und verfügt nach beiliegender Umbauvariante über ein ca. 31,70 m² großes Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Falls der Käufer diese Planung übernimmt, hat die Wohnung nach Umbau inklusive Heizkörpernischendämmung und Erstellen der neuen Wände eine Wohnfläche von ca. 53,37 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m. Ausstattung im Bestand Fenster: Türen: Decken / Wände: weiße Holzisolierglasfenster und fenstertüren weiße Zimmertüren und weiße Wohnungseingangstür gespachtelt und weiß gestrichen Böden: Holzdielenboden, abgeschliffen und versiegelt im Zimmer, durchgefärbte Steingutbodenfliesen im Bad Heizung / Warmwasser: Bad: Elektrik: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung weiße Sanitärgegenstände, aquafarbene Steingutbodenfliesen und weiße Wandfliesen unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Kaufpreis und voraussichtliche Renovierungskosten Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Die Renovierungskosten für eine Grundrissänderung gemäß beiliegender Gestaltungsmöglichkeit, die Erstellung eines neuen Bades, den Einbau von Glas-Oberlichtern, die Abhängung und Dämmung der Decken in Küche, Bad und Flur, die Dämmung der Heizkörpernischen, die Erneuerung der Innentüren und die Überarbeitung der Wohnungseingangstür, das Abschleifen und Ölen der alten Holzdielen und den Einbau eines neuen Dielenbodens in der Küche, die Erneuerung der Elektrik, die Überarbeitung der Wände und Decken und eine Erneuerung der Heizkörper betragen nach vorliegender Kostenschätzung des Architekturbüros Polaczy je nach den Ausstattungswünschen des Käufers ca ,-- Der Gesamtaufwand der Wohnung für Kaufpreis und Renovierungskosten gemäß beiliegender Umbauvariante beträgt ca.: ,-- Dies entspricht 3.490,--/m² bezogen auf die Bestandsfläche von 54,17 m² bzw ,--/m² bezogen auf die Fläche nach Umbau von ca. 53,37 m². Die Entscheidung über Art und Umfang der Wohnungsrenovierung liegt jedoch beim Käufer. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 140,93 inklusive Betriebs- und Heizkosten, der Hausverwaltergebühr sowie der Zuführung zur Instandsetzungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 Berlin Prenzlauer Berg Choriner Straße Fotogalerie Wohnung Nr. 16 / 1. OG rechts des Seitenflügels Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

5 Berlin Prenzlauer Berg Choriner Straße Fotogalerie Wohnung Nr. 16 / 1. OG rechts des Seitenflügels Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

6 Berlin Prenzlauer Berg Choriner Straße Fotogalerie Wohnung Nr. 16 Treppenhaus im Seitenflügel und Außenansicht Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

7

8 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

9

10

11

12

13

14 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

15 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 16 im Seitenflügel, 1. Obergeschoss rechts Im Anwesen Choriner Str. 44, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

16 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Wohnung Nr. 16 im Seitenflügel, 1. Obergeschoss rechts im Anwesen Choriner Str. 44, Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

17 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Wohnung Nr. 16 im Seitenflügel, 1. Obergeschoss rechts im Anwesen Choriner Str. 44, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde