Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht

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Eike Peters
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Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht ECKDATEN Adresse: 64385 Reichelsheim Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.

1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht ECKDATEN Adresse: Reichelsheim Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 244 m² eis r p f Kau 5.000, 36 Gesamtfläche (ca.): 376 m² Grundstücksfläche (ca.): 594 m² Anzahl Stellplätze: 3 Wesentlicher Energieträger: Elektro Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Reichelsheim Baujahr 1994 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 244 m² Gesamtfläche (ca.) 376 m² Grundstücksfläche (ca.) 594 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 3 Wesentlicher Energieträger Elektro Energieausweis Werteklasse 1994 Unterkellert ja teilbar ab (ca.) 244 m² Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 2 Bodenbelag Fliesen Fußbodenheizung Befeuerung Elektro Sauna ja bezugsfrei ab Provision Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den eigenen Balkon, ein Büro (vorbereitet als Küche) sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine ausziehbare Treppe ermöglicht Ihnen den Zugang auf den begehbaren Speicher. Der Keller ist von innen und von außen begehbar. Die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Es wurde ein Fitnessbereich mit WC und direkt im Anschluss ein Saunabereich mit Ruheliegen und Dusche eingerichtet. Von diesem Bereich haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Abgetrennt vom Wellnessbereich befindet sich noch ein Hobbyraum, ein Keller und der Heizungsraum sowie die Waschküche mit Zugang nach außen. B Energieausweis Baujahr Heizung Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich im Dachgeschoss. Dieser könnte auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. nach Vereinbarung 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Eine Garage mit elektrischen Rolltor und Stellplätzen befinden sich am vorderen Teil der Immobilie. Der Garten wurde rund ums Haus mit vielen Sträuchern angelegt und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine schöne Blüte. Ausstattung: - Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß mit grauen Rollläden - elektrische Rollläden im Esszimmer und den beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss - Alle Fußböden sind mit hochwertigen Keramikfliesen versehen ( Weiß/ Anthrazit) - Elektrofußbodenheizung auf allen Ebenen - Einbauküche inkl. hochwertige "Bosch-Elektroeinbaugeräten, Backofen mit Selbstreinigung, Spülmaschine usw. - Edelrauhputz weiß und teilweise farblich angelegt - Photovoltaikanlage 6,30 kwp( Baujahr 2006) ca. 60% der Stromkosten werden kompensiert - Für das Dachgeschoss wurden alle Vorbereitungen ( Starkstrom) für eine abgeschlossene Wohnung vorbereitet - 4 Personen Dampfbad/Sauna Marke Eckstein ( Maße 216x184x202) Objektbeschreibung: Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer, ein Gäste WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Terrassenbereich und der Garten sind vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar und laden zum Sonnenbaden und relaxen ein. Lagebeschreibung: Reichelsheim mit seinen Ortsteilen liegt in der Mitte des Naturparks Odenwald. Die Nibelungenstraße (B47), die von Worms über Bensheim kommt, durchzieht das Gemeindegebiet vom Gumpener Kreuz aus nach Norden und biegt dann in Gersprenz nach Osten in Richtung Michelstadt und Erbach ab. Vom Gumpener Kreuz läuft sie zusammen mit der Bundesstraße 38, die von Weinheim kommt und nach Reinheim weiterführt. Reichelsheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind alle vor Ort. Sonstiges: Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen Seite 2/11 Genießen Sie die weitreichende Aussicht aus Ihrem Neuen Eigenheim. Ihr neues Zuhause wurde Ende 1994 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 376m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über drei Etagen aufteilen.

zu dürfen. Gerne können Sie uns telefonisch unter 06162-9165311 erreichen.

3 zu dürfen. Gerne können Sie uns telefonisch unter erreichen. Weitere Immobilien finden Sie unter Objektbilder: Diele Hausansicht Küche Photovoltaikanlage Esszimmer Seite 3/11

4 Hobbyraum Kamin Garten Badezimmer EG Gartenansicht Wohnbereich Seite 4/11

5 Umlaufender Garten Gäste WC Aussicht vom Balkon Ankleidezimmer Seite 5/11

6 Waschraum Seite 6/11

7 Erdgeschoss Seite 7/11

8 Dachgeschoss Seite 8/11

9 Kellergeschoss Seite 9/11

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Telefon: info@lu-immobilien.de Tel.: Fax info@legrum-unterlauf-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 10/11

AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt.

11 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt, 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Seite 11/11

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