Sonnige und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd- West Balkon in Gerolfing

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1 Sonnige und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd- West Balkon in Gerolfing Scout-ID: Objekt-Nr.: Gero Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Holz-Pelletheizung Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 74,10 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Juni 2017 Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 195,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt. von 19% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese sehr sonnige Obergeschoßwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gerolfing mit bester Infrastruktur. Das Objekt besticht durch seinen guten Schnitt und die Helligkeit in allen Räumen. Dem Baujahr entsprechend modern ist die Wohnanlage gestaltet. Hier können Sie direkt einziehen, Renovierungen stehen nicht an. Ein junges Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind wird sich hier sicherlich sehr wohl fühlen. Schon wenige Meter hinter dem Haus läßt sich Sport und Freizeit in der naturnahen Umgebung genießen. Ausstattung: Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die neuwertige Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Schlafzimmer nach Osten mit weißgrauem Laminat und Stellfläche für großen Kleiderschrank - 3 fach verglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung mit individueller Regelung je Zimmer - Kinderzimmer nach Süden mit schönem Laminat - Großer Flur mit Abstellkammer - Großes helles Bad mit Badewanne u. Dusche mit niedrigen Einstieg - Weiße Innentüren - Offener Wohn-/Essbereich mit Laminat Trockner - Treppenhaus mit Granitfliesen - TG-Einzelstellplatz - Moderne Pelletheizung Lage: Zentrale Lage von Gerolfing im Westen von Ingolstadt. Zur Audi AG fahren Sie ca 15 min. mit dem Pkw. Bushaltestelle Linie 60 iund N1 in die Stadt sowie Linie S4 zu Audi ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Getränkemarkt, Edeka mit Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich in ca. 300 m Entfernung, die Postagentur ist ca. 700 m vom Haus entfernt Volksbank und Sparkasse, Restaurant und Ärzte sowie Friseur sind ebenfalls im Ort. Naherholung finden Sie an den Baggerseen, auf dem Golfplatz und im Gerolfinger Eichenwald. Joggen, radeln oder spazieren gehen können Sie wenige 100 m vom Haus entfernt über Wiesen und Wege. Sonstiges: Die Einbauküche wäre als steuerfreies Inventar mit 5.000,- abzulösen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen - Große zweiflüglige Balkontüren nach Süd-West - XXL-Südwest-Balkon - Einbauküche von Nolte mit allen elektrischen Geräten inkl. Kühl-/Gefrierkombigerät (Siemens/Bosch) - Graue Fliesen (30x60) in der Küche, Flur, Bad - SAT-TV u. V-DSL - Internet mit 50 Mbit Leistung - Wasserdichte Wanne im Keller - Kellerabteil - Waschraum mit Anschluß für Waschmaschine u.

3 Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2 Küche Küche Bild 2

4 Theke Essen Kinder Flur

5 Bad Bild 2 Bad Bild 1 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2

6 Balkon Sommer 1 Balkon Bild 1 Treppenaufgang Hauseingang

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