West7Immobilien. Ländliches Anwesen für vielerlei Ideen... Mühlengasse Mechernich Tel.: Fax:

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1 West7Immobilien Mühlengasse Mechernich Ländliches Anwesen für vielerlei Ideen...

2 Objektdaten Haustyp Besondere Immobilie Baujahr n.bek. letzte Sanierung 2007 Kaufpreis bezugsfrei ab Heizung Befeuerung Grundstücksfläche n.v. Zentralheizung Öl ca m² Wohnfläche ca. 350m² / Nutzfläche ca. 250m² Anzahl Etagen 2 Keller ja Anzahl Zimmer 11 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Seite 2 von 15

3 Front Rückansicht Seite 3 von 15

4 Garten Front Seite 4 von 15

5 Frontansicht Unterstand Seite 5 von 15

6 Scheune Scheune Seite 6 von 15

7 Küche Wohnen Seite 7 von 15

8 Schlafen Kind Seite 8 von 15

9 Bad Bad Seite 9 von 15

10 Bad Treppe EG Seite 10 von 15

11 Treppenaufgang Treppenaufgang Seite 11 von 15

12 Spitzboden Spitzboden Seite 12 von 15

13 Ofen Heizung Seite 13 von 15

14 Lage Der Ortsteil Friedrichsfeld bietet alle Angebote zur Grundversorgung wie Bäcker, Metzger Supermarkt usw. Das Objekt selbst ist von dort auf dem Fußweg in 10 Min. erreichbar. Der angrenzende Wesel- Datteln- Kanal lässt die unterschiedlichsten Freizeit Aktivitäten zu. Alle Verkehrswege sind gut ausgebaut. Eine Auffahrt für die Autobahn A3 ist nur 3 Km entfernt. Objektbeschreibung Ein ehemaliges Landgut am Rande der Stadt Wesel, Ortsteil Friedrichsfeld, wurde in jahrelanger Detailarbeit, zu einem Schmuckstück für ausgeprägtes Wohnen umgebaut. Direkt am Wesel- Datteln- Kanal gelegen, erstreckt sich ein Grundstück von etwa m², auf denen mehrere Objekte dem Stil entsprechend restauriert wurden. Ortstypische Klinkerfassaden und entsprechende Dacheindeckungen, im Zusammenhang mit liebevoll ausgesuchten Fenstern und Türen, die teilweise ebenfalls restauriert sind, geben dem Umfeld einen Ton der Ruhe und Geborgenheit. Auch bei den Innenräumen der Gebäude kommt die Liebe zum Detail nicht zu kurz. Aufwendige Holzbalken- Konstruktionen, Coto- Fliesen aus Süd- Frankreich im Zusammenhang mit aufgearbeiteten Dielenböden geben den Innenräumen eine Wohlfühl- Atmosphäre. Dazu tragen auch die Klinker- Einfassungen an den richtigen Stellen bei. Das ehemalige Scheunenhaus als Hauptgebäude ist unterkellert und bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 220 m². Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Voll- Bio- Kläranlage bietet Unabhängigkeit vom örtlichen Entsorgungsnetz. Die angrenzende Scheune hat viel Platz für unterschiedlichste Aktivitäten. Am Hauptgebäude ist ein Gästehaus mit weiteren ca. 120 m² Wohnfläche in gleicher Detailtreue angebaut. Ein stabiler Spitzboden mit großen Fenstern lässt die unterschiedlichste Nutzung zu. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer eingerichtet, bleibt den Bewohnern selbst überlassen. Ein schicker Parkettboden, sichtbare Holzbalken und Klinkereinfassungen machen den Raum gemütlich. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Seite 14 von 15

15 Dusche, dem Stil entsprechend gefliest. Weiterhin sind dort ein großes und helles Schlafzimmer mit aufwändigen Schrankeinbauten auf einer Stirnseite und ein Kinderzimmer zu erwähnen. Ein weiteres, kleines Zimmer ist unterschiedlich nutzbar. Auch diese Zimmer sind mit hochwertigen Bodenauslagen versehen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, in der sich ein ehemaliger Brunnen als Besonderheit befindet. Die Größe der Küche lässt auch eine gleichzeitige Nutzung als Esszimmer zu. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, an dem ein Kaminofen mit einer Leistung von 13 KW/h. angeschlossen ist (gehört zum Haus). Alle Böden sind mit einem besonderen Steinzeug ausgefliest. Vom Flur aus ist ein Keller mit drei Räumen zu erreichen. Der Anbau kann separat als Wohnung oder als Gästehaus genutzt werden oder in das Haupthaus über einen direkten Zugang integriert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Oel- Zentralheizung mit einem Speicher von ca. 200 L. Die Heizung befindet sich in einem abgetrennten Raum der angrenzenden Scheune. Sonstiges Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages. Interessiert Sie dieses Objekt oder möchten Sie gerne ein weiteres Angebot? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie Fragen? Dann rufen Sie uns an! Wir helfen Ihnen gerne wir finden Ihr Zuhause! Seite 15 von 15